{"id":390696,"date":"2023-04-17T15:57:51","date_gmt":"2023-04-17T18:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/vanessa-imai\/\/"},"modified":"2023-04-17T16:01:15","modified_gmt":"2023-04-17T19:01:15","slug":"carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marcos-correa\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Car\u00eancia na alavancagem de fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"<p>A alavancagem \u00e9 um assunto que j\u00e1 cobrimos em alguns Fiikipedias passados (como <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/alavancagem-em-um-fundo-imobiliario\/\">este<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundo-imobiliario-alavancado\/\">este<\/a>). Portanto, se ainda n\u00e3o sabe o que \u00e9 a alavancagem, confira as edi\u00e7\u00f5es mencionadas.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-2-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-2-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Car\u00eancia na alavancagem de fundos imobili\u00e1rios\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">FIIs - Foto: Pexels<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>Neste artigo, entraremos mais no detalhe sobre as poss\u00edveis car\u00eancias encontradas nas d\u00edvidas dos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas antes, precisamos relembrar um conceito importante: a d\u00edvida \u00e9 separada em duas grandes partes: o <strong>principal <\/strong>e os <strong>juros<\/strong>. O primeiro \u00e9 valor da d\u00edvida, ou seja, o valor inicial do empr\u00e9stimo, e o segundo s\u00e3o os juros cobrados sobre esse empr\u00e9stimo. A edi\u00e7\u00e3o \u201c<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/como-os-fundos-imobiliarios-pagam-suas-dividas\/\">Como os fundos imobili\u00e1rios pagam suas d\u00edvidas (alavancagem)?<\/a>\u201d entra em mais detalhes sobre esse assunto.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Em alguns casos, o fundo pode ter uma car\u00eancia de amortiza\u00e7\u00e3o (pagamento do principal) e\/ou juros, ou seja, n\u00e3o precisa pagar esses valores por um tempo predeterminado. Parece \u00f3timo, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, existe um efeito que passa despercebido pelos investidores. Apesar de o fundo n\u00e3o precisar pagar a d\u00edvida durante um per\u00edodo, isso n\u00e3o impede de ela ser corrigida ao longo do tempo. Isto \u00e9, ela come\u00e7ar\u00e1 a acumular.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, uma d\u00edvida que inicialmente era de R$ 100 milh\u00f5es pode se tornar uma d\u00edvida de R$ 150 milh\u00f5es. Quanto maior o tempo de car\u00eancia, especialmente quando \u00e9 de amortiza\u00e7\u00e3o e juros, mais a d\u00edvida se acumular\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos um exemplo real de uma d\u00edvida com car\u00eancia de juros e amortiza\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"494\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-1-1024x494.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-390705\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-1-1024x494.jpg 1024w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-1-300x145.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-1-768x371.jpg 768w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-1-150x72.jpg 150w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/carencia-na-alavancagem-de-fundos-imobiliarios-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte: XP Asset | Elabora\u00e7\u00e3o: Suno Research<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O gr\u00e1fico acima mostra um recorte de tempo em que o fundo estava em per\u00edodo de car\u00eancia de suas d\u00edvidas. Note como a d\u00edvida saiu do patamar de R$ 333 milh\u00f5es e, em um ano, atingiu o montante de R$ 388 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, no que aparenta ser um benef\u00edcio, a car\u00eancia acabou aumentando o valor a ser pago pelo fundo em mais de R$ 50 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o \u00e9 garantido, mas costuma ser poss\u00edvel encontrar a informa\u00e7\u00e3o de uma poss\u00edvel car\u00eancia atrav\u00e9s dos Relat\u00f3rios Gerenciais. Caso n\u00e3o encontre, o ideal \u00e9 entrar em contato com o gestor para tirar essa d\u00favida.<\/p>\n\n\n\n<p>De toda forma, como a d\u00edvida, que \u00e9 um passivo, aumenta quando h\u00e1 car\u00eancias, \u00e9 poss\u00edvel notar um impacto no patrim\u00f4nio l\u00edquido do fundo. Caso veja que, m\u00eas ap\u00f3s m\u00eas, o valor patrimonial de um fundo de tijolo alavancado est\u00e1 em decl\u00ednio, pode ser que haja car\u00eancias nas d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, a car\u00eancia n\u00e3o \u00e9 sempre prejudicial. Apesar desse comportamento, um pequeno per\u00edodo de car\u00eancia pode ser o suficiente para permitir que o fundo realize uma compra de um im\u00f3vel e tenha tempo suficiente para organizar e executar o plano de pagamento. Caso a car\u00eancia n\u00e3o existisse, talvez a compra n\u00e3o fosse poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conta disso, analise cada alavancagem individualmente para entender se a maioria de suas caracter\u00edsticas est\u00e3o pesando para o lado positivo ou negativo.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/?utm_campaign=_SNC6964518A_\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/400x300-Suno-One-png.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/1420x240-Suno-One-png.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383121\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/1420x240-Suno-One-png.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A alavancagem \u00e9 um assunto que j\u00e1 cobrimos em alguns Fiikipedias passados (como este e este). 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Ap\u00f3s significativas contribui\u00e7\u00f5es no time de FIIs da Suno, como especialista em FIIs no time do professor Baroni, hoje \u00e9 respons\u00e1vel pela assinatura Start, trazendo educa\u00e7\u00e3o financeira de forma acess\u00edvel para investidores iniciantes.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.instagram.com\/mcorrea.jr\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/marcos-correa\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Car\u00eancia na alavancagem de fundos imobili\u00e1rios","description":"Descubra as causas da car\u00eancia na alavancagem de fundos imobili\u00e1rios e como ela afeta o mercado. 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