O fundo imobiliário MAXR11 anunciou que firmou o sexto aditamento aos contratos de locação de três imóveis comerciais ocupados pela Americanas (AMER3), situados em Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL).
A renegociação teria como objetivo principal evitar o encerramento dos contratos, mantendo a operação da varejista nos imóveis e preservando a relação comercial.
O acordo firmado pelo fundo imobiliário MAXR11 estabelece que, entre julho de 2025 e junho de 2026, os aluguéis sofrerão reduções temporárias e específicas para cada unidade. Em Vitória, o desconto será de 58%, enquanto no imóvel de Belém, de 52% e, em Maceió, de 41%.
Essa concessão, feita por iniciativa do fundo e não como obrigação contratual, implicará em diminuição da receita de locação do FII MAXR11 no montante mensal de R$ 131.941,94, o que representa um impacto negativo estimado de R$ 0,12 por cota durante o período.
Apesar das alterações no valor dos aluguéis, todas as demais cláusulas contratuais permanecem inalteradas, incluindo o prazo de vigência, que se mantém até 1º de janeiro de 2029.
Contudo, foi inserida uma proteção ao fundo: caso a Americanas (AMER3) decida rescindir o contrato nos 12 meses subsequentes ao início dos descontos, será obrigada a devolver integralmente os benefícios recebidos até a data da rescisão.
Segundo a administradora do fundo MAXR11, essa decisão faz parte de uma estratégia de longo prazo voltada à preservação de valor para os cotistas.
Assim, a medida buscaria minimizar o risco de vacância, assegurar a continuidade do fluxo de receitas e fortalecer o vínculo contratual com a inquilina, mesmo diante do cenário adverso.
Americanas (AMER3) é um dos clientes da carteira do MAXR11
Conforme seu último relatório gerencial, o fundo imobiliário MAXR11, especializado em imóveis de varejo de rua, mantém uma taxa de ocupação de 74,19%, considerando também as áreas em regime de comodato.
Dentro de sua carteira, os empreendimentos apresentam áreas locáveis distintas, conforme a seguinte distribuição:
- João Pessoa – 10.532,00 m²;
- Taguatinga – 8.799,00 m²;
- Manaus – 8.305,00 m²;
- Vitória – 8.080,00 m²;
- Belém – 8.741,00 m²;
- Maceió – 7.244,00 m²;
- Brasília – 3.618,19 m².
Em relação ao último desempenho financeiro do FII MAXR11, o mês de junho registrou um resultado líquido de R$ 669.044, superando o montante de R$ 349.625 alcançado em maio. Hoje, a Americanas (AMER3) é a principal responsável pelas receitas do fundo.
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