O fundo imobiliário HGLG11 apresentou uma receita total de R$ 53,692 milhões em maio, o que representa R$ 1,59 por cota. Esse desempenho resultou em um lucro de R$ 43,312 milhões, equivalentes a R$ 1,28 por cota.
Um fator de destaque no mês para o HGLG11 foi a influência extraordinária da segunda parcela da venda parcial do imóvel HGLG Duque de Caxias, que trouxe um impacto adicional de R$ 0,22 por cota, dos quais cerca de R$ 0,15 se referem a lucro já ajustado pela correção monetária da obrigação de pagamento relacionada à aquisição parcial do Syslog Galeão.
Assim, foi distribuído aos cotistas o valor de R$ 1,10 por cota em dividendos do HGLG11, totalizando R$ 37,166 milhões em rendimentos, com pagamento efetuado no dia 13 de junho de 2025.
Dentre as locações do FII, houve a formalização de um contrato com a Ceva no imóvel G300, localizado em Itupeva, o que eliminou completamente a vacância física deste ativo. Isso contribuiu para uma relevante redução da vacância física do fundo, de 20,5% registrada em maio de 2023 para o atual nível de 3,5%, o menor desde fevereiro de 2017.
O que o HGLG11 espera para os próximos meses?
Para os próximos meses, estão previstas a expansão da Distrimed no ativo Torino, que adicionará 2.004 m² de ABL em junho, além das desocupações da Westwing no Syslog e da Plastic Omnium em São José, previstas para junho e novembro, respectivamente, após o fim dos prazos de aviso prévio.
Considerando esses movimentos já projetados, estima-se que a vacância física do portfólio do FII HGLG11 alcance 3,6% em novembro.
Em relação aos contratos, foram aplicados reajustes em mais de 171 mil m² de ABL ao longo de maio, e processos revisionais em cerca de 17 mil m².
Já as obras do galpão G100, parte do ativo em Simões Filho, seguem em ritmo satisfatório e já superaram 70% de execução. As principais dificuldades enfrentadas permanecem nas áreas externas, principalmente nas etapas de pavimentação do entorno e contenções.
Por fim, o fundo HGLG11 encerrou o mês com índice de alavancagem financeira em 11,7% sobre o portfólio. Ao considerar a dívida contraída por meio da SPE, o índice sobe para 13,5%. Essa estratégia visa viabilizar a expansão do portfólio sem afetar de forma relevante a solidez da estrutura de capital do FII.
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