O fundo imobiliário PMLL11, novo ticker de negociação para o fundo antes conhecido no mercado como MALL11, registrou um lucro líquido de R$ 11,163 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota.
A receita total do fundo imobiliário PMLL11 alcançou R$ 12,944 milhões, ou R$ 0,93 por cota, enquanto as despesas somaram R$ 1,781 milhão. A gestão destacou que, no período, não houve efeitos não recorrentes que pudessem ter distorcido os resultados.
No dia 14 de agosto foi efetuado o pagamento de R$ 0,86 por cota aos investidores. Essa distribuição implicou no uso de parte da reserva acumulada, que passou a representar R$ 0,42 por cota após o pagamento.
A gestão explicou que essa medida busca linearizar o fluxo de rendimentos do PMLL11, oferecendo maior previsibilidade aos cotistas.
A nova gestão do fundo, agora sob comando do Pátria Real Estate, também apresentou estimativas de dividendos para os próximos meses.
Considerando o desempenho projetado dos shoppings, o retorno esperado das aplicações financeiras e a estrutura de despesas, a expectativa é que os rendimentos mensais se mantenham no patamar de R$ 0,86 por cota até dezembro de 2025.
Entretanto, a gestora ressaltou que esse cenário não deve ser interpretado como garantia de rentabilidade, já que depende de fatores de mercado e do comportamento dos ativos do portfólio do FII PMLL11.
Mudanças recentes no fundo imobiliário PMLL11, ex-MALL11
A mudança de gestora foi oficializada em 14 de julho, quando o Pátria assumiu o fundo imobiliário após aprovação em assembleia de cotistas. A proposta de transferência de gestão da Genial para o Pátria obteve mais de 32% dos votos favoráveis.
Com isso, além da substituição da gestora, também houve alteração no nome do fundo, para Pátria Malls., e no código de negociação para PMLL11.
O fundo PMLL11 encerrou o mês com uma alavancagem de 9,9% em seu portfólio, nível considerado saudável pela gestão e que deve contribuir para expansão futura sem comprometer a estrutura de capital.
A gestora projeta um processo gradual de desalavancagem, prevendo manter o percentual em torno de 9,9% no início de 2026, com reduções progressivas nos anos seguintes.
Entre os destaques da carteira está a posição de R$ 141 milhões aplicada no Barra Malls FII, veículo em que o PMLL11 é o único cotista. Esse fundo imobiliário detém dois ativos: o Rio2 Shopping e o Península Open Mall.
Atualmente, o portfólio do fundo imobiliário PMLL11 é composto por 15 empreendimentos distribuídos em diferentes estados, sob gestão de variadas administradoras de shoppings, com predominância de participações minoritárias em ativos dominantes.
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