O mercado de fundos imobiliários ampliou sua base de cotistas entre janeiro e dezembro de 2025, segundo o Boletim Mensal de FIIs da B3. Ao fim de dezembro, o total de investidores com posições em custódia alcançou 2,963 milhões, mantendo a tendência de expansão observada em anos recentes e consolidando a proximidade do patamar de 3 milhões.
Conforme a metodologia da B3, os dados consideram apenas quem mantinha posição em custódia no último dia útil de cada mês, independentemente de ter realizado operações no período. Esse recorte assegura comparabilidade temporal e confiabilidade estatística na avaliação do crescimento.
Em comparação anual, o avanço é evidente. No fechamento de 2024, o número de investidores em FIIs somava 2,785 milhões, o que indica evolução contínua durante 2025. Esse incremento reforça a atratividade da classe de ativos e a consolidação do canal de acesso ao mercado via corretoras e plataformas digitais.
Desde 2019, quando o mercado de FIIs superou 1 milhão de cotistas, a base de investidores mais do que dobrou. O aumento da presença de pessoas físicas evidencia a disseminação de estratégias de renda passiva e diversificação, aliadas ao amadurecimento do ecossistema de produtos listados.
A B3 reporta, ainda, mudanças no total de fundos disponíveis para negociação. Em dezembro de 2025, havia 429 FIIs listados, ligeiramente abaixo de períodos em que o contingente superou 430. A origem dessa oscilação na quantidade de fundos listados não é detalhada no boletim, que se limita à evolução mensal.
O relatório destaca o avanço do estoque financeiro dos FIIs, calculado pelo preço médio das cotas no último dia útil. Em dezembro de 2025, o patrimônio atingiu R$ 194 bilhões, aproximando-se da marca de R$ 200 bilhões e superando com folga os R$ 167 bilhões de dezembro de 2024.
Para as negociações à vista, 2025 apresentou variação mensal do volume negociado, sem choques significativos no acumulado do ano. Em dezembro, o volume financeiro somou R$ 9,7 bilhões, com 483 milhões de operações. As pessoas físicas responderam por 72,9% da posição em custódia, confirmando seu papel dominante no mercado de fundos imobiliários.
