O fundo imobiliário SNFF11 divulgou seus resultados referentes a julho, assim como as movimentações relevantes de sua carteira. Entre as aquisições realizadas, destacam-se as compras de cotas dos fundos ALZC11 e IRDM11, somando aproximadamente R$ 3,4 milhões, aproveitando oportunidades de desconto no mercado secundário e fortalecendo a carteira de crédito.
No mesmo período, foram vendidas cotas de GGRC11 em operações que totalizaram R$ 5,7 milhões, movimento que teve como objetivo não apenas gerar liquidez, mas também readequar a exposição a esse ativo, já presente indiretamente na carteira por meio de RELG11 e BLMG11.
Ainda em julho, o fundo imobiliário SNFF11 manteve sua atuação na estratégia de long and short, adquirindo cotas de BARI11 e simultaneamente vendendo cotas de CVBI11. A decisão está vinculada ao processo de consolidação entre esses dois veículos, cuja aprovação foi formalizada em ata em 15 de julho de 2025.
Nesse contexto, a gestão do FII SNFF11 identificou oportunidade de arbitragem, uma vez que a compra de BARI11 no mercado secundário pode representar, se a operação se concretizar, a entrada em CVBI11 com desconto atrativo.
Resultados do SNFF11 em julho
O resultado distribuível do SNFF11 no mês foi de R$ 0,67 por cota, alcançando o montante total de R$ 2,68 milhões. A distribuição efetiva de dividendos, realizada em 25 de agosto, foi de R$ 0,72 por cota, o que correspondeu a um retorno mensal de 1,03%.
Ao encerrar o semestre, o fundo apresentava ainda uma reserva acumulada de R$ 0,43 por cota, utilizada como mecanismo para sustentar a regularidade dos rendimentos do SNFF11 e absorver eventuais perdas pontuais.
A composição da receita no período mostra que a maior parte dos ganhos veio dos rendimentos de fundos imobiliários investidos, somando aproximadamente R$ 2,9 milhões.
A estratégia de ações contribuiu com R$ 24 mil, via dividendos, enquanto a renda fixa adicionou outros R$ 250 mil ao caixa. Em contrapartida, as negociações realizadas no mês geraram perdas contábeis próximas de R$ 317 mil.
A cota potencial estimada no fechamento de julho foi de R$ 100,06, considerando o valor contábil dos ativos investidos.
Com base nesse valor potencial e no preço de fechamento de R$ 68,41 em 31 de julho, infere-se que o fundo SNFF11 negociava com um desconto implícito de 31,63%, o que indica um potencial de valorização de 46,27%.
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