{"id":355306,"date":"2023-02-03T08:02:00","date_gmt":"2023-02-03T11:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-02-02T22:14:45","modified_gmt":"2023-02-03T01:14:45","slug":"mercado-imobiliario-moradias-estados-unidos-macroeconomicas","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/mercado-imobiliario-moradias-estados-unidos-macroeconomicas\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio: a escassez de moradias nos Estados Unidos continua no centro dos deslocamentos econ\u00f4micos e da demanda residencial"},"content":{"rendered":"<p>A car\u00eancia aguda de <strong>moradias nos EUA <\/strong>n\u00e3o mostra sinais de diminuir t\u00e3o cedo, j\u00e1 que o aumento das taxas de juros, os gargalos da cadeia de suprimentos, a falta de m\u00e3o de obra e a desacelera\u00e7\u00e3o da economia causaram um impacto significativo na constru\u00e7\u00e3o de novas resid\u00eancias e alongaram os cronogramas de constru\u00e7\u00e3o em meses. Embora o crescimento dos pre\u00e7os das casas j\u00e1 tenha moderado um pouco, as taxas de financiamento continuam em n\u00edveis desconfort\u00e1veis para muitos compradores, que tiveram o poder de compra tolhido por muitas raz\u00f5es macroecon\u00f4micas. Felizmente, a ind\u00fastria multifamily \u2013 im\u00f3veis registrados em escritura \u00fanica e 100% destinados ao aluguel residencial \u2013 como um todo se transformou nas \u00faltimas d\u00e9cadas e hoje \u00e9 capaz de oferecer unidades habitacionais de qualidade excepcional, bem localizadas e a um custo financeiro relativamente mais acess\u00edvel. <\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/segunda-2-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/segunda-2-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Mercado imobili\u00e1rio: a escassez de moradias nos Estados Unidos continua no centro dos deslocamentos econ\u00f4micos e da demanda residencial\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Como os FIIs podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos? Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Voc\u00ea que acompanha minha coluna aqui na Suno j\u00e1 leu bastante sobre isso. Nesse sentido, eu \u2013 particularmente \u2013 vejo na situa\u00e7\u00e3o uma estrat\u00e9gia interessante tanto para investidores mundiais, como para quem busca garantir o quesito b\u00e1sico da dignidade humana, que \u00e9 a moradia. E eu explico.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 verdade que esperamos ver certa modera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os em 2023, mas n\u00e3o uma queda capaz de revolucionar o cen\u00e1rio do dia para a noite. Isso ocorre por uma s\u00e9rie de fatores, mas \u00e9 bastante influenciada por uma quest\u00e3o de comportamento popular. Com a gera\u00e7\u00e3o dos millennials entrando no mercado com potencial para a <strong>compra de casas<\/strong> e muitos trabalhadores ainda desfrutando de hor\u00e1rios remotos ou h\u00edbridos, a demanda por im\u00f3veis residenciais vai continuar elevada e pode causar um efeito cascata em toda a economia. Assim, a incapacidade de realocar a m\u00e3o-de-obra das \u00e1reas metropolitanas em decl\u00ednio para regi\u00f5es em crescimento acaba por reduzir o desenvolvimento de todo o Pa\u00eds, como provam os diversos \u00edndices econ\u00f4micos que pudemos acompanhar nos \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Por outro lado, a evolu\u00e7\u00e3o no <strong>setor de im\u00f3veis<\/strong> residenciais ampliou a variedade de op\u00e7\u00f5es para esses consumidores, inclusive privilegiando o aluguel. Os melhores apartamentos de \u201cluxo\u201d do mercado se destacaram entre os da <strong>categoria multifamily<\/strong> e devem se beneficiar da demanda catalisada pela falta de moradias, uma vez que \u00e9 uma classe voltada exclusivamente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de fins residenciais \u2013 e apresenta pre\u00e7os modestos, apesar da suntuosidade das plantas. <\/p>\n\n\n\n<p>No mais, oferece a oportunidade de viver em um im\u00f3vel amplo, confort\u00e1vel, com \u00e1rea de lazer e conviv\u00eancia, em localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, com f\u00e1cil acesso \u00e0s rodovias, boas escolas, perto do trabalho, de hospitais, etc. Tudo isso desembolsando um valor menor e mais adequado \u00e0 renda, equilibrando o or\u00e7amento dom\u00e9stico e sendo traduzido em qualidade inestim\u00e1vel de vida. No Sun Belt (regi\u00e3o sul e sudeste dos EUA), onde o custo disso \u00e9 relativamente mais acess\u00edvel em compara\u00e7\u00e3o aos mercados Gateway, por exemplo, h\u00e1 um incentivo t\u00e1cito para que haja um movimento de migra\u00e7\u00e3o de um para o outro, o que acaba por ser ben\u00e9fico para a popula\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m para quem faz aportes no segmento, uma vez que a forte procura vai garantir o aquecimento e os rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, a minha estrat\u00e9gia enquanto gestor de<strong> <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> nos EUA, \u00e9 continuar a identificar esses bols\u00f5es de subofertas para investir de acordo, algo que considero ser a melhor atitude ao analisar o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico mundial e as perspectivas de cada mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, falando especialmente ao investidor brasileiro, sobre algo que pode contribuir para provar meu racioc\u00ednio, conto que uma pesquisa da Smartbrain \u2013 plataforma de controle e consolida\u00e7\u00e3o de investimentos do Brasil \u2013 sobre ativos que comp\u00f5em a <strong>carteira dos investidores<\/strong> no mundo, publicada no final de 2022, e realizada a partir da sua base de usu\u00e1rios, que processa diariamente mais de 340 mil extratos de investimentos, somando mais de R$ 250 bilh\u00f5es de patrim\u00f4nio analisados, mostrou que os aportes em renda fixa ocupam a maior parte dos portf\u00f3lios, e diz, ainda, que comparado a outros mercados, os imobili\u00e1rios demonstraram certa estabilidade, fator que geralmente \u00e9 caracter\u00edstico dessa classe. O estudo da empresa olha deals do varejo, alta renda, private e ultra high.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 segundo a XP Investimentos \u2013 sete de cada dez pessoas que investem no exterior querem aumentar sua exposi\u00e7\u00e3o internacional, e entre os ativos preferidos para isso est\u00e3o os <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/reits\/\">Reits<\/a><\/strong> \u2013 que nos EUA podem ser p\u00fablicos ou privados. S\u00e3o popularmente chamados de \u201cprimos gringos\u201d dos fundos imobili\u00e1rios no Brasil, apesar de possu\u00edrem caracter\u00edsticas bem particulares entre eles. Mais uma informa\u00e7\u00e3o que est\u00e1 em linha com o que penso em rela\u00e7\u00e3o a aloca\u00e7\u00e3o de capital no exterior por meio de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>De maneira geral, eu acredito que para se aproveitar dessas condi\u00e7\u00f5es mercadol\u00f3gicas globais e construir uma carteira de investimentos circunstancialmente mais resiliente, um caminho talvez seja se apoiar em teses congruentes ao potencial dos im\u00f3veis residenciais locados nos EUA, al\u00e9m de avaliar a possibilidade de adquirir posi\u00e7\u00f5es que diversifiquem o portf\u00f3lio, incluindo a aloca\u00e7\u00e3o internacional, como forma de se expor aos mercados mais bem estruturados, atrelados a uma moeda inegavelmente forte, como \u00e9 o d\u00f3lar. Tudo isso com um adendo relevante, na minha opini\u00e3o: quando voc\u00ea conta com um tipo de ativo que pode compensar uma eventual perda de outro, voc\u00ea aplica num jogo de soma zero. E se n\u00e3o ganha, evita a perda.<\/p>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A car\u00eancia aguda de moradias nos EUA n\u00e3o mostra sinais de diminuir t\u00e3o cedo, j\u00e1 que o aumento das taxas de juros, os gargalos da cadeia de suprimentos, a falta de m\u00e3o &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":309808,"template":"","tags":[1904],"class_list":["post-355306","suno_column","type-suno_column","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-mercado-imobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mercado imobili\u00e1rio: a escassez de moradias nos Estados Unidos continua no centro dos deslocamentos econ\u00f4micos e da demanda residencial - Suno Not\u00edcias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Taxas de financiamento continuam em n\u00edveis desconfort\u00e1veis para muitos compradores, com poder de compra tolhido por raz\u00f5es macroecon\u00f4micas\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/mercado-imobiliario-moradias-estados-unidos-macroeconomicas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mercado imobili\u00e1rio: a escassez de moradias nos Estados Unidos continua no centro dos deslocamentos econ\u00f4micos e da demanda residencial - 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