{"id":371611,"date":"2023-03-03T14:25:07","date_gmt":"2023-03-03T17:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/vanessa-imai\/\/"},"modified":"2023-03-24T11:32:20","modified_gmt":"2023-03-24T14:32:20","slug":"fundos-imobiliarios-valorizam-de-forma-igual-aos-imoveis","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marcos-correa\/fundos-imobiliarios-valorizam-de-forma-igual-aos-imoveis\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios valorizam de forma igual aos im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"<p>Antes de entrarmos no quesito valoriza\u00e7\u00e3o, precisamos relembrar que os fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m investem em im\u00f3veis diretamente. Portanto, eles tamb\u00e9m passar\u00e3o pelos mesmos comportamentos de valoriza\u00e7\u00e3o e desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/1-2-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled newsContent__article__imgCapa--noCaption\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/1-2-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios valorizam de forma igual aos im\u00f3veis?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--hide\"><\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, devido ao porte deles e o constante crescimento, essa valoriza\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o ser \u00f3bvia e nem imediata.<\/p>\n\n\n\n<p>A din\u00e2mica do valor de um im\u00f3vel envolve diversas coisas, como o custo de constru\u00e7\u00e3o, estado da economia, \u00edndices econ\u00f4micos, mercado imobili\u00e1rio, ciclo imobili\u00e1rio, qualidade do im\u00f3vel, localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, entre outros.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Tanto os im\u00f3veis de fundos imobili\u00e1rios quanto aqueles investidos diretamente est\u00e3o expostos a essas influ\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, bons fundos, assim como bons im\u00f3veis valorizar\u00e3o com o tempo. E, por tempo, queremos dizer anos. Afinal, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel olhar o ciclo de um im\u00f3vel no curto prazo, pois as influ\u00eancias listadas acima podem permanecer por algum tempo no campo negativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, existe um outro comportamento que \u201cmascara\u201d essa valoriza\u00e7\u00e3o. Com o tamanho dos fundos hoje em dia, eles j\u00e1 conseguem realizar vendas de im\u00f3veis para gerarem ganho de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas vendas com lucro acabam fazendo com que o valor patrimonial do fundo seja reduzido, afinal, um im\u00f3vel foi vendido. Por\u00e9m, a diferen\u00e7a do valor de compra e o valor de venda, que seria a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 entregue para os cotistas via rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, se voc\u00ea olhar apenas o valor patrimonial de um FII para julgar se os im\u00f3veis est\u00e3o valorizando, voc\u00ea pode ter um dado distorcido. \u00c9 necess\u00e1rio comparar o retorno total (valoriza\u00e7\u00e3o + rendimentos) para saber o quanto determinado fundo conseguiu gerar de valor para seus cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gostou desta edi\u00e7\u00e3o? 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