{"id":513537,"date":"2024-01-22T08:00:00","date_gmt":"2024-01-22T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2024-01-19T22:18:14","modified_gmt":"2024-01-20T01:18:14","slug":"financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: Tabela SAC ou Tabela Price?"},"content":{"rendered":"

Em meio a um ano em que se espera mais quedas de juros ao longo dos pr\u00f3ximos meses, os financiamentos imobili\u00e1rios<\/strong> passam a ficar ainda mais atrativos. A queda da Selic, que impacta diretamente as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e financiamento, promete facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria para os brasileiros. E quem j\u00e1 est\u00e1 prestes a fazer um financiamento se v\u00ea tendo que tomar diversas decis\u00f5es importantes antes de assinar contratos. Uma das d\u00favidas mais comuns que surgem ao decidir pelo financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 optar pela Tabela SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante) ou pela Tabela Price (ou Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o).<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Financiamento\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos Imobili\u00e1rios. - Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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De cara, a Tabela Price<\/strong> oferece parcelas iniciais mais acess\u00edveis, que podem atrair quem possui um or\u00e7amento mais apertado. As parcelas s\u00e3o mais previs\u00edveis ao longo do tempo, por\u00e9m, ao optar por ela, o devedor acaba pagando ao longo do financiamento um custo total muito maior do que na Tabela SAC <\/strong>devido \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o dos juros ao longo de todo o per\u00edodo. Al\u00e9m disso, a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida<\/strong> nessa modalidade \u00e9 mais lenta no in\u00edcio, o que significa que uma parcela consider\u00e1vel do valor pago \u00e9 destinada aos juros.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a Tabela SAC \u00e9 a mais comum e possui parcelas iniciais mais altas em compara\u00e7\u00e3o com a Tabela Price, por\u00e9m a maior vantagem \u00e9 que o devedor paga um custo total menor em compara\u00e7\u00e3o com a Tabela Price. Para quem pretende quitar o financiamento antecipadamente, a Tabela SAC \u00e9 tamb\u00e9m a mais favor\u00e1vel, pois a maior parte dos juros \u00e9 cobrada nas primeiras parcelas.<\/p>\n\n\n\n

E para ajudar voc\u00ea a tomar a melhor decis\u00e3o, eu elaborei uma planilha para poder fazer as compara\u00e7\u00f5es e entender qual tipo de financiamento se encaixa melhor com o seu perfil e momento de vida. No final desse artigo, eu deixo o link para que possa baixar e fazer os seus pr\u00f3prios estudos em casa, ok? Agora, vamos a um exemplo aqui que vai ajudar voc\u00ea a entender esse assunto de uma vez por todas na pr\u00e1tica!<\/p>\n\n\n\n

Vamos supor que voc\u00ea quer financiar um<\/strong> im\u00f3vel<\/strong> de R$ 200 mil reais e vai dar de entrada R$ 40.000,00, que correspondem aos 20% de entrada que geralmente os bancos pedem, com a taxa de juros ao m\u00eas em 0,85% em um prazo de 240 meses. Na tabela SAC, voc\u00ea ir\u00e1 pagar ao todo somente em juros o valor de R$ 163.880,00. J\u00e1 no mesmo contrato, na Tabela Price, vai pagar em juros o valor de R$ 215.670,96, uma diferen\u00e7a de mais de R$ 51 mil reais. Lembrando que esse valor corresponde somente aos juros, j\u00e1 que voc\u00ea ainda ter\u00e1 que pagar o valor do financiamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t

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Imagine que o gerente do banco, ao apresentar as modalidades de financiamento, mostre s\u00f3 a primeira parcela a ser paga. Na tabela SAC, considerando esse mesmo im\u00f3vel, a primeira parcela ser\u00e1 no valor de R$ 2.026,67. J\u00e1 na Tabela Price, a primeira \u00e9 de R$ 1.565,30. Ent\u00e3o, sem o conhecimento ou a orienta\u00e7\u00e3o certa, o cliente j\u00e1 pode pensar que a Tabela Price \u00e9 a mais “barata”, mas n\u00e3o \u00e9 bem assim.<\/p>\n\n\n\n

Como comentamos, o pagamento em juros<\/strong> total \u00e9 muito maior na Price. Lembre-se. No SAC, a amortiza\u00e7\u00e3o, ou seja, a quantia que ser\u00e1 descontada da d\u00edvida sem contar os juros, \u00e9 constante e na Price, a parcela total (amortiza\u00e7\u00e3o e juros) \u00e9 que \u00e9 constante. Na Tabela Price, se ter\u00e1 um valor de parcela menor inicialmente, por\u00e9m ir\u00e1 pagar muito mais juros no per\u00edodo total. Na tabela SAC, se paga uma parcela muito maior no in\u00edcio, mas pagam-se menos juros no per\u00edodo total, independente do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Na tabela Price, quanto mais longo o contrato, maiores s\u00e3o os juros tamb\u00e9m. Considere este mesmo im\u00f3vel de R$ 200 mil com financiamento no prazo de 360 meses em vez de 240 meses, como simulamos anteriormente. Nesse caso, voc\u00ea pagaria R$ 245.480,00 na Tabela SAC e R$ 354.014,65 na Tabela Price, uma diferen\u00e7a de mais de R$ 100.000,00 considerando apenas juros!<\/p>\n\n\n\n

