{"id":500110,"date":"2023-12-14T08:00:00","date_gmt":"2023-12-14T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-12-14T00:32:54","modified_gmt":"2023-12-14T03:32:54","slug":"mercado-imobiliario-reaquecido-2024","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/eduardo-machado\/mercado-imobiliario-reaquecido-2024\/","title":{"rendered":"O mercado imobili\u00e1rio ser\u00e1 reaquecido em 2024"},"content":{"rendered":"<p>Todos no <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong> sabem o forte e decisivo impacto que os juros t\u00eam, tanto no planejamento de novos lan\u00e7amentos quanto na demanda por im\u00f3veis. Dito isto, uma tend\u00eancia de queda na taxa Selic somado ao forte incremento planejado do Programa \u2018Minha Casa, Minha Vida\u2019, podem reaquecer o mercado imobili\u00e1rio em 2024, repetindo os bons n\u00fameros registrados em anos anteriores.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/06\/fiis-lajes-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/06\/fiis-lajes-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"O mercado imobili\u00e1rio ser\u00e1 reaquecido em 2024\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Mercado Imobili\u00e1rio. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"240038\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p>Em 2023, mesmo com a <strong>taxa de juros<\/strong> ainda elevada, os \u00edndices da Abrainc-Fipe mostram que as vendas de im\u00f3veis novos tiveram um incremento de 10% j\u00e1 no primeiro semestre de 2023, impulsionadas, principalmente, pelo aumento da procura por im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. Na outra ponta, para aqueles que buscaram im\u00f3veis populares, a expans\u00e3o dos limites de renda mensal e dos valores m\u00e1ximos dos im\u00f3veis eleg\u00edveis para o \u2018<strong>Minha Casa, Minha Vida<\/strong>\u2019 foram a boa not\u00edcia do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante dos poss\u00edveis indicadores mais favor\u00e1veis, o mercado financeiro parece ter antecipado algum otimismo &#8211; de acordo com <strong>levantamento da Economatica<\/strong>, os pap\u00e9is das empresas do ramo imobili\u00e1rio negociados em bolsa j\u00e1 somam um crescimento no valor de mercado em mais de R$ 21 bilh\u00f5es no acumulado de 2023 at\u00e9 o momento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para 2024, a <strong>perspectiva de redu\u00e7\u00e3o nos juros<\/strong>, embora o mercado ainda n\u00e3o saiba qual ser\u00e1 o ritmo dos cortes e como a infla\u00e7\u00e3o ir\u00e1 se comportar diante dessa nova din\u00e2mica monet\u00e1ria, deve gerar resultados importantes para o setor, tais como inclus\u00e3o de renda marginal nos financiamentos (cr\u00e9ditos ter\u00e3o menores rendas exigidas para libera\u00e7\u00e3o do financiamento), redu\u00e7\u00e3o do custo da d\u00edvida e, naturalmente, potencial aumento de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Um forte est\u00edmulo tamb\u00e9m deve vir da eleva\u00e7\u00e3o substancial, no pr\u00f3ximo ano, das verbas p\u00fablicas destinadas \u00e0 moradia &#8211; atualmente s\u00e3o utilizados R$ 80 milh\u00f5es de subs\u00eddio ao setor e o novo or\u00e7amento considera R$ 10 bilh\u00f5es para o mesmo destino, ou seja, mais de 12 vezes a verba atual &#8211; algo que, tudo o mais constante (desemprego, infla\u00e7\u00e3o, renda), contribuir\u00e1 para aquecer ainda mais o setor como um todo.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-gratuito-investindo-no-exterior\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Investindo-no-exterior.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Investindo-no-exterior.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383161\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Investindo-no-exterior.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Continuando a analisar o cen\u00e1rio sob uma perspectiva otimista, trabalhamos ainda com a expectativa de aumento de lan\u00e7amentos e maior equil\u00edbrio nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, ap\u00f3s um ciclo pautado por impactos relevantes da pandemia, em que fortes choques de infla\u00e7\u00e3o impactaram diretamente os pre\u00e7os dos empreendimentos. De acordo com as <strong>proje\u00e7\u00f5es da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas<\/strong> (FGV), o aumento no <strong>valor das casas e apartamentos<\/strong>, este ano, j\u00e1 n\u00e3o seguiram o ritmo forte de 2022 e a tend\u00eancia \u00e9 de que continuem evoluindo de forma mais moderada, pelo menos enquanto a infla\u00e7\u00e3o estiver controlada. E, tudo isso, sem d\u00favida, gera maior tranquilidade na tomada de decis\u00e3o para quem busca adquirir um novo im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, para quem pretende comprar um <strong>im\u00f3vel usado<\/strong>, a poss\u00edvel queda na taxa de juros pode ter consequ\u00eancias diferentes. Os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is tendem a n\u00e3o seguir, t\u00e3o rapidamente, a alta ou baixa dos juros, devido aos contratos longos. Dessa maneira, com a queda potencial dos juros, para os propriet\u00e1rios, pode ser mais interessante alugar os im\u00f3veis do que vender e alocar em investimentos cujos retornos est\u00e3o em queda (seguindo juros de refer\u00eancia nacional). Ao mesmo tempo que fica mais barato financiar um im\u00f3vel, gerando novas demandas, a oferta n\u00e3o se comporta no mesmo sentido e, pode resultar um aumento de pre\u00e7os mais intenso e menos neg\u00f3cios concretizados no mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Os fatores mais preocupantes, por outro lado, s\u00e3o gerados pela <strong>volatilidade econ\u00f4mica local <\/strong>e global, que acabam gerando menos previsibilidade sobre os n\u00edveis de emprego e de renda, afetando a demanda por produtos imobili\u00e1rios, j\u00e1 que a decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel envolve assumir d\u00edvida de longu\u00edssimo prazo e que compromete boa parte da renda das fam\u00edlias, sendo uma decis\u00e3o mais f\u00e1cil em momentos de maior equil\u00edbrio econ\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n<p>Tendo em vista que o <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 altamente din\u00e2mico e influenciado por uma s\u00e9rie de fatores, qualquer altera\u00e7\u00e3o nesse cen\u00e1rio pode interferir nos resultados ao longo do pr\u00f3ximo ano. Mas hoje, sem d\u00favida, o momento permite melhores expectativas para o ano que est\u00e1 chegando!<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383123\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todos no mercado imobili\u00e1rio sabem o forte e decisivo impacto que os juros t\u00eam, tanto no planejamento de novos lan\u00e7amentos quanto na demanda por im\u00f3veis. 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