{"id":349718,"date":"2023-01-19T15:21:31","date_gmt":"2023-01-19T18:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-01-19T15:21:33","modified_gmt":"2023-01-19T18:21:33","slug":"mercado-imobiliario-teses-investimentos-eua","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/mercado-imobiliario-teses-investimentos-eua\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio dos EUA \u2013 5 teses de investimento no setor para pautar 2023"},"content":{"rendered":"

Chegamos ao final de 2022 assistindo a um movimento de alta de juros, infla\u00e7\u00e3o e desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica mundial. E diante de um cen\u00e1rio assim, \u00e9 comum que haja no mercado financeiro<\/a><\/strong> um fluxo de fuga de capital, no qual investidores buscam pa\u00edses e segmentos que possam oferecer mais seguran\u00e7a e certa estabilidade para seu dinheiro. Isto n\u00e3o \u00e9 novidade e voc\u00ea j\u00e1 deve ter lido sobre isso por a\u00ed.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios Foto: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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\u00c9 verdade, e de conhecimento de muita gente – tamb\u00e9m, que existem diversos ativos contrac\u00edclicos que funcionam como bons hedges para atravessarmos situa\u00e7\u00f5es assim. Mas, na minha opini\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 nada como o mercado de real estate<\/strong> americano, e por diversas raz\u00f5es. Entre elas, est\u00e1 o fato de que os Estados Unidos evolu\u00edram tanto num contexto socioecon\u00f4mico que conquistaram o que chamamos por aqui de \u2018rule of law\u2019, no qual se estabeleceu a preemin\u00eancia na regula\u00e7\u00e3o da sociedade, conferindo a todos muito mais tranquilidade para tocar neg\u00f3cios em solo norte americano – isso sem contar que o d\u00f3lar \u00e9 a moeda mais forte do mundo, inegavelmente. Outro ponto que justifica esse meu pensamento, diz respeito \u00e0 resili\u00eancia e tradi\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio<\/strong> nos EUA, e minha experi\u00eancia no setor multifamily<\/a><\/strong> \u2013 focado em aluguel residencial – segmento no qual atuo h\u00e1 mais de 20 anos, gerindo fundos de privite equity, sem nunca ter perdido um \u00fanico centavo de investidores at\u00e9 aqui. Marca da qual me orgulho bastante.<\/p>\n\n\n\n

Apoiado em uma leitura hist\u00f3rica de fatos, convencido, particularmente, de que propriedades multifamily enfrentam melhor as recess\u00f5es e podem conferir benef\u00edcios aos investidores, e baseado numa perspectiva de futuro econ\u00f4mico mundial para o qual prevejo longos dias de contra\u00e7\u00e3o, listei cinco teses de investimentos em im\u00f3veis nos EUA, que na minha vis\u00e3o, podem pautar aqueles que desejam, em 2023, dolarizar parte da carteira por meio da aloca\u00e7\u00e3o de capital no exterior.<\/p>\n\n\n\n

1. Escassez de habita\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

O aumento das taxas de juros, os gargalos da cadeia de suprimentos, a falta de m\u00e3o de obra e a desacelera\u00e7\u00e3o da economia causaram uma redu\u00e7\u00e3o de casas novas e alongaram os cronogramas de constru\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, as taxas de hipoteca subiram para n\u00edveis alt\u00edssimos, tirando do mercado poss\u00edveis compradores de im\u00f3veis, j\u00e1 que tiveram seu poder de compra tolhido.<\/p>\n\n\n\n

A implica\u00e7\u00e3o disso para os CREs (Setor Imobili\u00e1rio Comercial nos EUA) \u00e9 que a evolu\u00e7\u00e3o do setor de habita\u00e7\u00e3o residencial, especialmente os intrinsecamente ligados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, ampliou as op\u00e7\u00f5es para os consumidores. Com isso, os apartamentos de luxo floresceram como um grande subtipo das propriedades multifamily, e essa categoria deve se beneficiar da demanda catalisada pela escassez cont\u00ednua de moradias.<\/p>\n\n\n\n

2. Urbano versus Suburbano:<\/h3>\n\n\n\n

Nos EUA, o sub\u00farbio deu lugar a algo mais complexo: um modo de vida que conecta os moradores aos benef\u00edcios dos estilos de vida urbanos e suburbanos, \u00e0s vezes chamados de “novo suburbanismo”. Assim, \u00e1reas urbanas t\u00eam ganhado apelo entre os adultos mais jovens por suas caracter\u00edsticas que equilibram “vida-trabalho-divers\u00e3o”, \u00e0 medida que esses ganham mais renda e expandem suas fam\u00edlias. Desse modo, os interessados em capitalizar essa mudan\u00e7a, come\u00e7aram a construir empreendimentos que ofere\u00e7am essas condi\u00e7\u00f5es de vida ao mesmo tempo em que est\u00e3o pr\u00f3ximos do varejo e restaurantes, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Embora a habita\u00e7\u00e3o suburbana esteja em falta nos EUA desde o fim da Grande Recess\u00e3o (2007-2009), a pandemia de COVID-19 acelerou a migra\u00e7\u00e3o para os sub\u00farbios, quando os escrit\u00f3rios esvaziaram e os centros das cidades tiveram empresas fechadas. E apesar dos casos de coronav\u00edrus estarem, aparentemente, mais gerenci\u00e1veis agora, a conveni\u00eancia e a funcionalidade de conciliar o trabalho remoto com a vida pessoal, parecem ter gerado efeitos permanentes. Atualmente, estar pr\u00f3ximo do trabalho n\u00e3o \u00e9 mais uma considera\u00e7\u00e3o determinante para que as fam\u00edlias americanas escolham onde est\u00e3o dispostas a viver \u2013 mas o custo, as comodidades, a seguran\u00e7a e o espa\u00e7o, sim.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, acredito que veremos um crescimento cont\u00ednuo nos sub\u00farbios de \u00e1reas metropolitanas dos Estados Unidos em 2023. Nesse cen\u00e1rio, os apartamentos multifamily – especialmente os que est\u00e3o nos mercados do Sun Belt – parecem ser a oferta que melhor combina com essa tend\u00eancia de predile\u00e7\u00e3o por espa\u00e7o e comodidades.<\/p>\n\n\n\n

