O fundo imobiliário RZAT11 concluiu uma movimentação estratégica após a Andorinha exercer, de forma antecipada, sua opção de compra no acordo de sale and leaseback firmado anteriormente. A operação consolidou a gestão ativa do portfólio e resultou em ganho financeiro imediato para os cotistas. Em 28 de novembro, a gestora Riza oficializou a venda de três imóveis localizados em São Paulo, com a assinatura da escritura e liquidação à vista do valor total de R$ 14 milhões.
Os ativos haviam sido adquiridos pelo FII RZAT11 por R$ 12 milhões, o que gerou um lucro de R$ 2 milhões na transação, equivalente a cerca de R$ 0,47 por cota. Segundo a gestora, a decisão da Andorinha reforça a eficiência do modelo de sale and leaseback e a atratividade das condições pactuadas, trazendo previsibilidade aos resultados do fundo no curto prazo.
Além da venda em São Paulo, houve avanço relevante no ativo de Campo Grande (MS). O contrato de locação foi prorrogado até novembro de 2035, mantendo a opção de compra para a Andorinha. Essa extensão indica continuidade do relacionamento e reforça a ocupação do imóvel, um ponto importante para a estabilidade do portfólio e do fluxo de caixa operacional.
Gestão ativa do portfólio do fundo imobiliário RZAT11
O preço de exercício da opção em Campo Grande depende do momento da compra: antes do vencimento contratual, o valor será de R$ 8,4 milhões; ao final da locação, o montante cai para R$ 7 milhões, desde que a empresa cumpra integralmente suas obrigações e arque com os prêmios opcionais. Como compensação adicional, a companhia deve repassar mensalmente ao fundo imobiliário RZAT11 a variação positiva do IPCA, protegendo o fundo contra inflação.
De acordo com a Riza, essas medidas refletem o compromisso de gestão ativa, buscando extrair valor, otimizar prazos e precificar riscos de forma disciplinada. O Arctium reforça que seu objetivo é superar IPCA + 5% ao ano por meio de um portfólio diversificado, com exposição balanceada a diferentes ciclos e regiões.
A tese do RZAT11 prioriza a aquisição de imóveis de empresas que pretendem desmobilizar ativos para fortalecer capital, em condições alinhadas ao mercado. A carteira do fundo imobiliário concentra propriedades industriais, logísticas e comerciais em segmentos resilientes, combinando contratos indexados à inflação, prazos alongados e cláusulas que favorecem previsibilidade de renda ao investidor.
