O fundo imobiliário GAME11 registrou em março de 2026 um resultado líquido de R$ 3,09 milhões, em um período marcado por novas alocações em CRIs e reposicionamento da carteira entre ativos indexados ao CDI e ao IPCA.
O resultado por cota foi de R$ 0,109, influenciado principalmente pelo comportamento do IPCA, principal indexador da carteira do fundo atualmente. No período, os índices de inflação de dezembro de 2025, janeiro e fevereiro de 2026 ficaram em 0,33%, 0,33% e 0,70%, respectivamente, enquanto o CDI acumulou retorno nominal de 1,21% no mês.
A gestão anunciou distribuição de R$ 0,10 por cota, com pagamento realizado em abril, e destacou que a reserva acumulada segue robusta, encerrando março em aproximadamente R$ 0,082 por cota.
Segundo o relatório gerencial, o fundo pretende manter os dividendos em um patamar mínimo de R$ 0,10 por cota nos próximos períodos, sustentado pela atual composição da carteira e pelas projeções macroeconômicas da gestão.
O saldo elevado de reservas segue sendo nossa principal ferramenta para evitar volatilidade nos dividendos mensais”, comentou a gestão do GAME11.
FII GAME11 reforça exposição ao IPCA e amplia alocações em CRIs
Março também foi marcado por um volume de amortizações ordinárias e extraordinárias dentro da carteira, além da redução de posição em MXRF11 no âmbito do GAHF, movimento que gerou aproximadamente R$ 50 milhões em caixa para novas alocações.
Com isso, a gestão aproveitou a janela de mercado para rebalancear o portfólio, reduzindo parte da exposição a ativos indexados ao CDI e ampliando o foco em operações atreladas ao IPCA.
Segundo o fundo, a estratégia foi influenciada pela revisão das projeções de inflação para o curto e médio prazo, cenário que aumentou a atratividade de ativos indexados ao índice de preços.
Entre as movimentações realizadas, o GAME11 ampliou posição no CRI MRV Flex VI, operação que, segundo a gestão, vem apresentando amortizações extraordinárias relevantes e redução gradual de risco e do LTV médio da estrutura.
Além disso, o fundo realizou novas alocações em uma operação de crédito ligada à incorporadora Helbor e em duas séries de CRIs lastreados em contratos atípicos de locação com o Sicredi, envolvendo escritórios localizados principalmente nas regiões Sul e Sudeste.
As operações contam com mecanismos adicionais de mitigação de risco, incluindo alienação fiduciária de imóveis, excesso de fluxo de caixa e seguros locatícios.
Retorno do GAME11
Desde o IPO, o GAME11 acumula rentabilidade nominal de aproximadamente 72,9%, desempenho superior ao benchmark do fundo e também ao IFIX no mesmo período. Segundo a gestão, o retorno acumulado equivale a cerca de 104,3% do CDI desde o início das atividades do veículo.