Voltando ao primeiro exemplo em que consideramos o im\u00f3vel a ser financiado em um prazo de 240 meses. Vamos supor que pela Tabela Price fa\u00e7a uma amortiza\u00e7\u00e3o no sexto m\u00eas de financiamento de R$ 10.000,00. Com isso, o saldo devedor cai e, consequentemente, cai tamb\u00e9m o valor da parcela. E o valor de juros total que era de R$ 215.670,96 muda para R$ 202.778,51. Se fizer a mesma coisa na tabela SAC, acaba amortizando mais. Sai de R$ 163.880,00 para R$ 144.585,00, quase 20 mil reais a menos de juros.<\/p>\n\n\n\n

Imagine se esse apartamento \u00e9 mais caro e vale R$ 500.000,00 e a entrada \u00e9 de R$ 100.000,00 com taxa de juros a 1% no prazo de 360 meses. Na Tabela SAC vai pagar ao todo, somente em juros, o valor de R$ 722.000,00. Por\u00e9m, na Tabela Price vai pagar R$ 1.081,202,14, uma diferen\u00e7a de mais de R$ 300 mil reais apenas em juros.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, fica bem claro que, ao falar de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, vale muito mais a pena a Tabela SAC do que a Tabela Price. N\u00e3o caia nessa ilus\u00e3o do valor da parcela inicial ser mais baixo na Tabela Price. Muita gente que olha s\u00f3 o valor da parcela acaba, de fato, se prejudicando muito em financiamentos por causa disso. E quanto maior o prazo, sempre vai ser pior. Por isso, antes de financiar um im\u00f3vel estude bem sobre essas diferen\u00e7as e evite cometer erros que resultem em dinheiro gasto \u00e0 toa!<\/p>\n\n\n\n

Para baixar a planilha e fazer as suas simula\u00e7\u00f5es, acesse: https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=AJUIwhpjqAg<\/em><\/p>\n\n\n\n

Aproveite para me seguir no Instagram (https:\/\/www.instagram.com\/fabiolouzada_\/) e no Youtube (https:\/\/www.youtube.com\/@FabioLouzada)! Te espero l\u00e1!<\/em><\/p>\n\n\n\t

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Em meio a um ano em que se espera mais quedas de juros ao longo dos pr\u00f3ximos meses, os financiamentos imobili\u00e1rios passam a ficar ainda mais atrativos. A queda da Seli…<\/p>\n","protected":false},"author":180,"featured_media":473504,"template":"","tags":[],"class_list":["post-513537","suno_column","type-suno_column","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\nFinanciamento imobili\u00e1rio: Tabela SAC ou Tabela Price?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Muita gente acaba cometendo um grande erro ao optar pela Tabela Price e neste artigo eu comento o porqu\u00ea disso\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Financiamento imobili\u00e1rio: Tabela SAC ou Tabela Price?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Muita gente acaba cometendo um grande erro ao optar pela Tabela Price e neste artigo eu comento o porqu\u00ea disso\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Suno Not\u00edcias\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/facebook.com\/sunoresearch\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/10\/fii-fundos-imobiliarios-casa-chave.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@sunoresearch\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\"},\"author\":{\"name\":\"Fabio Louzada\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/cc6a03eba66ce3c72cce14cab444fcdb\"},\"headline\":\"Financiamento imobili\u00e1rio: Tabela SAC ou Tabela Price?\",\"datePublished\":\"2024-01-22T11:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\"},\"wordCount\":974,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/10\/fii-fundos-imobiliarios-casa-chave.jpg\",\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\",\"name\":\"Financiamento imobili\u00e1rio: Tabela SAC ou Tabela Price?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/10\/fii-fundos-imobiliarios-casa-chave.jpg\",\"datePublished\":\"2024-01-22T11:00:00+00:00\",\"description\":\"Muita gente acaba cometendo um grande erro ao optar pela Tabela Price e neste artigo eu comento o porqu\u00ea disso\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/louzada\/financiamento-imobiliario-tabelsa-sac-price\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/10\/fii-fundos-imobiliarios-casa-chave.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/10\/fii-fundos-imobiliarios-casa-chave.jpg\",\"width\":1200,\"height\":800,\"caption\":\"Fundos Imobili\u00e1rios. - 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Possui gradua\u00e7\u00e3o em Gest\u00e3o Financeira pela FGV, p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em Finan\u00e7as, Investimentos e Banking e em Lideran\u00e7a, Inova\u00e7\u00e3o e Gest\u00e3o pela PUC-RS. Foi membro da Comiss\u00e3o de Educa\u00e7\u00e3o da Planejar - Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Planejadores Financeiros e Industry Mentor do CFA Society. Louzada tornou-se o profissional com o maior n\u00famero de certifica\u00e7\u00f5es nacionais em investimentos com menos de 30 anos. Entre outros selos, \u00e9 planejador financeiro CFP\u00ae, gestor de investimentos CGA e analista de investimentos CNPI. Al\u00e9m disso, no cen\u00e1rio internacional, \u00e9 Candidato CFA Level II. Durante 11 anos, foi assessor de investimentos nas principais institui\u00e7\u00f5es do pa\u00eds na \u00e1rea de alta renda, com passagens pelo Bradesco Prime, Santander Select, Citigold e Ita\u00fa Personnalit\u00e9. 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