{"id":371883,"date":"2023-03-06T08:00:48","date_gmt":"2023-03-06T11:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-03-03T21:25:21","modified_gmt":"2023-03-04T00:25:21","slug":"fundos-imobiliarios-alta-juros-estabilizacao","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/isabella-noia\/fundos-imobiliarios-alta-juros-estabilizacao\/","title":{"rendered":"Investimentos em fundos imobili\u00e1rios com a estabiliza\u00e7\u00e3o da alta da taxa de juros"},"content":{"rendered":"<p>No atual cen\u00e1rio econ\u00f4mico existe a previs\u00e3o de estabilidade na alta da <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros\/\" rel=\"noopener\">taxa de juros<\/a>. Diante disso, como ficam os <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> <\/strong>(FII)? Antes de analisarmos os FIIs na perspectiva da taxa de juros, vamos entender as caracter\u00edsticas desse investimento.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/fundos-de-cri-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/fundos-de-cri-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Investimentos em fundos imobili\u00e1rios com a estabiliza\u00e7\u00e3o da alta da taxa de juros\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos imobili\u00e1rios. Fonte: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Os FIIs podem ser compostos com a aquisi\u00e7\u00e3o de <strong>im\u00f3veis f\u00edsicos<\/strong> que ter\u00e3o recebimentos por meio de alugu\u00e9is ou com a compra e venda de empreendimentos. Esses s\u00e3o denominados <strong>fundos de tijolo<\/strong>. O risco da primeira modalidade \u00e9 o im\u00f3vel ter uma <strong>vac\u00e2ncia longa<\/strong> e o da segunda \u00e9 n\u00e3o ser poss\u00edvel obter o retorno financeiro esperado no momento da liquida\u00e7\u00e3o do bem. Esses fundos podem ser compostos por im\u00f3veis de setores e localidades distintas, como shopping centers, ag\u00eancias banc\u00e1rias, galp\u00f5es etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem tamb\u00e9m os FIIs chamados de <strong>fundos de papel<\/strong>, pois adquirem Letras de Cr\u00e9dito e\/ou <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" rel=\"noopener\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> e s\u00e3o remunerados com o pagamento dos rendimentos desses pap\u00e9is. Para esse tipo de fundo imobili\u00e1rio \u00e9 importante avaliar o rating (nota emitida por ag\u00eancia classificadora de risco) dos t\u00edtulos que o comp\u00f5em e o emissor. Isso porque nessa modalidade existe a possibilidade de o t\u00edtulo n\u00e3o ser honrado pelo emissor.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos fundos mencionados acima, os investidores podem adquirir cotas de fundos de investimentos imobili\u00e1rios de outros<strong> FIIs<\/strong>. Nesses casos, faz-se necess\u00e1rio avaliar as<strong> taxas de administra\u00e7\u00e3o<\/strong> cobradas, uma vez que nessa modalidade de FII o investidor paga uma dupla <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-administracao\/\" rel=\"noopener\">taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/a>: a taxa do fundo em que est\u00e1 investindo e, indiretamente, de todos os fundos que comp\u00f5em o investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Os FII s\u00e3o classificados como <strong>renda vari\u00e1vel<\/strong>, sendo tributados em 20% na liquida\u00e7\u00e3o da cota, e podem ser isentos na distribui\u00e7\u00e3o de remunera\u00e7\u00e3o desde que o fundo possua mais de 50 cotistas e o benefici\u00e1rio n\u00e3o possua mais de 10% do total de cotas do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>A subida da <strong>taxa Selic<\/strong> provoca uma busca por investimentos de renda fixa, principalmente pelos pap\u00e9is emitidos pelo Tesouro Direto, considerados risk-free. Entretanto, com a estabilidade da taxa de juros os FII podem voltar ao \u201cradar\u201d dos investidores com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/perfil-moderado\/\" rel=\"noopener\">perfil moderado<\/a> a arrojado, j\u00e1 que permitem a diversifica\u00e7\u00e3o da carteira.<\/p>\n\n\n\n<p>Um ponto importante que devemos levar em considera\u00e7\u00e3o \u00e9 que, apesar da correla\u00e7\u00e3o que existe entre taxa de juros e FII, esses fundos t\u00eam uma rela\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima com a infla\u00e7\u00e3o. Os <strong>CRIs<\/strong>, que comp\u00f5em os <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" rel=\"noopener\">fundos de papel<\/a>, em geral s\u00e3o indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o assim como os contratos de alugu\u00e9is dos <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" rel=\"noopener\">fundos de tijolo<\/a>, tamb\u00e9m corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o ou pelo IGP-M.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante avaliar a composi\u00e7\u00e3o da carteira <strong>imobili\u00e1ria <\/strong>de cada fundo por se tratar de renda vari\u00e1vel, com valor de cota negociado em Bolsa sujeito a varia\u00e7\u00f5es mercadol\u00f3gicas e macroecon\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os aspectos da renda fixa desse investimento devem ser avaliados, pois ele permite retorno sem tributa\u00e7\u00e3o baseado, em geral, em infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Os <strong>fundos imobili\u00e1rios <\/strong>podem compor a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/carteira-de-investimentos\/\" rel=\"noopener\">carteira de investimentos<\/a> dos clientes que se enquadrem no perfil desse produto como ferramenta de diversifica\u00e7\u00e3o. S\u00e3o um recurso de suma import\u00e2ncia na forma\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio por possibilitar a redu\u00e7\u00e3o de risco total da carteira e a eleva\u00e7\u00e3o do retorno.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No atual cen\u00e1rio econ\u00f4mico existe a previs\u00e3o de estabilidade na alta da taxa de juros. 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