O fundo imobiliário (FII) ZAGH11 encerrou o período de subscrição de sua terceira emissão de cotas, concluindo uma captação total de aproximadamente R$ 136,9 milhões. Segundo comunicado ao mercado, o volume superou o montante inicialmente previsto para a oferta, o que afastou a necessidade de distribuição parcial.
A operação integrou o plano de expansão do fundo e contou com coordenação da QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários, enquanto a gestão segue a cargo da Zagros Capital Gestão de Recursos.
ZAGH11 encerra terceira emissão com R$ 136,9 mi
De acordo com o fato relevante, foram subscritas e integralizadas 14.564.709 cotas, movimentando R$ 136.908.264,60, valor que já considera o custo unitário de distribuição. A QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários atuou como coordenadora líder, e a Zagros Capital Gestão de Recursos permanece responsável pela gestão do portfólio.
O documento informa que o encerramento formal da emissão poderá ser divulgado até 25 de setembro de 2026. O anúncio definitivo, porém, pode ser publicado antes desse prazo, a critério da coordenadora líder e da gestora.
ZAGH11 conclui aquisição de unidades do Ibis Budget Guarulhos
O fundo anunciou a conclusão da compra de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, em uma transação avaliada em R$ 13,5 milhões. O empreendimento é administrado pelo Grupo Accor, sob a bandeira Ibis Budget, e está situado em Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo.
Segundo o comunicado, os imóveis foram adquiridos do ONDA11 após aprovação dos cotistas em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 1º de junho deste ano. Com a conclusão do negócio, o fundo passa a receber integralmente os aluguéis gerados pelo contrato de locação firmado com a Átrio Hotéis S.A., operadora do hotel. A operação amplia a exposição do portfólio ao segmento hoteleiro e sustenta a geração recorrente de receitas associadas ao ativo.
O hotel fica na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, no Parque Industrial Jardim São Geraldo, em área estratégica próxima ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, principal porta de entrada aérea do país.
ZAGH11 compra quatro imóveis por R$ 93,4 milhões
O fundo também concluiu a aquisição de quatro imóveis pelo valor total de R$ 93,4 milhões. A operação foi formalizada por meio de contrato de promessa de compra e venda e adiciona ativos localizados em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ).
O pagamento dos R$ 93,4 milhões não envolveu desembolso direto de dinheiro. A estrutura utilizou troca de cotas (compensação financeira de créditos) entre o fundo e o vendedor no âmbito da 3ª emissão de cotas.
Os ativos têm perfil corporativo e estão locados a empresas estabelecidas nas respectivas regiões:
- Imóvel Macaé (Macaé/RJ) — locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança;
- Imóvel iTower (Barueri/SP) — ocupado pela WGTECH e Radioforce;
- Imóvel Box 298 (São Paulo/SP) — locado à Omelete Desenvolvimento Cultural;
- Imóvel Rebouças (São Paulo/SP) — ocupado pelo Nu Pagamentos S.A.
Com essas movimentações, o fundo reforça sua base de receitas imobiliárias por meio de contratos de locação em diferentes praças e segmentos, mantendo a estratégia de expansão do portfólio com ativos corporativos e hoteleiros.
