{"id":364918,"date":"2023-02-17T08:00:00","date_gmt":"2023-02-17T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-02-16T19:26:33","modified_gmt":"2023-02-16T22:26:33","slug":"do-pib-e-nivel-de-ocupacao-aos-juros-as-forcas-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gustavo-asdourian\/do-pib-e-nivel-de-ocupacao-aos-juros-as-forcas-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Do PIB e n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o aos juros: as for\u00e7as do mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 influenciado por uma ampla gama de fatores, como PIB, taxa b\u00e1sica de juros, n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o, confian\u00e7a do consumidor, entre outros. Tais for\u00e7as atuam diretamente na oferta e demanda do setor e, consequentemente, nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o e venda dos ativos.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/11\/Colunistas-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled newsContent__article__imgCapa--noCaption\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/11\/Colunistas-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Do PIB e n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o aos juros: as for\u00e7as do mercado imobili\u00e1rio\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--hide\"><\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Uma economia aquecida, com crescimentos s\u00f3lidos e sustent\u00e1veis, tende a gerar mais recursos dispon\u00edveis, facilitando sua aloca\u00e7\u00e3o em ativos com retorno de longo prazo e menor liquidez, tais como os encontrados no setor imobili\u00e1rio. O movimento descrito acarreta o aumento da demanda por im\u00f3veis e aquecimento nos patamares de venda e loca\u00e7\u00e3o. O racioc\u00ednio reverso tamb\u00e9m se aplica no setor. Assim, em cen\u00e1rios de recess\u00e3o, ativos com pouca liquidez e que exigem maior prazo para matura\u00e7\u00e3o de seus retornos tendem a apresentar maior desvaloriza\u00e7\u00e3o. Nesse sentido, uma economia em retra\u00e7\u00e3o atinge diretamente o mercado imobili\u00e1rio com redu\u00e7\u00e3o na demanda, oferta e, por consequ\u00eancia, nos valores dos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>O n\u00edvel de emprego e confian\u00e7a do consumidor, \u00edndices diretamente ligados ao crescimento do PIB de um pa\u00eds tamb\u00e9m impactam a <strong>demanda do setor imobili\u00e1rio<\/strong>. Uma economia com baixas taxas de desemprego tende a apresentar maior poder de consumo da popula\u00e7\u00e3o facilitando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. J\u00e1 confian\u00e7a do consumidor \u00e9 ponto importante na for\u00e7a do setor, visto que grande parte das opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias envolvem financiamentos de longo prazo que, consequentemente, exige um n\u00edvel m\u00ednimo de seguran\u00e7a e estabilidade econ\u00f4mica, para que o consumidor se sinta confort\u00e1vel em assumir tais compromissos.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Outro \u00edndice de mercado <strong>protagonista no setor imobili\u00e1rio<\/strong> e a taxa b\u00e1sica de juros. Suas oscila\u00e7\u00f5es impactam diretamente no custo do dinheiro no tempo e nas taxas de financiamentos oferecidas no mercado de capitais. Juros menores facilitam o acesso ao cr\u00e9dito, fomentando o setor imobili\u00e1rio tanto na ponta da oferta como na demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, <strong>taxas mais elevadas de juros <\/strong>aumentam o servi\u00e7o da d\u00edvida, pressionando a capacidade dos incorporadores na execu\u00e7\u00e3o de novos produtos e dos consumidores no pagamento das parcelas dos financiamentos, reduzindo a demanda e o pre\u00e7o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>A ilustra\u00e7\u00e3o a seguir apresenta um breve resumo dos principais fatores que influenciam o mercado imobili\u00e1rios, bem como o valor dos im\u00f3veis, classificando-os por grupo de atua\u00e7\u00e3o (influ\u00eancia na demanda ou na oferta).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"758\" height=\"354\" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/coluna-Gustavo-Asdorian.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-364929\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/coluna-Gustavo-Asdorian.jpg 758w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/coluna-Gustavo-Asdorian-300x140.jpg 300w, https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/coluna-Gustavo-Asdorian-150x70.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 758px) 100vw, 758px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Por fim, os fatores mencionados anteriormente servem como direcionamento macro no entendimento da din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio, n\u00e3o limitando, contudo, \u00e0s vari\u00e1veis abordadas. Dentro de uma mesma economia, distor\u00e7\u00f5es podem ocorrer relacionadas tamb\u00e9m \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, prazos e burocracias envolvidas na etapa de desenvolvimento de novos produtos, entre outros. Todas essas vari\u00e1veis e for\u00e7as fornecem ao mercado imobili\u00e1rio uma caracter\u00edstica extremamente c\u00edclica, j\u00e1 abordada em diversos estudos e verificadas em v\u00e1rias localidades distintas. Assim, o conhecimento desse comportamento ajuda na elabora\u00e7\u00e3o da estrat\u00e9gia de investimento no setor, auxiliando a determina\u00e7\u00e3o mais assertiva dos momentos de entrada para novos projetos e aporte ou do encerramento de um projeto caracterizado pela <strong>venda dos ativos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O setor imobili\u00e1rio \u00e9 influenciado por uma ampla gama de fatores, como PIB, taxa b\u00e1sica de juros, n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o, confian\u00e7a do consumidor, entre outros. 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