3. Cadeias de Suprimentos:<\/h3>\n\n\n\n

Diversos fatores impactaram na cadeia de suprimentos<\/strong> nos \u00faltimos meses, desde os lockdowns contra a COVID-19 na China, at\u00e9 a invas\u00e3o da Ucr\u00e2nia pela R\u00fassia, incluindo o enorme navio porta-cont\u00eaineres que encalhou no Canal de Suez. Embora os estressores desse setor pare\u00e7am estar diminuindo, as mudan\u00e7as clim\u00e1ticas, o conflito geopol\u00edtico da Europa e outras poss\u00edveis quest\u00f5es de sa\u00fade p\u00fablica, provavelmente continuar\u00e3o a desafiar o segmento nos pr\u00f3ximos anos. De olho nisso, as empresas est\u00e3o se adaptando, buscando abandonar o modelo “just-in-time” de opera\u00e7\u00e3o, dando lugar ao “just-in-case”.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, os gargalos que se originaram em 2020 resultaram em uma demanda sem precedentes por espa\u00e7o de armaz\u00e9m, deixando a maioria dos mercados costeiros\/portu\u00e1rios nos EUA lotados. Com isso, o movimento de re-escoramento proporcionar\u00e1 um impulso de longo prazo aos espa\u00e7os industriais, ao mesmo tempo em que se aumentar\u00e1 a demanda por im\u00f3veis pr\u00f3ximos aos grandes centros de armaz\u00e9ns (de classe B\/C) e instala\u00e7\u00f5es avan\u00e7adas de pesquisa e desenvolvimento (em unidades Classe A). Logo, \u00e9 um segmento imobili\u00e1rio que merece aten\u00e7\u00e3o do investidor.<\/p>\n\n\n\n

4. ESG e Clima:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Depois de ganhar for\u00e7a na d\u00e9cada de 2010, o investimento ESG<\/strong> (Ambiental, Social, Governan\u00e7a) recentemente assumiu maior resson\u00e2ncia e, na atualidade, investidores buscam entender e avaliar como suas aplica\u00e7\u00f5es impactam em mudan\u00e7as clim\u00e1ticas, no uso de energia, nos direitos humanos, na privacidade de dados e outras quest\u00f5es. Fundamentalmente, \u00e9 reflexo de uma gera\u00e7\u00e3o que n\u00e3o quer apenas ganhar dinheiro com seus investimentos, mas tamb\u00e9m fazer a diferen\u00e7a. Logo, acredito que os elementos que comp\u00f5em essa tr\u00edade continuem a ser um fator decisivo para muitos investidores em 2023, mesmo quando entrarmos em \u00e1guas econ\u00f4micas mais conturbadas. Em rela\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio, n\u00e3o ser\u00e1 diferente. A escolha por ativos ser\u00e1 totalmente norteada por essa concep\u00e7\u00e3o socioambiental mais sustent\u00e1vel e equilibrada.<\/p>\n\n\n\n

5. Investidores n\u00e3o profissionais:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A democratiza\u00e7\u00e3o dos investimentos imobili\u00e1rios<\/strong> tem permitido que investidores de menor poder aquisitivo acessem os mercados de capitais e aumentem a riqueza a longo prazo. Gra\u00e7as \u00e0s mudan\u00e7as na formula\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas nos \u00faltimos 10 anos, al\u00e9m das mais recentes transforma\u00e7\u00f5es da tecnologia, incluindo o surgimento de aplicativos de negocia\u00e7\u00e3o e corretoras on-line, os investidores de varejo agora t\u00eam um lugar no mercado imobili\u00e1rio dos EUA, ao lado de grandes institui\u00e7\u00f5es e gestores de patrim\u00f4nio. A categoria passou a oferecer oportunidades financiadas por crowdfunding. No entanto, como esta \u00e9 uma modalidade que n\u00e3o tem um longo hist\u00f3rico e ainda precisa se difundir mais, espero ver no pr\u00f3ximo ano, um maior interesse desses investidores na estrutura mais tradicional, de fundos de private equity<\/strong>. Vale acompanhar o desenrolar da tend\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chegamos ao final de 2022 assistindo a um movimento de alta de juros, infla\u00e7\u00e3o e desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica mundial. E diante de um cen\u00e1rio assim, \u00e9 comum que haja no mer…<\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":301429,"template":"","tags":[315,1904],"class_list":["post-349718","suno_column","type-suno_column","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-mercado-imobiliario"],"yoast_head":"\nMercado imobili\u00e1rio dos EUA \u2013 5 teses de investimento no setor para pautar 2023 - Suno Not\u00edcias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os EUA evolu\u00edram tanto num contexto socioecon\u00f4mico que conquistaram o que chamamos por aqui de \u2018rule of law. 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