O fundo imobiliário RZTR11 anunciou a assinatura de um contrato de parceria com as empresas Cedro Agropec. Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, integrantes do Grupo Cedro. O acordo estabelece a utilização de dois imóveis rurais que passam a compor a operação conjunta.
A primeira propriedade do RZTR11 possui área total de 1.929,05 hectares, dos quais 907 hectares já estão cultivados com café, com lavouras formadas e irrigadas por sistema de gotejamento.
Já o segundo imóvel soma 1.000,92 hectares e se encontra em estágio inicial de desenvolvimento, com potencial para alcançar até 550,92 hectares de área plantada.
O arranjo foi formalizado por meio de um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis associado a um Contrato de Gestão de Imóvel Rural.
Nesse formato, o Grupo Cedro permanece encarregado da condução das atividades operacionais, manutenção e administração do negócio agrícola.
O fundo imobiliário RZTR11, por sua vez, assume o papel de financiador da produção e poderá se tornar proprietário definitivo das áreas ao término da parceria.
A estrutura financeira do negócio foi desenhada em formato híbrido, mesclando desembolsos imediatos em moeda nacional, assunção de dívidas existentes e pagamentos futuros vinculados à produção de café.
Detalhes financeiros do acordo
O primeiro passo ocorreu em 16 de setembro, quando o RZTR11 efetuou o pagamento do sinal no valor de R$ 71,457 milhões, quitado em espécie logo após a assinatura do contrato.
Além disso, o fundo assumirá obrigações referentes às Cédulas de Crédito Bancário (CCBs) ligadas às propriedades negociadas. O montante dessas dívidas está estimado em R$ 68,888 milhões, que será considerado liquidado no momento da lavratura da escritura pública, mediante anuência dos credores.
O saldo remanescente será pago em café, com três parcelas programadas de acordo com a cotação de mercado do grão.
A primeira vence em 30 de setembro de 2026 e equivale a 50 mil sacas, das quais 35 mil devem ser cobertas pela produção estimada da safra, restando ao FII RZTR11 o pagamento de 15 mil sacas.
A segunda parcela, marcada para setembro de 2027, também corresponde a 50 mil sacas, integralmente supridas pela produção projetada para o período. Já a terceira, em setembro de 2028, envolve 10 mil sacas, mas como a expectativa de colheita é de 50 mil, todo o excedente será revertido ao fundo.
Segundo a gestão, essa parceria tem potencial para proporcionar uma TIR superior a 25% ao longo dos próximos cinco anos.
Outras movimentações recentes do RZTR11
No início de setembro de 2025, o fundo RZTR11 também concluiu a assinatura de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda que envolveu quatro imóveis rurais situados em Alto Parnaíba, no Maranhão.
Juntas, as propriedades somam 559,6873 hectares e foram negociadas pelo montante total de R$ 25,738 milhões, o que equivale a um valor médio de R$ 45.987,23 por hectare.
Em janeiro de 2024, o RZTR11 havia realizado outra movimentação de grande porte ao adquirir 100% do capital social da Clarão da Lua Agronegócios, empresa sediada em Wanderlândia, no Tocantins.
O valor desembolsado pelo RZTR11 foi de R$ 155,968 milhões, em operação que garantiu ao fundo a posse da Fazenda Clarão da Lua, um conjunto de áreas distribuídas entre os municípios de Wanderlândia, Darcinópolis e Babaçulândia. A propriedade totaliza 14.439,64 hectares e foi comprada por um preço médio de R$ 10.801,38 por hectare.
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