Com uma carteira de 26 shoppings e mais de 4.700 lojas, o fundo imobiliário XPML11 se destaca por ser um dos maiores FIIs do seu setor, além de proporcionar regularidade nos pagamentos de dividendos.
Em maio de 2025, o fundo XPML11 registrou um lucro de R$ 58,363 milhões, alta de 46,28% em relação a abril. O desempenho foi impulsionado por um aumento no fluxo de visitantes nos ativos, em especial devido ao Dia das Mães, uma das principais datas para o varejo nacional.
A receita total do mês foi de R$ 67,475 milhões, sendo que a maior parte, de R$ 62,296 milhões, veio diretamente das receitas imobiliárias.
Outros R$ 2,24 milhões foram obtidos com investimentos em cotas de outros FIIs e R$ 857,1 mil com renda fixa. As despesas do mês somaram R$ 8,781 milhões.
Que dia o XPML11 paga dividendos?
Os rendimentos do XPML11 costumam ser pagos no dia 25 de cada mês, embora essa data possa variar, dependendo da presença de finais de semana e de feriados nesse dia, por exemplo.
Atualmente, o fundo conta com mais de 592 mil cotistas e vem distribuindo dividendos mensais de R$ 0,92 por cota, que é o valor que se manteve estável ao longo dos últimos 12 meses. No acumulado do período, os dividendos XPML11 somaram R$ 11,04 por cota.
O que é o fundo XPML11?
O XPML11 é um fundo imobiliário cujo objetivo a geração de renda por meio da exploração de shopping centers e também busca valorização patrimonial com a compra e venda desses ativos.
A carteira do FII XPML11 é altamente concentrada em ativos imobiliários, de modo que 91,8% do patrimônio está aplicado diretamente em shoppings, o equivalente a R$ 7,182 bilhões. O restante se divide entre CRIs conversíveis (3,7%), cotas de outros fundos imobiliários (3,3%) e caixa (1,2%).
A área bruta locável total dos empreendimentos que compõem a carteira do fundo imobiliário XPML11 é de aproximadamente 964 mil m². Deste total, a ABL própria do XPML11 soma 330 mil m².
Os ativos estão distribuídos principalmente nas regiões Sudeste (75%) e Nordeste (14%), com menores participações nas regiões Norte (7%) e Sul (5%).
Em relação à gestão dos ativos, o fundo tem grande exposição a administradoras como SYN (32%), Allos (16%) e JHSF (15%). Outros nomes relevantes incluem Ancar Ivanhoe e HBF, ambos com 7% da ABL, além de Alqia, Gazit, Tacla, Multiplan, Iguatemi e Argo.
O fundo XPML11 também se beneficia da natureza dos seus contratos de locação e da correção de aluguéis, já que a maioria dos contratos firmados nos shoppings é do tipo atípico (83%) e indexada majoritariamente ao IPCA (95%). Apenas 5% da receita está atrelada ao IGP-M.
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