O fundo imobiliário PATL11 foi notificado pela locatária SEB do Brasil Produtos Domésticos sobre sua decisão de não renovar o contrato de locação que expiraria em março de 2026, conforme divulgado recentemente ao mercado.
A comunicação do inquilino do PATL11 indicava a devolução de 10 módulos do imóvel conhecido como “Itatiaia”, equivalentes a uma área bruta locável (ABL) de 39.979 m².
Caso o espaço fosse desocupado sem nova locação, a estimativa era de uma redução de R$ 0,22 por cota na receita do fundo imobiliário PATL11 a partir de julho de 2026.
Para evitar esse impacto, a gestão do fundo deu início a uma estratégia ativa de prospecção e negociação voltada à ocupação antecipada da área que seria desocupada. A partir disso, foi firmado um novo contrato de locação com a empresa Nissan do Brasil Automóveis, estabelecendo a locação de seis dos dez módulos anteriormente utilizados pela SEB, o que representa 24.667,09 m² do imóvel Itatiaia.
O contrato tem validade legal a partir de 24 de abril de 2025 e prevê o início da posse em 16 de junho de 2026, com vigência total de 91 meses. Estão previstas cláusulas de aviso prévio de 12 meses e multa proporcional a seis meses de aluguel.
Enquanto isso, os quatro módulos restantes do imóvel, com ABL de 15.312 m², permanecerão sob ocupação da SEB até o final do contrato atual, em março de 2026.
Outros detalhes divulgados pelo fundo imobiliário PATL11
A gestão do FII PATL11 continua em busca de um novo inquilino para essa área específica e já conta com um interessado em potencial.
Considerando tanto o aditivo contratual com a SEB quanto o novo acordo firmado com a Nissan, estima-se que, após o término do período de carência acordado com a nova locatária, a receita imobiliária do fundo sofra uma redução de R$ 0,02 por cota.
Esse valor representa uma queda de 3% em relação à receita de junho de 2025. Ainda assim, por se tratar de uma pré-locação estratégica, não haverá vacância física nem financeira no ativo Itatiaia, o que contribui para a preservação da estabilidade dos rendimentos médios distribuídos aos cotistas do fundo imobiliário PATL11.
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