O fundo imobiliário MCCI11 encerrou o mês de abril com um lucro líquido de R$ 15,925 milhões, o que representa um crescimento de 29,3% em relação ao mês anterior. Esse desempenho foi sustentado por uma receita total de R$ 17,207 milhões, enquanto as despesas do período atingiram R$ 1,282 milhão.
Como reflexo desse resultado, o fundo distribuiu R$ 15,264 milhões em proventos aos cotistas do MCCI11, o que equivale a R$ 0,90 por cota. Esse patamar de distribuição, considerando o valor de fechamento da cota em abril (R$ 85,00), proporciona um dividend yield anualizado de 13,5%.
O fundo imobiliário MCCI11 finalizou o mês com R$ 0,46 por cota em resultado caixa ainda não distribuído, valor que será aproveitado nos próximos meses deste semestre.
A gestão acredita que há espaço para manter as distribuições no teto da faixa projetada, ou seja, próximo aos R$ 0,90 por cota mensais, embora ressalte que o valor efetivo dependerá do comportamento inflacionário.
Em relação ao guidance, houve um ajuste positivo de R$ 0,05 por cota ao mês quando comparado ao semestre anterior. A expectativa da equipe gestora é seguir entregando resultados consistentes e próximos ao topo da estimativa semestral.
Carteira de ativos do MCCI11
No fechamento de abril de 2025, a taxa média dos ativos do FII MCCI11 estava em IPCA + 8,8%, com base no valor patrimonial da cota. Destaca-se ainda que todos os CRIs da carteira estão adimplentes, com todas as parcelas previstas para maio já quitadas até a publicação do relatório.
A carteira do fundo conta atualmente com 96% dos recursos aplicados em ativos-alvo, distribuídos entre 31 CRIs e 19 fundos de CRI.
Entre as alocações específicas, destacam-se R$ 85,6 milhões (cerca de 6% dos recursos do fundo) investidos em FIIs de CRI negociados no mercado e R$ 53,6 milhões (cerca de 3%) no fundo MCRE11.
As posições em FIIs, de forma agregada, apresentam um Dividend Yield médio de 15,4% ao ano. Grande parte dessas alocações foi realizada por meio de ofertas voltadas a investidores profissionais, aproveitando oportunidades em novos fundos com potencial de valorização e boa dispersão de risco.
No mercado secundário, o MCCI11 movimentou um volume de R$ 53,4 milhões durante abril, resultando em uma média diária de negociação em torno de R$ 2,7 milhões.
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