A Genial Investimentos decidiu manter sem mudanças as composições de suas carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de junho. A estratégia se aplica tanto à Carteira Renda quanto à Carteira Valor, que seguem com nomes como JSRE11, RBRR11 e HGRE11 entre os ativos indicados.
Essa manutenção das carteiras de FIIs está diretamente ligada à leitura que a corretora faz do momento atual da economia.
A avaliação da Genial leva em conta a atividade econômica e a consequente manutenção das taxas de juros em níveis elevados por um período mais extenso do que o inicialmente esperado.
Nesse contexto, a gestora segue favorecendo os chamados FIIs de papel, conhecidos por oferecerem maior atratividade no carrego, uma vez que equilibram bem os efeitos da inflação e dos juros altos.
Em maio, as duas carteiras de fundos imobiliários obtiveram desempenho acima do IFIX, o índice de referência para o setor, que avançou 1,44% no período. A Carteira Renda apresentou retorno de 2,48%, enquanto a Carteira Valor teve alta de 2,11%.
Os destaques individuais também chamaram atenção, com o RBRR11 liderando os ganhos da Carteira Renda, com valorização de 5,04%. Já o fundo HGRE11, com queda de 2,43%, foi o maior detrator tanto na Carteira Renda quanto na Carteira Valor.
No caso da Carteira Valor, além do impacto negativo do HGRE11, o fundo BTHF11 teve performance relevante, liderando os ganhos do portfólio com alta de 7,24% no mês.
Confira as duas carteiras recomendadas da Genial para o mês de junho:
Carteira Renda Genial
| Ticker | Segmento | P/VP | Peso |
| RBRR11 | Recebíveis | 0,95 | 20,00% |
| KNSC11 | Recebíveis | 1,02 | 15,00% |
| PLCR11 | Recebíveis | 0,89 | 12,50% |
| SPXS11 | Multiestratégia | 0,94 | 12,50% |
| HGRE11 | Lajes corporativas | 0,75 | 10,00% |
| KNCR11 | Recebíveis | 1,03 | 10,00% |
| JSRE11 | Lajes corporativas | 0,64 | 10,00% |
| MCCI11 | Recebíveis | 0,91 | 10,00% |
Carteira Valor Genial
| Ticker | Segmento | P/VP | Peso |
| CLIN11 | Recebíveis | 0,94 | 15,00% |
| HGRE11 | Lajes corporativas | 0,75 | 15,00% |
| RBRR11 | Recebíveis | 0,95 | 10,00% |
| VILG11 | Logística | 0,77 | 10,00% |
| BTLG11 | Logística | 0,96 | 10,00% |
| MALL11 | Shoppings | 0,83 | 10,00% |
| VCJR11 | Recebíveis | 0,91 | 10,00% |
| BTHF11 | Multiestratégia | 0,86 | 10,00% |
| BBIG11 | Shoppings | 0,78 | 10,00% |
O que fundamenta a recomendação do JSRE11 na carteira de FIIs?
Entre os FIIs presentes nas recomendações, o JSRE11 é um dos destaques da carteira da Genial. O fundo, que integra a Carteira Renda, é composto por cinco imóveis, quatro localizados em São Paulo e um no Rio de Janeiro, todos classificados entre padrões AA e AAA.
A gestora destaca que os edifícios do portfólio estão situados em regiões secundárias, como Berrini, Chucri Zaidan e Avenida Paulista, áreas com potencial de valorização nos próximos anos.
A visão da Genial é de que essas regiões devem se beneficiar de uma migração gradual de empresas a partir de áreas como a Faria Lima, cujo preço de aluguel por metro quadrado é considerado relevante. Esse movimento poderia pressionar os valores de locação nas regiões atendidas pelo FII JSRE11, favorecendo a performance do fundo.
Outro ponto que pesa a favor do JSRE11 na carteira de FIIs, segundo a corretora, é o desconto com que as cotas vêm sendo negociadas. O fundo apresenta um P/VP de 0,63 e yield anualizado de 9%, números que, para a Genial, indicam uma oportunidade atrativa, ainda mais considerando a vacância de apenas 3% no portfólio.
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