{"id":542943,"date":"2024-04-11T08:05:00","date_gmt":"2024-04-11T11:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2024-04-10T23:43:06","modified_gmt":"2024-04-11T02:43:06","slug":"fundos-imobiliarios-investir-agora","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/fundos-imobiliarios-investir-agora\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: por que investir neles agora?"},"content":{"rendered":"

Recentemente, o Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria do Banco Central (Copom) reduziu a taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, para 10,75%. Esse \u00e9 o menor patamar da taxa b\u00e1sica de juros desde fevereiro de 2022. E em meio a esse cen\u00e1rio, os investidores come\u00e7am a voltar os olhos para outros investimentos, que v\u00e3o muito al\u00e9m da renda fixa. Afinal, aquele 1% de rendimento ao m\u00eas em CDBs ficou para tr\u00e1s. E, com isso, os fundos de investimento imobili\u00e1rio<\/strong> (FIIs) emergem como potenciais investimentos mais lucrativos. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que os fundos imobili\u00e1rios atingiram um marco nos dois primeiros meses de 2024: as capta\u00e7\u00f5es dos FIIs chegaram a R$ 7 bilh\u00f5es em janeiro e fevereiro.<\/p>\t

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Fundo imobili\u00e1rio - Foto: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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A queda da Selic tamb\u00e9m estimula o crescimento da atividade econ\u00f4mica e facilita o desenvolvimento de setores ligados \u00e0 economia real. Nesse contexto, os fundos imobili\u00e1rios de tijolo <\/strong>despontam como protagonistas. Esses fundos, cujas principais fun\u00e7\u00f5es s\u00e3o a propriedade de im\u00f3veis reais ocupados por diferentes segmentos econ\u00f4micos, se beneficiam.<\/p>\n\n\n\n

Quando os juros est\u00e3o em baixa, a atividade econ\u00f4mica<\/strong> ganha um novo f\u00f4lego. Empresas e consumidores s\u00e3o incentivados a tomar mais empr\u00e9stimos, o que impulsiona o investimento e o consumo. \u00c9 nesse cen\u00e1rio de maior dinamismo que os fundos imobili\u00e1rios se destacam como protagonistas da economia real.<\/p>\n\n\n\n

Vamos analisar de forma pr\u00e1tica: um shopping center. Com juros baixos, o movimento nesse tipo de empreendimento tende a crescer significativamente. Empresas, aproveitando as condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis, optam por alugar lajes corporativas<\/strong> para expandir suas opera\u00e7\u00f5es. Isso implica em investimentos n\u00e3o s\u00f3 no espa\u00e7o f\u00edsico, mas tamb\u00e9m em equipamentos e contrata\u00e7\u00e3o de pessoal. Por sua vez, a log\u00edstica<\/strong> tamb\u00e9m ganha destaque. Com o aumento das compras online, \u00e9 necess\u00e1rio um eficiente sistema de distribui\u00e7\u00e3o. Isso demanda galp\u00f5es<\/strong> bem localizados e estruturados, capazes de garantir rapidez nas entregas.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, os FIIs<\/strong> podem oferecer oportunidades rent\u00e1veis tanto no ganho de capital quanto no recebimento de dividendos<\/strong>. No primeiro caso, investidores podem adquirir ativos a pre\u00e7os abaixo do mercado para posterior revenda com valoriza\u00e7\u00e3o. J\u00e1 no segundo caso, os dividendos distribu\u00eddos pelos fundos mensalmente aumentam a atratividade desses investimentos. Al\u00e9m disso, vale destacar que esses dividendos s\u00e3o isentos de imposto de renda para pessoas f\u00edsicas, o que os torna ainda mais atrativos em um contexto de busca por rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n

Diante desse panorama, fica evidente que os FIIs se apresentam como uma op\u00e7\u00e3o promissora para investidores em busca de retornos mais atrativos em um cen\u00e1rio de queda da Selic<\/strong>. No entanto, \u00e9 importante ressaltar que, como em qualquer investimento, \u00e9 essencial realizar uma an\u00e1lise criteriosa e entender os riscos envolvidos antes de tomar decis\u00f5es.<\/p>\n\n\n\t

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Aqui eu trago para voc\u00eas tr\u00eas fundos imobili\u00e1rios para ficar de olho. Optei por segmentar minha an\u00e1lise em tr\u00eas categorias distintas: log\u00edstica, shopping e laje corporativa.<\/p>\n\n\n\n

