{"id":521953,"date":"2024-02-09T08:00:00","date_gmt":"2024-02-09T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2024-02-09T00:12:01","modified_gmt":"2024-02-09T03:12:01","slug":"financiamento-imobiliario-vale-a-pena","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/eduardo-machado\/financiamento-imobiliario-vale-a-pena\/","title":{"rendered":"Vale a pena fazer um financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<p>Para grande parte dos brasileiros, contrair uma d\u00edvida via <strong>financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 a \u00fanica forma de realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. E mesmo que essa seja uma d\u00edvida alta e de longo prazo \u2013 e, por isso, sujeita a per\u00edodos de intemp\u00e9ries no meio do caminho \u2013 muitos planejadores financeiros a consideram \u2018uma boa d\u00edvida\u2019, pois representa a oportunidade de construir patrim\u00f4nio.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/fundos-imobiliarios-fiis-imoveis-casas-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/12\/fundos-imobiliarios-fiis-imoveis-casas-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Vale a pena fazer um financiamento imobili\u00e1rio?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Setor imobili\u00e1rio - Foto: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"240038\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p>Nos \u00faltimos anos, as concess\u00f5es de<strong> cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis<\/strong> no pa\u00eds v\u00eam batendo em patamares cada vez mais altos: s\u00f3 para se ter uma ideia, em 2023 essa modalidade de cr\u00e9dito movimentou R$ 251 bilh\u00f5es, segundo dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip) &#8211; e as proje\u00e7\u00f5es para 2024 s\u00e3o de novos recordes.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa modalidade de financiamento, sem d\u00favida, \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o tem dispon\u00edvel o valor total do im\u00f3vel, viabilizando a compra parcelada com <strong>taxas de juros<\/strong> mais suaves e est\u00e1veis se comparadas a outros tipos de financiamento, al\u00e9m da possibilidade de o tomador dar uma pequena entrada no neg\u00f3cio, que pode ser de apenas 15 ou 20% do valor total do im\u00f3vel. No entanto, os financiamentos imobili\u00e1rios costumam ter prazos mais longos, o que significa que o mutu\u00e1rio pode levar at\u00e9 35 anos para quitar a d\u00edvida. Com essa perspectiva, mesmo fazendo um planejamento cuidadoso para que as parcelas caibam no or\u00e7amento, \u00e9 dif\u00edcil prever como estar\u00e1 sua renda no futuro e se voc\u00ea ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de continuar a realizar os pagamentos.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-gratuito-investindo-no-exterior\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Investindo-no-exterior.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Investindo-no-exterior.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383161\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Investindo-no-exterior.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Por outro lado, se as finan\u00e7as permitirem, \u00e9 sempre poss\u00edvel antecipar o pagamento das parcelas, diminuindo o <strong>valor da d\u00edvida<\/strong>, ou mesmo quitar o financiamento a qualquer momento. Nesse caso, h\u00e1 a vantagem do desconto, principalmente se o financiamento tiver sido feito pelo SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), no qual as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o decrescentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto positivo \u00e9 que toda transa\u00e7\u00e3o envolvendo cr\u00e9dito para compra de im\u00f3veis \u00e9 acompanhada por garantias, na forma de seguro, que agregam a prote\u00e7\u00e3o do bem, cobrindo danos f\u00edsicos que podem acontecer em sua vig\u00eancia, como inc\u00eandios ou danos provocados por fen\u00f4menos clim\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ter o cr\u00e9dito aprovado, entretanto, \u00e9 preciso preencher alguns requisitos e ter paci\u00eancia para seguir os tr\u00e2mites burocr\u00e1ticos. Al\u00e9m do \u00f3bvio, que \u00e9 ter o nome limpo e comprovar renda, o candidato a mutu\u00e1rio deve prestar aten\u00e7\u00e3o redobrada \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do vendedor. Isso porque, ao considerar o im\u00f3vel como garantia da d\u00edvida, qualquer pend\u00eancia que afete o valor do bem pode ser motivo para o banco reprovar a solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Dependendo do tipo de im\u00f3vel procurado e do perfil do comprador, \u00e9 poss\u00edvel escolher entre o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) ou pelo Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI), sendo que cada um deles possui caracter\u00edsticas bem definidas. De forma geral, o<strong> SFH<\/strong> abrange im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o, a taxa m\u00e1xima de juros cobrada \u00e9 de 12% e as presta\u00e7\u00f5es devem comprometer, no m\u00e1ximo, 30% da renda do mutu\u00e1rio. J\u00e1 o <strong>SFI<\/strong> se aplica a im\u00f3veis que custam acima de R$ 1,5 milh\u00e3o, a taxa de juros n\u00e3o tem um teto e o valor da presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 limitado por um percentual de renda. Quando o im\u00f3vel est\u00e1 na planta ou em constru\u00e7\u00e3o, h\u00e1 ainda a possibilidade de financiar na m\u00e9dia 30 e 40% do valor direto com a construtora, sendo o restante financiado dentro dos modelos adotados pelos bancos.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s taxas de juros, elas podem variar de acordo com a situa\u00e7\u00e3o do pa\u00eds, da taxa b\u00e1sica de juros da economia, a <strong>Selic<\/strong>, e dos par\u00e2metros da institui\u00e7\u00e3o financeira que ceder\u00e1 o empr\u00e9stimo. Entre os cinco maiores bancos brasileiros, as institui\u00e7\u00f5es que costumam oferecer as melhores taxas s\u00e3o, normalmente, os bancos p\u00fablicos, como a <strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong>. Mesmo assim, sempre \u00e9 v\u00e1lido o interessado procurar a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria na qual j\u00e1 possui conta, pois um relacionamento de longo prazo entre o cliente e a institui\u00e7\u00e3o pode resultar em condi\u00e7\u00f5es melhores para a obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, al\u00e9m de facilitar e agilizar a an\u00e1lise de perfil. No caso de pessoas que trabalham de forma aut\u00f4noma, conta pontos com os bancos terem a situa\u00e7\u00e3o regularizada, apresentando registro como microempreendedor individual, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para quem \u00e9 organizado com as finan\u00e7as e possui os requisitos necess\u00e1rios, considerar a<strong> <\/strong>compra da casa pr\u00f3pria<strong> <\/strong>atrav\u00e9s de um <strong>financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> pode ser um bom neg\u00f3cio. Afinal, representa uma forma de sair do aluguel com presta\u00e7\u00f5es que podem ser menores do que as dos contratos de loca\u00e7\u00e3o e, \u00e9 claro, ter o bem pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>*Jos\u00e9 Eduardo Machado \u00e9 cofundador e CFO do Meu Im\u00f3vel, portal para a compra e venda de im\u00f3veis que oferece uma abordagem mais focada no cliente e ferramentas de geolocaliza\u00e7\u00e3o e Intelig\u00eancia Artificial.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para grande parte dos brasileiros, contrair uma d\u00edvida via financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a \u00fanica forma de realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. 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