Você sabia que o IVAR é o novo índice de preços que pode indicar uma nova era para proprietários e inquilinos? Entenda!

Reajuste do aluguel: conheça o Novo Índice de Preços de Aluguel (IVAR)

O IGP-M subiu quase 50% no acumulado de 2020 e 2021, índice que é tradicionalmente usado no reajuste dos aluguéis.

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Com a disparada do IGP-M e a diminuição do poder de compra do brasileiro, a FGV propôs a criação de um novo índice para reajustar dos aluguéis, o IVAR.

O índice foi criado justamente para ter uma medição mais próxima do comportamento do preço dos aluguéis. 

Como funciona o IVAR?

Desta forma, o IVAR usou dados recentes para calcular qual teria sido o valor do indicador mês a mês desde 2018.

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Assim, o cálculo IVAR foi criado a partir de cerca de 10.000 contratos de locação em quatro das maiores capitais do país: 

Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo e Porto Alegre.

Nos estudos da FGV, o IVAR ficou abaixo do IGP-M e IPCA, mostrando que o reajuste dos aluguéis  precisa de um novo indexador.

IVAR ou IGP-M?

Neste caso, como o IGP-M é calculado com indicadores do setor produtivo, o dólar tem um impacto muito grande.

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Por outro lado, alguns especialistas criticam o fato do IVAR ter sido criado a partir de dados de apenas quatro cidades.

Embora o cálculo do IVAR seja mais fiel à realidade do mercado imobiliário, talvez sua abrangência seja seu “ponto fraco”.

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Mesmo assim, a FGV diz que locadores e locatários decidirão qual melhor índice para reajustar os aluguéis.

O IVAR vai suputar o IGP-M? Difícil dizer! 

O certo é que o consenso do mercado mostrará qual o índice mais “justo” na relação entre proprietários e inquilinos.

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