O fundo imobiliário CXCO11 aprovou uma proposta para vender um imóvel localizado na Avenida Brasil, região do Pacaembu, em Cascavel (PR), atualmente locado à Caixa Econômica Federal. A transação, ainda sujeita a condições precedentes usuais, representa uma oportunidade de alienação acima da referência de mercado recente e poderá reforçar a estratégia de gestão ativa do portfólio do fundo.
O valor de venda foi definido em R$ 26,866 milhões, com pagamento de R$ 15,24 milhões na assinatura do contrato. Essa entrada robusta assegura liquidez imediata ao fundo imobiliário, reduzindo riscos de execução e permitindo eventual realocação de capital conforme o regulamento.
A quantia remanescente, de R$ 11,626 milhões, será quitada em quatro parcelas semestrais de R$ 2,906 milhões, corrigidas pelo IPCA. A primeira vence seis meses após o pagamento inicial, e as demais a cada semestre. Esse cronograma escalonado, atrelado à inflação, tende a preservar o valor real do recebível para o fundo CXCO11.
Preço ofertado supera em 39% a avaliação do ativo
De acordo com as informações divulgadas, o preço ofertado supera em mais de 39% a avaliação mais recente do ativo, datada de 2025. Esse ágio indica demanda qualificada pelo imóvel e pode sinalizar convergência entre valor econômico e preço de mercado, reforçando a tese de venda estratégica do FII CXCO11.
A negociação, embora aceita, ainda depende de diligências e verificações típicas desse tipo de operação. Entre elas, destacam-se análise documental, confirmação de condições locatícias e formalização das garantias contratuais, em linha com as melhores práticas para fundos listados.
Havendo o cumprimento das condições precedentes, o fundo informará aos cotistas e ao mercado os próximos passos, incluindo datas, impactos financeiros e eventual distribuição de resultados. A gestão reiterou que seguirá as diretrizes do regulamento, priorizando transparência e disciplina de capital no ciclo de desinvestimento do fundo imobiliário.
