{"id":337647,"date":"2022-12-20T15:28:35","date_gmt":"2022-12-20T18:28:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2023-06-22T10:19:02","modified_gmt":"2023-06-22T13:19:02","slug":"fundos-imobiliarios-o-que-esperar-para-2023","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/caio-braz\/fundos-imobiliarios-o-que-esperar-para-2023\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: o que esperar para 2023?"},"content":{"rendered":"<p>O mercado brasileiro de <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> est\u00e1 perto de atingir a marca de 2 milh\u00f5es de investidores. De acordo com recente relat\u00f3rio da B3, este setor registrou em setembro 73 mil novos investidores, o maior n\u00famero do ano. J\u00e1 em outubro, outros mais de 45 mil novos investidores come\u00e7aram a investir em FIIs, mesmo com certas instabilidades nas cota\u00e7\u00f5es por conta do cen\u00e1rio eleitoral.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/fundos-imobiliarios3-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/fundos-imobiliarios3-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fundos imobili\u00e1rios: o que esperar para 2023?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos imobili\u00e1rios Foto: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"240038\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Ao longo dos \u00faltimos anos \u2013 em especial de 2019 para c\u00e1 \u2013 o <strong>mercado de <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/c\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> se desenvolveu de forma aplaus\u00edvel. Hoje, o investidor encontra mais de 440 op\u00e7\u00f5es de FIIs listados (contra 156 cinco anos atr\u00e1s), dos mais diversos segmentos (lajes corporativas, loteamentos, shoppings, ag\u00eancias banc\u00e1rias, hot\u00e9is, hospitais, universidades e tantos outros) e com valor de cota bastante acess\u00edvel. Com apenas R$ 10, por exemplo, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel come\u00e7ar a aplicar em um fundo imobili\u00e1rio, seja ele de papel ou de tijolo \u2013 que s\u00e3o os dois tipos mais conhecidos. \u00c9 como se o investidor estivesse comprando um \u201ctijolinho\u201d daquele im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Outros dois fatores positivos dos FIIs s\u00e3o a possibilidade de ter <strong>dividendos mensais<\/strong> (renda passiva) e estes serem isentos do pagamento de imposto de renda para pessoas f\u00edsicas. Isso vale para os casos de fundos de investimento cujas cotas sejam admitidas \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balc\u00e3o organizado.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>2022 foi um ano de avan\u00e7os da<strong> ind\u00fastria dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, por\u00e9m, com uma certa instabilidade macroecon\u00f4mica que deve trazer grandes desafios para um futuro pr\u00f3ximo. A condi\u00e7\u00e3o macro do pa\u00eds p\u00f3s-pandemia se consolidou no decorrer do ano, o que foi \u00f3timo para todas as classes de fundos imobili\u00e1rios. Por\u00e9m, agora o cen\u00e1rio \u00e9 outro. Estamos diante de um novo governo, em que as diretrizes poder\u00e3o mudar e os impactos serem perdas ou ganhos para setores espec\u00edficos dentro do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>E quando cito a mudan\u00e7a de governo, quero dizer, especialmente, a transforma\u00e7\u00e3o na conjuntura fiscal e um aumento da rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida x PIB, que t\u00eam o potencial de depreciar o real contra o d\u00f3lar, aumentando a infla\u00e7\u00e3o e mantendo os juros altos. Este \u00e9 um cen\u00e1rio que n\u00e3o beneficia a atividade econ\u00f4mica e pode impactar fortemente os fundos, visto que parte importante do interesse dos investidores \u00e9 obter ganhos regulares sem precisar correr os riscos.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de agora, o investidor tende a olhar muito o rendimento nominal e, conforme as distribui\u00e7\u00f5es dos fundos que se beneficiam da <strong>alta da infla\u00e7\u00e3o<\/strong> aumentem, isso deve valorizar as cotas. Fundamentalmente n\u00e3o deveria ser assim, mas provavelmente \u00e9 o que acontecer\u00e1, ao passo que os fundos que n\u00e3o conseguirem repassar aos cotistas com rapidez, a alta da infla\u00e7\u00e3o deve ter impacto negativo na cota.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas isso n\u00e3o \u00e9 para desanimar. Os dados que temos visto at\u00e9 ent\u00e3o s\u00e3o satisfat\u00f3rios. Ainda de acordo com o mesmo relat\u00f3rio da B3 que cito no in\u00edcio do artigo, o <strong>patrim\u00f4nio l\u00edquido dos fundos imobili\u00e1rios <\/strong>ficou em R$ 189 bilh\u00f5es em setembro, acima dos R$ 188 bilh\u00f5es registrados em agosto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda \u00e9 cedo para saber com precis\u00e3o o que ocorrer\u00e1 nos pr\u00f3ximos meses. At\u00e9 o momento, os<strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/setor-fiis-galpoes-logisticos-aquecido-desafios\/\"> FIIs de galp\u00e3o <\/a><\/strong>s\u00e3o os que devem ser menos afetados por qualquer volatilidade de curto prazo. O mercado imobili\u00e1rio tende a ser um dos primeiros setores a sofrer impacto em cen\u00e1rios de escassez ou encarecimento do cr\u00e9dito e aumento da infla\u00e7\u00e3o, que at\u00e9 o momento parecem ser possibilidades concretas de ocorrerem no curto prazo. Vejamos os pr\u00f3ximos cap\u00edtulos!<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado brasileiro de fundos imobili\u00e1rios est\u00e1 perto de atingir a marca de 2 milh\u00f5es de investidores. 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Possui mais de 10 anos de experi\u00eancia no mercado financeiro. Antes de se juntar a Urca, foi s\u00f3cio da Click S.A, maior empresa de sistemas de gest\u00e3o de portf\u00f3lio de cr\u00e9dito consignado do Brasil, com aproximadamente R$ 4 Bi de ativos de cr\u00e9dito sob gest\u00e3o e trabalhou no HSBC Bank Brasil. Caio \u00e9 formado em Engenharia El\u00e9trica pelo Mackenzie-SP e possui p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o pela FIA.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/caio-braz\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Fundos imobili\u00e1rios: o que esperar para 2023? - Suno Not\u00edcias","description":"Cen\u00e1rio macro n\u00e3o beneficia a atividade econ\u00f4mica e pode impactar fortemente os fundos no pr\u00f3ximo ano. 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