Em primeiro lugar, um crit\u00e9rio primordial foi o dividend yield<\/strong>, o qual estipulei um m\u00ednimo de 7%. Esta escolha se justifica pelo meu objetivo de reinvestir os rendimentos para adquirir novas cotas. Assim, uma taxa de retorno<\/strong> abaixo desse valor n\u00e3o seria suficiente para sustentar meu plano de crescimento.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o sobre valor patrimonial<\/strong> (P\/VPA), estabeleci uma faixa entre R$ 0,85 e R$ 1,02. Esta medida busca evitar extremos, procurando um equil\u00edbrio entre fundos que possam estar subvalorizados ou sobrevalorizados. Vale ressaltar que, embora seja um indicador \u00fatil para avalia\u00e7\u00e3o, ele pode estar defasado, uma vez que \u00e9 atualizado anualmente por consultorias, podendo n\u00e3o refletir a realidade do momento atual.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, considerei o valor de mercado<\/strong> como um crit\u00e9rio de sele\u00e7\u00e3o, optando por fundos com valor de mercado superior a R$ 1 bilh\u00e3o. Essa escolha se fundamenta na premissa de que fundos com uma capitaliza\u00e7\u00e3o mais expressiva t\u00eam maior probabilidade de terem se estabelecido e provado sua efic\u00e1cia ao longo do tempo. Por fim, a liquidez tamb\u00e9m foi um fator determinante. Optei por fundos com uma m\u00e9dia de liquidez de pelo menos R$ 1 milh\u00e3o, garantindo assim a capacidade de vender ativos caso necess\u00e1rio. Afinal, \u00e9 essencial ter flexibilidade para ajustar a carteira de investimentos de acordo com as condi\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Outro crit\u00e9rio que adotei foi a exig\u00eancia de que os fundos possuam no m\u00ednimo 10 im\u00f3veis em sua composi\u00e7\u00e3o. A raz\u00e3o para essa exig\u00eancia \u00e9 simples, mas fundamental: a diversifica\u00e7\u00e3o. Uma das vantagens dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 a capacidade de investir em uma variedade de ativos, o que proporciona uma distribui\u00e7\u00e3o do risco ao longo da carteira. Ao contr\u00e1rio da compra direta de um im\u00f3vel, em que o investidor fica limitado a apenas uma propriedade devido ao montante dispon\u00edvel, os fundos imobili\u00e1rios oferecem uma gama de op\u00e7\u00f5es acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, ao investir em seis fundos imobili\u00e1rios distintos, cada um com uma diversidade de ativos, \u00e9 poss\u00edvel ter exposi\u00e7\u00e3o a uma ampla gama de im\u00f3veis. Se cada fundo possui, em m\u00e9dia, 17 im\u00f3veis em sua carteira, isso significa que o investidor ter\u00e1 indiretamente acesso a um total de 102 im\u00f3veis. Essa multiplicidade de ativos n\u00e3o apenas dilui o risco associado a um \u00fanico im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m proporciona uma maior estabilidade e potencial de retorno para a carteira como um todo.<\/p>\n\n\n\t

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No segmento de lajes comerciais<\/strong>, o fundo HGRE11, tem se destacado, na minha opini\u00e3o.
Um dos pontos de destaque desse fundo \u00e9 o seu pre\u00e7o sobre valor patrimonial, que est\u00e1 negociando em 0,85, indicando que est\u00e1 sendo negociado abaixo do seu potencial real. Apresentou uma valoriza\u00e7\u00e3o expressiva de mais de 26% nos \u00faltimos 12 meses. Ao se analisar seu desempenho ao longo dos \u00faltimos cinco anos, percebe-se que esteve relativamente est\u00e1vel, especialmente quando comparado ao per\u00edodo anterior \u00e0 pandemia.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante notar que, ap\u00f3s a pandemia, houve uma preocupa\u00e7\u00e3o significativa com o espa\u00e7o corporativo devido \u00e0 ado\u00e7\u00e3o massiva do home office. No entanto, muitas empresas est\u00e3o adotando um modelo h\u00edbrido e retornando ao presencial, o que tende a impulsionar a ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis pertencentes a este fundo. Al\u00e9m disso, a qualidade dos im\u00f3veis que comp\u00f5em o portf\u00f3lio do HGRE11 sugere que h\u00e1 potencial para a recupera\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is, o que pode aumentar sua rentabilidade no futuro.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 diversifica\u00e7\u00e3o, o fundo possui im\u00f3veis, predominantemente localizados em S\u00e3o Paulo. Al\u00e9m disso, os contratos s\u00e3o indexados pelo IPCA<\/strong> e IGPM, o que ajuda a proteger o investidor contra a infla\u00e7\u00e3o, mantendo seu poder de compra ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante salientar que o dividend yield do HGRE11<\/strong> \u00e9 o menor entre os tr\u00eas fundos que trago aqui devido a uma parcela dos im\u00f3veis estar sem loca\u00e7\u00e3o. Isso representa um risco adicional para os investidores, pois a falta de loca\u00e7\u00e3o impacta diretamente o rendimento do fundo. No entanto, a gest\u00e3o do fundo est\u00e1 buscando solu\u00e7\u00f5es para essa quest\u00e3o, como a venda de parte dos im\u00f3veis ociosos, o que poderia aumentar o dividend yield e reduzir o risco associado ao investimento.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 no setor de shoppings, o fundo VISC11<\/strong>, sob a gest\u00e3o da Vinci, desponta como uma escolha interessante. Atualmente \u00e9 negociado abaixo do valor patrimonial, em 0,97, o que indica um pre\u00e7o atrativo.<\/p>\n\n\n\n

