O fundo imobiliário Bresco Logística registrou lucro caixa de R$ 17,5 milhões em julho de 2026, de acordo com o relatório gerencial. No mesmo período, a receita total somou R$ 22,1 milhões.
A receita imobiliária do mês avançou R$ 100 mil, puxada sobretudo pelo aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos. Do lado das despesas com propriedades, o resultado foi impactado pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende, além do pagamento de IPTU referente ao Bresco Viracopos.
As despesas financeiras refletiram os juros dos financiamentos vinculados às aquisições dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho. Segundo o documento, esses itens compuseram a dinâmica operacional de julho.
H2: BRCO11 detalha desempenho operacional
Em julho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91 por cota aos investidores. Com base na cotação de fechamento do mês, o rendimento equivale a dividend yield de 9,5% ao ano. No intervalo, foram repassados 93,7% do lucro caixa mensal.
No acumulado de 2026, o percentual distribuído alcançou 95% do lucro caixa. Ao fim de julho, o fundo reteve R$ 30,2 milhões em lucro caixa acumulado e ainda não distribuído, montante correspondente a aproximadamente R$ 1,68 por cota, que pode servir para estabilidade de pagamentos futuros conforme a estratégia de gestão.
Distribuição de R$ 0,91 por cota e dividend yield de 9,5%
O fundo comunicou a assinatura de um contrato de locação com o Mercado Livre para o imóvel Bresco Resende, zerando a vacância dessa propriedade e reduzindo a vacância física consolidada para 1,6%. O anúncio ocorreu por meio de fato relevante divulgado nesta segunda-feira (17).
Pelos termos, foi locada uma área de 25.487,73 m², equivalente a 100% da área bruta locável do imóvel, à Mercado Livre Brasil. O contrato tem vigência de cinco anos, com início previsto para a data de assinatura, e representa 4,3% da ABL total do portfólio. Após o término do período de descontos estipulado, a locação passará a adicionar R$ 0,034 por cota ao mês — incremento de 25% frente ao contrato anterior do mesmo ativo. O fato relevante não informa o valor absoluto do aluguel.
Quanto à eventual saída antecipada, o contrato exige aviso prévio mínimo de cinco meses e pagamento de indenização de três vezes o aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente e corrigida pela variação positiva do IPCA. Caso a rescisão ocorra até o 36º mês de vigência, os descontos concedidos deverão ser restituídos integralmente, também corrigidos pelo IPCA. A partir do 37º mês, a devolução desses valores passa a ser proporcional ao prazo que faltar.
Contrato de 5 anos com Mercado Livre reduz vacância
Com a nova locação, o imóvel Bresco Resende deixa de apresentar vacância física, contribuindo para a taxa consolidada do portfólio. A administração do fundo é da Oliveira Trust, e a gestão, da Bresco Investimentos.
Em síntese, o resultado de julho combinou crescimento de receita imobiliária, despesas impactadas por vacância pontual e IPTU, e custos financeiros de aquisições recentes. No lado da renda, a distribuição de R$ 0,91 por cota, associada ao dividend yield de 9,5% ao ano, veio acompanhada de um nível de distribuição de 93,7% no mês e 95% no acumulado de 2026. Do ponto de vista operacional, o novo contrato com o Mercado Livre zera a vacância do Bresco Resende, eleva o patamar de aluguel desse ativo e estabelece cláusulas de proteção em caso de rescisão, além de reduzir a vacância física consolidada do portfólio para 1,6%.
