O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) informou a ampliação do contrato de locação com a M. Dias Branco, movimento que reduz a vacância física do portfólio para 5,9%. A operação envolve área adicional no ativo Bresco Canoas, fortalecendo a ocupação do empreendimento logístico.
Segundo fato relevante desta segunda-feira (3), o fundo celebrou o primeiro aditivo ao contrato do imóvel Bresco Canoas, localizado no Rio Grande do Sul. A mudança amplia o escopo de locação da empresa no ativo.
Com o aditivo, a M. Dias Branco passará a ocupar também os módulos 3 e 4 do empreendimento, que somam 8.563 metros quadrados de área bruta locável (ABL), além de 117,6 metros quadrados destinados a escritório administrativo. A companhia já mantinha outras áreas locadas no imóvel.
Ao todo, a área locada pela M. Dias Branco no Bresco Canoas passa a abranger 24.233,6 metros quadrados. O ajuste contratual reflete a demanda por espaços logísticos de padrão próximo aos grandes centros consumidores.
BRCO11 reduz vacância para 5,9% com aditivo
De acordo com a gestora, o novo contrato representa 4,1% da área bruta locável total do BRCO11. A participação reforça a relevância do imóvel no portfólio e consolida a ocupação do parque logístico do fundo.
Com a locação adicional, a vacância física do fundo recua para 5,9%. O movimento ocorre em um ambiente de fundamentos positivos para o segmento logístico, marcado por baixa disponibilidade e valorização dos aluguéis.
No comunicado, administradora e gestora ressaltam que as informações divulgadas não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos cotistas. O fato relevante não traz alterações nas demais condições contratuais divulgadas anteriormente.
BRCO11 aposta no last mile em ciclo favorável
O BRCO11 opera em um dos cenários mais favoráveis para galpões logísticos desde sua criação, avalia Rafael Fonseca, sócio, CIO e diretor de Relações com Investidores (RI) da Bresco Investimentos. Segundo ele, a combinação de vacância historicamente baixa, escassez de novos empreendimentos e aluguéis em alta sustenta a estratégia do fundo.
O executivo afirmou que o mercado vive um desequilíbrio entre oferta e demanda que deve seguir impulsionando os preços de locação nos próximos anos. “O mercado de logística hoje está vivendo um dos melhores momentos dos últimos 20 anos. Estamos com um nível de vacância extremamente baixo. Abaixo de 5% no estado de São Paulo. Nesse ambiente, os preços de locação estão subindo e devem continuar subindo porque a demanda segue maior que a oferta”, diz Fonseca.
Para ele, os juros elevados reduziram o número de novos projetos, enquanto boa parte dos empreendimentos previstos para entrega já chega ao mercado previamente locada. “Dos cerca de 1,8 milhão de metros quadrados previstos para entrega neste ano, aproximadamente 1,3 milhão já está contratado. Parte do restante ainda deve ser postergada. Hoje praticamente tudo o que está sendo construído já está alugado antes mesmo da entrega.”
Estratégia concentra ativos last mile nos grandes centros
De acordo com Fonseca, um dos diferenciais do BRCO11 é a exposição a imóveis logísticos urbanos voltados às operações de last mile. A estratégia busca reduzir prazos de entrega e ampliar a eficiência na distribuição.
Atualmente, aproximadamente metade do portfólio do fundo está localizada no Estado de São Paulo e cerca de 70% dos ativos atendem diretamente grandes centros consumidores, segundo o executivo.
“Cerca de 70% do nosso portfólio é last mile e aproximadamente um quarto dele está dentro da cidade de São Paulo. São imóveis muito próximos do consumidor final, normalmente em um raio de cerca de 22 quilômetros do centro.”
Além da localização, Fonseca destaca a opcionalidade desses terrenos para captura de valor no longo prazo, caso a dinâmica urbana se intensifique. “Todos os nossos imóveis last mile possuem uma opcionalidade muito interessante. Caso o crescimento urbano continue, existe potencial para transformação desses terrenos em empreendimentos residenciais. Já fizemos ess”
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