Em termos de desempenho, o VISC11 apresentou uma valoriza\u00e7\u00e3o significativa ao longo do \u00faltimo ano. No ano passado, entregou aos investidores um retorno impressionante de 16,5% na cota\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de 9,5% de rendimento de aluguel. Esse desempenho robusto reflete n\u00e3o apenas a recupera\u00e7\u00e3o do setor ap\u00f3s os desafios impostos pela pandemia, mas tamb\u00e9m o potencial de crescimento dos shoppings em um cen\u00e1rio de juros mais baixos.<\/p>\n\n\n\n

Com a retomada das atividades econ\u00f4micas e a adapta\u00e7\u00e3o dos shoppings \u00e0s novas demandas do mercado, como amplia\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de alimenta\u00e7\u00e3o e entretenimento, h\u00e1 um potencial consider\u00e1vel para aumento da rentabilidade desses empreendimentos. Al\u00e9m disso, o fundo tem demonstrado uma distribui\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica bem equilibrada, o que o torna ainda mais atraente para os investidores em busca de diversifica\u00e7\u00e3o. A confian\u00e7a na gestora, aliada \u00e0 solidez da carteira e ao potencial de retorno, faz com que o VISC11 se destaque como uma op\u00e7\u00e3o interessante para investidores que buscam exposi\u00e7\u00e3o ao setor de shoppings.<\/p>\n\n\n\n

Ao analisar os dados e relat\u00f3rios dispon\u00edveis, \u00e9 poss\u00edvel observar que o fundo est\u00e1 bem estruturado e gerido de forma s\u00f3lida. Com um dividend yield consistente e um hist\u00f3rico de desempenho positivo, o VISC11 se apresenta como uma escolha promissora para aqueles que buscam retornos atrativos em um ambiente de juros mais baixos.<\/p>\n\n\n\n

O \u00faltimo fundo que eu trago aqui \u00e9 o fundo GGRC11<\/strong>, que se destaca como uma op\u00e7\u00e3o atrativa. Apesar de alguns altos e baixos em sua performance recente, o fundo tem apresentado um desempenho s\u00f3lido ao longo do tempo. No \u00faltimo ano, por exemplo, registrou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 10% em seu rendimento. Essa combina\u00e7\u00e3o de rendimento consistente e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o faz com que este fundo seja uma oportunidade atraente para investidores que buscam retorno a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Ao analisar os relat\u00f3rios emitidos pela gestora do fundo, \u00e9 poss\u00edvel obter insights valiosos sobre a estrat\u00e9gia de investimento, a composi\u00e7\u00e3o da carteira e as proje\u00e7\u00f5es de rendimento. Essa transpar\u00eancia e comunica\u00e7\u00e3o aberta com os investidores s\u00e3o aspectos fundamentais na tomada de decis\u00e3o e na constru\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a no gestor do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Em particular, o setor de log\u00edstica<\/strong>, no qual o GGRC11 est\u00e1 focado, apresenta um potencial de crescimento significativo, especialmente impulsionado pelo crescimento cont\u00ednuo do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico. Com o aumento da demanda por infraestrutura log\u00edstica, especialmente por grandes players como o Mercado Livre, os galp\u00f5es log\u00edsticos tornam-se ativos valiosos e estrat\u00e9gicos para o mercado.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de algumas m\u00e9tricas indicarem pontos de aten\u00e7\u00e3o, como o pre\u00e7o sobre valor patrimonial acima de 1, o fundo oferece um dividend yield consistente, demonstrando sua capacidade de gerar renda para os investidores.<\/p>\n\n\n\n

Em suma, o GGRC11 se apresenta como uma oportunidade promissora para investidores que buscam diversificar suas carteiras e obter retornos s\u00f3lidos no mercado de fundos imobili\u00e1rios. Com uma estrat\u00e9gia bem definida, uma gest\u00e3o transparente e uma vis\u00e3o de longo prazo, este fundo tem o potencial de proporcionar resultados significativos para aqueles que optarem por investir nele.<\/p>\n\n\n\n

Cabe ressaltar ainda que essas n\u00e3o s\u00e3o recomenda\u00e7\u00f5es de investimentos, mas sim uma an\u00e1lise de oportunidades atrativas no mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Acompanhe meus conte\u00fados no Youtube (@FabioLouzada) e no Instagram (fabiolouzada_)<\/em><\/p>\n\n\n\t

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