O fundo imobiliário BTLG11 concluiu o pagamento final referente à aquisição dos imóveis logísticos localizados em Cajamar I, Cajamar II e Campinas II, todos situados no estado de São Paulo.
A transação, que já vinha sendo conduzida desde o fim de 2023, foi finalizada com o desembolso de R$ 336.979.974,59 por parte do BTLG11 na última sexta-feira (27), valor correspondente à última parcela da operação.
Com isso, o investimento total destinado à aquisição dos três empreendimentos pelo FII BTLG11 chegou a R$ 785.039.071,42. Esse montante inclui tanto a primeira parcela, quitada em dezembro do ano passado, quanto a segunda, corrigida pelo IPCA conforme acordado contratualmente.
A operação está em conformidade com a estratégia da gestora em buscar por oportunidades com elevado padrão de construção e localização privilegiada de imóveis, desde que a preços considerados atrativos no cenário atual, resultando em um cap rate de 9,5% sobre o montante investido.
BTLG11 já tinha pago R$ 440 milhões
Vale lembrar que, ainda em dezembro de 2023, o fundo imobiliário BTLG11 já havia informado ao mercado o pagamento inicial de R$ 440 milhões, o que conferiu ao fundo o direito integral às receitas geradas pelos imóveis adquiridos.
Desde então, os aluguéis passaram a ser incorporados 100% ao fluxo do fundo, com receita mensal estimada em R$ 0,19 por cota.
Além disso, com o pagamento sendo escalonado ao longo de 18 meses, e corrigido pela inflação, o fundo BTLG11 projetava um retorno estimado de 15% até a quitação da segunda parcela.
A gestora também ressaltou que a transação se alinha com a tese de valorização imobiliária da classe, destacando o potencial de geração de valor adicional por meio de renegociações em curso envolvendo revisões contratuais e renovações de contratos de locação.
Essas tratativas visam ampliar os prazos dos contratos vigentes, assim como reforçar garantias locatícias e melhorar os valores pagos pelos inquilinos, que são elementos que devem impactar de maneira positiva a rentabilidade do fundo BTLG11 no médio e longo prazo.
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