{"id":384492,"date":"2023-04-02T23:12:32","date_gmt":"2023-04-03T02:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/vanessa-imai\/\/"},"modified":"2023-04-02T23:18:01","modified_gmt":"2023-04-03T02:18:01","slug":"podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marcos-correa\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo\/","title":{"rendered":"Podemos confiar no P\/VP nos FIIs de Tijolo?"},"content":{"rendered":"<p>Uma das m\u00e9tricas mais populares de an\u00e1lise de fundos imobili\u00e1rios \u00e9 o P\/VP, que \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o (P) e o valor patrimonial (VP) do ativo.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo-1-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo-1-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Podemos confiar no P\/VP nos FIIs de Tijolo?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos Imobili\u00e1rios. - Foto: Pexels<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>Em fundos imobili\u00e1rios de tijolos, o VP \u00e9 composto, principalmente, pelo valor de avalia\u00e7\u00e3o dos seus im\u00f3veis, atualizados anualmente atrav\u00e9s de laudos de avalia\u00e7\u00e3o de empresas independentes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por\u00e9m, apesar de ser uma m\u00e9trica muito usada e baseada em laudos, o quanto confi\u00e1vel ela \u00e9?<\/strong><\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Podemos e devemos usar essa informa\u00e7\u00e3o em nossas an\u00e1lises, por\u00e9m n\u00e3o \u00e9 sensato utiliz\u00e1-la como um dado absoluto, pois existem alguns problemas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Informa\u00e7\u00e3o datada: <\/strong>como o laudo \u00e9 realizado apenas uma vez ao ano, o valor pode acabar defasado ao longo dos meses devido a mudan\u00e7as na economia e no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. An\u00e1lise subjetiva:<\/strong> quando a avaliadora faz o processo de an\u00e1lise do im\u00f3vel para determinar seu valor, uma s\u00e9rie de fatores s\u00e3o utilizados para chegar nesse resultado, como a taxa de desconto (taxa de juros), compara\u00e7\u00e3o com outros im\u00f3veis, estado do mercado imobili\u00e1rio na regi\u00e3o, expectativas, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma alguma a ideia aqui \u00e9 dizer que essa an\u00e1lise n\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida, por\u00e9m h\u00e1 um certo grau de subjetividade e uso de informa\u00e7\u00f5es dentro do universo de especula\u00e7\u00e3o para realizar os c\u00e1lculos, o que pode gerar diverg\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O real valor de um im\u00f3vel \u00e9 aquele o qual o comprador est\u00e1 disposto a pagar.<\/strong><\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-dividendos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Dividendos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383163\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Dividendos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Sendo assim, o valor que algu\u00e9m efetivamente desembolsou pela aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 o que vale o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos um exemplo com o HGRU11, que realizou uma s\u00e9rie de vendas nos \u00faltimos tempos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"643\" height=\"385\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-384496\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo-2.jpg 643w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo-2-300x180.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/podemos-confiar-no-p-vp-nos-fiis-de-tijolo-2-150x90.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 643px) 100vw, 643px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Fonte: CSHG<\/p>\n\n\n\n<p>Note que todas as vendas (coluna \u201c% laudo\u201d) foram realizadas substancialmente acima dos laudos de avalia\u00e7\u00e3o, mostrando que os im\u00f3veis valiam, na verdade, mais do que os avaliadores determinaram, pois houve compradores dispostos a pagar esses pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses eventos nos servem para mostrar que o valor patrimonial \u2014 portanto, seu P\/VP \u2014 \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o importante, mas n\u00e3o pode ser usada isoladamente em nossas an\u00e1lises.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais importante do que o VP \u00e9 analisar a qualidade dos im\u00f3veis, sua demanda, a economia e o mercado imobili\u00e1rio para determinar se h\u00e1 expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/?utm_campaign=_SNC6964518A_\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/400x300-Suno-One-png.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/1420x240-Suno-One-png.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383121\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/1420x240-Suno-One-png.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma das m\u00e9tricas mais populares de an\u00e1lise de fundos imobili\u00e1rios \u00e9 o P\/VP, que \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o (P) e o valor patrimonial (VP) do ativo. 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Ap\u00f3s significativas contribui\u00e7\u00f5es no time de FIIs da Suno, como especialista em FIIs no time do professor Baroni, hoje \u00e9 respons\u00e1vel pela assinatura Start, trazendo educa\u00e7\u00e3o financeira de forma acess\u00edvel para investidores iniciantes.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.instagram.com\/mcorrea.jr\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/marcos-correa\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Podemos confiar no P\/VP nos FIIs de Tijolo?","description":"Ser\u00e1 que podemos confiar no P\/VP como indicador de desempenho dos FIIs de Tijolo? 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