O fundo imobiliário IBBP11 investe em galpões industriais e é gerido pela inVista. Com cota perto de R$ 7,60 e patrimônio de cerca de R$ 1 bilhão, é um fundo de tijolo voltado ao aluguel de imóveis do segmento industrial.
Em uma simulação com base no último ano, R$ 3 mil aplicados no fundo teriam alcançado R$ 3.551,27, ante R$ 3.180 na poupança. A diferença decorre tanto da oscilação do preço da cota quanto dos rendimentos distribuídos. A seguir, veja como esse resultado foi formado.
De onde vem o resultado
No período analisado, a valorização da cota levou os R$ 3.000 a R$ 3.192,84, impulsionada por uma alta de cerca de 6,4% no preço. Além disso, houve R$ 358,43 em rendimentos distribuídos, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, que se somaram ao ganho de capital na simulação.
Na poupança, os mesmos R$ 3.000 renderam R$ 180, totalizando R$ 3.180. Com isso, o desempenho do fundo ficou 11,68% acima do da caderneta no intervalo de 12 meses. É importante notar que a poupança tende a apresentar retorno mais previsível, enquanto o FII é renda variável, com cota e rendimentos sujeitos a oscilações ao longo do tempo.
Cotação e indicadores do fundo imobiliário IBBP11
A cota era negociada a R$ 7,60, enquanto o valor patrimonial por cota é de R$ 9,80, o que resulta em P/VP de 0,78 — nível que indica cota abaixo do valor patrimonial. O último rendimento distribuído foi de R$ 0,08 por cota; no acumulado dos últimos 12 meses, a soma atingiu R$ 0,91, equivalente a um dividend yield de cerca de 12%.
Na negociação em bolsa, a liquidez média diária é de R$ 117 mil, e o FII conta com 1.866 cotistas. Gerido pela inVista, o fundo direciona recursos a galpões industriais no Brazilian Business Park, com imóveis certificados no padrão LEED e contratos de locação de longo prazo firmados com grandes empresas.
Avisos e metodologia da simulação
A simulação considerou o desempenho observado no último ano, combinando a variação da cota com os rendimentos efetivamente distribuídos no período. O resultado ilustrado não representa promessa de retorno futuro, já que tanto o preço da cota quanto os dividendos podem mudar.
Por se tratar de renda variável, o comportamento do fundo depende das condições de mercado, da ocupação dos imóveis e de fatores específicos dos contratos de locação. A poupança, por sua vez, tende a ter trajetória mais estável, ainda que, neste recorte, tenha ficado atrás do resultado do FII.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, avalie seus objetivos e, se considerar necessário, busque a orientação de um profissional habilitado.
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