4 fatores para avaliar antes de investir em um Fundo Imobiliário (FII)
Os FIIs são uma ótima opção para quem deseja investir e receber proventos mensais.
Mas o que o investidor precisa avaliar antes de investir em um fundo imobiliário?
Para escolher um FII, os investidores precisam se atentar, principalmente, a quatro fatores:
1. Qualidade dos ativos; 2. Qualidade do gestor; 3. Riscos do FII; 4. Preço do FII.
A qualidade dos ativos da carteira do fundo é um dos fatores que vai determinar seus retornos e a sua valorização ao longo do tempo.
1. Qualidade dos ativos do FII
Por isso, escolher um FII que tenha bons ativos em carteira traz a segurança para o investimento e tranquilidade ao investidor.
Quando falamos de fundos imóveis corporativos, por exemplo, é fundamental avaliar se o ativo está localizado numa boa região comercial.
Já para shoppings, é crucial avaliar a concorrência na mesma região, além da acessibilidade do local (se é possível chegar a pé ou de carro).
O gestor é uma figura central na performance e qualidade do FII.
2. Qualidade do Gestor do FII
Isso porque até mesmo um fundo com bons ativos podem trazer resultados desanimadores, quando mal administrados.
Assim como qualquer investimento em Renda Variável, os FIIs também possuem riscos.
3. Riscos do FII
Existem riscos específicos para cada tipo de Fundo e os gerais da indústria. Devemos estudá-los separadamente.
Os principais riscos existentes em um FII são:
- Risco de mercado; - Risco de liquidez; - Risco de inadimplência; - Risco de obra; - Risco físico do imóvel; - Risco de amarras judiciais.
Por melhor que o fundo seja, só valerá a pena investir nele dentro de um certo preço.
4. Preço do FII
Isso por que ao comprar um ativo por um valor exagerado, o investimento passa a não ser mais tão interessante.
O Valuation, que é o processo para estimar o valor junto de um ativo, torna-se fundamental nessa etapa.
Quer aprender mais sobre FIIs?