{"id":364839,"date":"2023-02-15T18:30:35","date_gmt":"2023-02-15T21:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/vanessa-imai\/\/"},"modified":"2023-03-24T11:33:23","modified_gmt":"2023-03-24T14:33:23","slug":"como-fiis-protegem-conta-inflacao","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marcos-correa\/como-fiis-protegem-conta-inflacao\/","title":{"rendered":"Como os FIIs protegem contra a infla\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>Uma grande preocupa\u00e7\u00e3o dos investidores \u2013 e com toda raz\u00e3o \u2013 \u00e9 a infla\u00e7\u00e3o e, consequentemente, se seus investimentos conseguem superar essa m\u00e9trica. Afinal, investimos para ganhar dinheiro e aumentar nosso poder de compra, e n\u00e3o o contr\u00e1rio.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/dividendos-5-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/02\/dividendos-5-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Como os FIIs protegem contra a infla\u00e7\u00e3o\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Veja os 76 fundos imobili\u00e1rios que pagar\u00e3o dividendos nessa semana. Foto: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n<p>Portanto, nesta edi\u00e7\u00e3o do <strong>Fiikipedia<\/strong>, vamos entender como os fundos imobili\u00e1rios podem proteger o investidor contra a infla\u00e7\u00e3o. Antes de entrarmos nas caracter\u00edsticas, no entanto, precisamos separar os FIIs em duas categorias \u2013 tijolo e papel \u2013, pois o comportamento delas \u00e9 muito diferente.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"378301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/07\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fundos-de-tijolo\">Fundos de tijolo<\/h1>\n\n\n\n<p>Vamos come\u00e7ar pelos fundos de tijolo. Estes s\u00e3o os que investem diretamente nos im\u00f3veis f\u00edsicos. Para eles, existem dois principais aspectos ligados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\" start=\"1\">\n<li><strong>Contratos de loca\u00e7\u00e3o: <\/strong>os contratos de aluguel dos inquilinos costumam ser vinculados a um ajuste pelo IPCA ou IGP-M (nossos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o), por\u00e9m esse ajuste \u00e9 aplicado apenas uma vez ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: <\/strong>os im\u00f3veis tendem a valorizar ao longo do tempo conforme se consolidam em suas regi\u00f5es, e seu valor de reposi\u00e7\u00e3o cresce junto do aumento de seus respectivos insumos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Observe, entretanto, que nenhum desses comportamentos \u00e9 linear e garantido. O contrato demora um ano para ser ajustado, mas, se a regi\u00e3o e o ciclo imobili\u00e1rio estiverem passando por um momento negativo, o locador (o fundo, no caso) n\u00e3o conseguir\u00e1 repassar nem a infla\u00e7\u00e3o, nem um aumento no aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, tamb\u00e9m h\u00e1 uma depend\u00eancia da economia e das condi\u00e7\u00f5es de mercado. Pode n\u00e3o ser poss\u00edvel notar esse crescimento de um ano para o outro, por\u00e9m im\u00f3veis bons e bem localizados disp\u00f5em de perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o no longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante lembrar que essa atualiza\u00e7\u00e3o da avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis \u00e9 feita uma vez ao ano pelos fundos.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fundos-de-papel\">Fundos de papel<\/h1>\n\n\n\n<p>Por sua vez, os FIIs de papel s\u00e3o aqueles que investem em t\u00edtulos de d\u00edvida imobili\u00e1ria (CRIs, principalmente). Para simplificar, esses investimentos s\u00e3o uma esp\u00e9cie de empr\u00e9stimo. E, como todo empr\u00e9stimo, o devedor deve pagar ao credor (fundo) o valor emprestado mais uma taxa de juros, al\u00e9m de ter a d\u00edvida corrigida por um indexador \u2013 IPCA e CDI costumam ser os principais.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, um CRI pode remunerar o fundo a IPCA + 7% a.a., ou seja, a d\u00edvida ser\u00e1 corrigida pela varia\u00e7\u00e3o do IPCA e ainda acrescida de 7% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, observe que os fundos de papel, em sua maioria, remuneram uma taxa bem superior ao IPCA (nossa infla\u00e7\u00e3o). Isso quer dizer que, mesmo ap\u00f3s a cobran\u00e7a de taxas de gest\u00e3o e outras despesas, o rendimento de um FII de papel deve superar a infla\u00e7\u00e3o. O investidor sentir\u00e1 esse efeito nos rendimentos do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 deve ter notado que FIIs de papel costumam ter rendimentos superiores aos de tijolo: este \u00e9 o efeito da infla\u00e7\u00e3o embutida nessa distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-dos-dois-e-melhor\">Qual dos dois \u00e9 melhor?<\/h1>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe um melhor: eles s\u00e3o diferentes. Uma carteira diversificada e balanceada tem exposi\u00e7\u00e3o aos dois setores para aproveitar ambas as caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, em determinados momentos de mercado, um pode estar mais interessante que o outro. Cabe a voc\u00ea acompanhar o mercado e aproveitar as melhores oportunidades.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma grande preocupa\u00e7\u00e3o dos investidores \u2013 e com toda raz\u00e3o \u2013 \u00e9 a infla\u00e7\u00e3o e, consequentemente, se seus investimentos conseguem superar essa m\u00e9trica. 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