Entre os FIIs de galpões logísticos listados na B3, o BRCO11 mantém pagamentos mensais de rendimentos e, atualmente, distribui R$ 1,05 por cota. O fundo soma cerca de R$ 2,1 bilhões de patrimônio e conta com mais de 137 mil cotistas. A cota gira em torno de R$ 114 e negocia próxima ao seu valor patrimonial.
Uma simulação mostra quanto R$ 10.000 teriam se transformado no fundo imobiliário BRCO11 em 12 meses. Considerando o desempenho do último ano, o montante teria alcançado R$ 12.362,47, o que representa um ganho de cerca de R$ 2.362 no período. A seguir, veja a composição desse retorno.
Retorno de 12 meses do BRCO11
A conta parte de uma aplicação única de R$ 10.000, mantida por 12 meses. Do total de R$ 12.362,47, a maior contribuição veio da valorização das cotas, que avançaram perto de 14% e levaram o capital inicial a R$ 11.415,91. Esse movimento reflete a recuperação do preço no mercado secundário ao longo do período.
A trajetória começou na mínima de 52 semanas, em R$ 99,20, com a cota voltando a se aproximar do topo do intervalo no fim da janela analisada. Na prática, mais da metade do resultado decorreu da alta do preço no mercado, enquanto o restante veio das distribuições mensais do FII.
Os rendimentos do BRCO11 completaram o desempenho, somando R$ 946,56 ao longo de 12 meses. Para a pessoa física, esses pagamentos são isentos de Imposto de Renda, desde que atendidas as condições previstas na legislação. Como comparação, na poupança os mesmos R$ 10.000 teriam chegado a R$ 10.600 no período; na simulação, o resultado do fundo ficou cerca de 16,63% acima do obtido na caderneta.
BRCO11: cotação e indicadores
Na data de consulta, a cota do BRCO11 era negociada a R$ 114,45, em alta no dia, dentro de uma faixa de R$ 99,20 a R$ 121,12 nas últimas 52 semanas. No acumulado de 12 meses, o preço registrou avanço de 14,22%, consistente com a recuperação citada anteriormente.
O valor patrimonial por cota é de R$ 115,72, o que resulta em P/VP de 0,99, praticamente em linha com o patrimônio. O último rendimento foi de R$ 1,05 por cota. No somatório de 12 meses, os dividendos do BRCO11 alcançaram R$ 10,88 por cota, correspondendo a um dividend yield de aproximadamente 9,5% no período.
Constituído em 2014, o fundo BRCO11 é um FII de tijolo do segmento de galpões logísticos, com gestão ativa. A carteira inclui imóveis logísticos e industriais locados a empresas, e a principal fonte de receita é composta pelos aluguéis desses ativos. O veículo figura entre os FIIs de logística mais conhecidos da bolsa, com foco em imóveis de renda do segmento.
É importante destacar que fundo imobiliário é renda variável. Tanto os rendimentos mensais quanto o preço da cota podem oscilar, e os números acima correspondem a uma simulação baseada no histórico recente, não configurando promessa de retorno futuro. Este conteúdo é exclusivamente informativo sobre o BRCO11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se necessário, procure um profissional habilitado.
