{"id":366225,"date":"2023-02-17T18:11:09","date_gmt":"2023-02-17T21:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-02-22T14:48:20","modified_gmt":"2023-02-22T17:48:20","slug":"oportunidades-desafios-mar-fundos-imobiliarios-2023","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/mucio-mattos\/oportunidades-desafios-mar-fundos-imobiliarios-2023\/","title":{"rendered":"As oportunidades e os desafios no mar dos fundos imobili\u00e1rios em 2023"},"content":{"rendered":"<p>Os anos de 2020 e 2021 n\u00e3o foram os melhores para os <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> (FIIs). O IFIX, principal \u00edndice de FIIs da B3, fechou em queda de 10,24% e 2,28%, respectivamente. Mas, em 2022, vimos o cen\u00e1rio positivo, apesar de todas as adversidades que o ano trouxe. Assim como um surfista precisa analisar bem o mar antes de entrar para aproveitar as melhores ondas, ele sabe que nem todas as ondas ser\u00e3o perfeitas.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/11\/segunda-2-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/11\/segunda-2-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"As oportunidades e os desafios no mar dos fundos imobili\u00e1rios em 2023\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos imobili\u00e1rios - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>No ano passado o \u00edndice registrou aumento de 2,22%, mesmo em um cen\u00e1rio de volatilidade. em que observamos infla\u00e7\u00e3o de dois d\u00edgitos at\u00e9 meados do ano, seguido por tr\u00eas meses consecutivos de IPCA negativo, e continuidade do <strong>aumento da Selic<\/strong> \u2013 que havia iniciado o ano em 10,75% a.a. e hoje encontra-se no patamar de 13,75% a.a..<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, mesmo com a <strong>redu\u00e7\u00e3o pontual dos dividendos <\/strong>por causa da defla\u00e7\u00e3o ao longo do ano, alguns <strong>fundos de papel <\/strong>terminaram 2022 com um <strong>dividend yield<\/strong> m\u00e9dio acima dos dois d\u00edgitos.<\/p>\n\n\n\n<p>E o que esperar do <strong>desempenho dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> para o ano de 2023?<\/p>\n\n\n\n<p>Com o fim do ciclo de alta da taxa Selic, a <strong>precifica\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> tende a sofrer menos volatilidade. E a perspectiva de uma poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros no m\u00e9dio prazo, por sua vez, pode contribuir com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas dos FIIs no decorrer do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>De uma forma geral, os desafios parecem ter diminu\u00eddo em 2023 e hoje se concentram principalmente nas incertezas em torno do equil\u00edbrio fiscal do pa\u00eds e velocidade de crescimento da economia e, portanto, do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Para aqueles que pensam (como sempre deveria ser feito) nos <strong>FIIs como um investimento de longo prazo<\/strong>, diversos fundos est\u00e3o negociando abaixo do valor patrimonial \u2013 considerado o valor justo das carteiras. No longo prazo, isso representa uma oportunidade para o investidor, dada a qualidade dos portf\u00f3lios destas carteiras, se posicionar em bons ativos a uma precifica\u00e7\u00e3o atrativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoje, \u00e9 poss\u00edvel encontrar fundos imobili\u00e1rios com excelente risco retorno \u2013 fundos de pap\u00e9is que alcan\u00e7am rentabilidade de dois d\u00edgitos anualizado e <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\">fundos de tijolo<\/a><\/strong><\/strong> com elevados descontos patrimoniais que geram oportunidades de ganho de capital. Lembra sobre aproveitar as ondas boas? Agora \u00e9 a hora de remar para \u201cpegar\u201d as melhores.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Os <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundo-de-credito\/\">fundos de cr\u00e9dito<\/a>, em geral, devem performar bem haja vista que as origina\u00e7\u00f5es dos cr\u00e9ditos deste ano dever\u00e3o ter taxas de juros mais altas \u2014 trazendo retorno mais atrativos.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 os<strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\"> fundos de lajes corporativas<\/a><\/strong> podem apresentar uma melhora com maior redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia e alguma recomposi\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o. Nesse caso, \u00e9 importante privilegiar boas localiza\u00e7\u00f5es. Da mesma forma, a localiza\u00e7\u00e3o dos ativos tamb\u00e9m far\u00e1 toda a diferen\u00e7a para o desempenho dos <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-logistica\/\">fundos de log\u00edstica<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o ao setor de shoppings, esse foi um dos segmentos que mais se valorizaram em 2022 ap\u00f3s a reabertura da economia. O desempenho neste ano, por\u00e9m, est\u00e1 bastante pautado no crescimento do PIB e poder de compra da popula\u00e7\u00e3o. Como estes fundos n\u00e3o est\u00e3o t\u00e3o baratos como no ano passado, \u00e9 preciso analisar com cautela o crescimento do setor daqui para frente.<\/p>\n\n\n\n<p>Os fundos residenciais, por sua vez, possuem um grande potencial para 2023. O mercado de im\u00f3veis residenciais se valorizou nos \u00faltimos anos, por\u00e9m o bom momento do segmento n\u00e3o se refletiu, na maioria dos casos, no valor das cotas desses fundos. \u00c9 poss\u00edvel encontrar fundos pagando acima de 10% a.a. sobre a cota de mercado e ainda com elevado desconto patrimonial sobre o pre\u00e7o dos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sem d\u00favida, a escolha dos FIIs por parte dos investidores deve ser criteriosa e levar em conta n\u00e3o s\u00f3 as perspectivas setoriais como tamb\u00e9m a qualidade dos ativos. E, novamente, mantendo a m\u00e1xima de se ter um horizonte de investimentos de longo prazo. No mar de oportunidades, sai na frente quem consegue analisar o cen\u00e1rio macro e, depois de enfrentar ondas n\u00e3o t\u00e3o boas, sabe aproveitar para remar e aproveitar as melhores oportunidades que surgirem.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os anos de 2020 e 2021 n\u00e3o foram os melhores para os fundos imobili\u00e1rios (FIIs). 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Antes de ingressar na Vectis Gest\u00e3o, Mucio trabalhava no time de Renda Fixa do Banco Credit Suisse, onde atuou por 5 anos na execu\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es cr\u00e9ditos estruturados. Previamente, Mucio trabalhou no Banco J.P. Morgan no time de Cr\u00e9dito, cobrindo institui\u00e7\u00f5es financeiras no Brasil e na Am\u00e9rica Latina, e na \u00e1rea de Investment Banking, onde participou de diversas transa\u00e7\u00f5es de emiss\u00e3o de a\u00e7\u00f5es e fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es. Mucio \u00e9 graduado em Economia pela Faculdade de Economia de Administra\u00e7\u00e3o da USP (FEA-USP) e possui certifica\u00e7\u00e3o CGA. \u00c9 membro do Advisory Board do GRI Agribusiness, Contato: ri@vectis.com.br\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.instagram.com\/_vectis\/\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/mucio-mattos-9b086722\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/mucio-mattos\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"As oportunidades e os desafios no mar dos fundos imobili\u00e1rios em 2023 - Suno Not\u00edcias","description":"Em 2022, vimos o cen\u00e1rio positivo dos fundos imobili\u00e1rios, apesar de todas as adversidades que o ano trouxe. 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