Em agosto de 2025, o fundo imobiliário BRCO11 apresentou lucro caixa de R$ 16,454 milhões, resultado que veio após uma receita total de R$ 18,258 milhões e despesas de R$ 1,804 milhão.
O resultado do BRCO11, embora ligeiramente inferior ao de julho, foi impulsionado por dois fatores pontuais. Um deles foi o recebimento de R$ 800 mil referentes à rescisão antecipada da MRO no imóvel Bresco Embu, e o outro foi a antecipação de R$ 300 mil em aluguéis da WestRock.
A distribuição de dividendos do BRCO11 referente ao mês foi de R$ 0,87 por cota, equivalente a um dividend yield de 9,4% ao ano, considerando o valor de fechamento da cota em agosto.
Nesse período, o fundo destinou 84,1% do lucro caixa para os investidores, mantendo ainda um montante acumulado não distribuído de R$ 26,5 milhões, correspondente a R$ 1,66 por cota.
Composição e vacância da carteira do BRCO11
O FII BRCO11 conta hoje com 12 propriedades logísticas, que somam 472 mil m² de área bruta locável (ABL), além de um potencial de expansão de 7%.
A vacância física dos ativos permanece baixa, em 3,8%, e os contratos firmados apresentam prazo médio remanescente de 4,9 anos, sendo que 37% são atípicos, condição que traz maior estabilidade para as receitas.
Na composição da receita de locação, os segmentos mais representativos são varejo e e-commerce (37%) e indústria (47%), seguidos por bens de consumo (6%) e operações logísticas (10%).
Em termos de qualidade de crédito, mais de 83% dos locatários possuem classificação de grau de investimento, com ratings AAA(br) e AA(br) ou equivalentes globais. Quanto à classificação dos imóveis, 11 das 12 propriedades são de padrão A+, enquanto apenas uma é classificada como A.
Um terço da receita anual estabilizada do fundo imobiliário BRCO11 vem de empreendimentos situados em um raio de até 25 km da capital paulista, a principal região logística do país.
Além disso, o fundo concentra 52% da receita em São Paulo, mas também possui presença em estados como Bahia (14%), Minas Gerais (14%), Alagoas (7%), Paraná (7%), Rio de Janeiro (4%) e Rio Grande do Sul (3%).
Com gestão ativa e especializada, o fundo BRCO11 mantém 100% de participação nos imóveis do portfólio e opera sem a utilização de Renda Mínima Garantida (RMG).
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