O RZAT11 anunciou o pagamento de R$ 1,40 por cota, referente aos resultados de março de 2026, marcando um avanço relevante na trajetória distributiva do fundo. Os investidores com posição em 15 de abril serão contemplados, com liquidação prevista para 23 de abril. Considerando o fechamento de março em R$ 91,51 por cota, o rendimento equivale a um Dividend Yield mensal de aproximadamente 1,53%, reforçando a atratividade do fluxo de caixa ao cotista.
Este é o maior provento do fundo em 46 meses, um patamar não visto em quase quatro anos. Em relação ao pagamento anterior de R$ 1,00 por cota, o incremento foi de 40%, resultado que superou o guidance indicado anteriormente pela gestão. As projeções vigentes apontavam rendimentos entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota, com variações associadas ao IPCA.
A administração do FII RZAT11 destacou que as estimativas tinham como base as informações disponíveis à época e poderiam ser revisadas após a divulgação oficial do índice de inflação. Esse descompasso positivo frente ao guidance sinaliza um momento operacional mais robusto, além de potenciais efeitos não recorrentes.
Estratégia e composição da carteira
O fundo imobiliário RZAT11 busca entregar retornos consistentes superiores a IPCA + 5% ao ano, sustentados por um portfólio diversificado. A abordagem prioriza aquisições de propriedades oriundas de desmobilizações patrimoniais corporativas, com foco em ativos industriais, logísticos e comerciais de alta resiliência.
O portfólio atual soma 10 propriedades alugadas a 9 locatários, com contratos que, em média, preveem reajuste de IPCA + 10% ao ano. Os imóveis foram adquiridos por R$ 405 milhões, enquanto a avaliação de mercado mais recente indica aproximadamente R$ 1,04 bilhão, refletindo potencial de valorização e solidez patrimonial.
Operação em Porto dos Gaúchos
Em fevereiro, o fundo RZAT11 concluiu a negociação do imóvel em Porto dos Gaúchos (MT), antes arrendado à Aliança Agrícola. Houve distrato da locação atípica e apropriação do depósito caução de R$ 1,79 milhão (R$ 0,42 por cota). Além disso, foi reconhecida indenização contratual de R$ 13,29 milhões (R$ 3,14 por cota), valor que não foi contabilizado pelo RZAT11 diante da incerteza quanto à recuperabilidade, o que adiciona componente extraordinário ao contexto recente.
Em síntese, os dividendos do RZAT11 de R$ 1,40 por cota representam um ponto fora da curva histórica, apoiado por reajustes indexados ao IPCA e eventos específicos, enquanto a estratégia diversificada busca sustentar a geração de caixa no longo prazo.
