{"id":326770,"date":"2022-12-01T08:00:00","date_gmt":"2022-12-01T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-11-30T23:31:05","modified_gmt":"2022-12-01T02:31:05","slug":"poder-dados-tecnologia-investidor-multifamily","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/poder-dados-tecnologia-investidor-multifamily\/","title":{"rendered":"O poder dos dados aliados \u00e0 tecnologia traz benef\u00edcios ao investidor multifamily nos EUA"},"content":{"rendered":"<p>Em um mundo de acontecimentos din\u00e2micos, com o advento da era digital deixando a \u2018Internet das Coisas\u201d cada vez mais v\u00edvida em nossa rotina, e o dia a dia muito mais acelerado, todos os setores econ\u00f4micos s\u00e3o impactados de alguma maneira e, naturalmente, o <strong>mercado financeiro<\/strong> n\u00e3o fica de fora. O mundo dos neg\u00f3cios pode ser beneficiado por muitas vertentes tecnol\u00f3gicas, mas acredito que aquelas que s\u00e3o direcionadas a tratar e analisar as bases de dados mais volumosas e vol\u00e1teis s\u00e3o as que mais podem refletir no mercado de investimentos imobili\u00e1rios, e eu destaco duas raz\u00f5es: a primeira \u00e9 que certas informa\u00e7\u00f5es podem mudar rapidamente e, a segunda, \u00e9 que algumas delas fornecem ao <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong> uma vis\u00e3o mais precisa e bastante relevante sobre os ativos, que podem ser determinantes para o sucesso de algumas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/city-gce41cabfa_1280-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/city-gce41cabfa_1280-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"O poder dos dados aliados \u00e0 tecnologia traz benef\u00edcios ao investidor multifamily nos EUA\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundos imobili\u00e1rios - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311945\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Dito isso, uso da minha experi\u00eancia de mais de 20 anos com im\u00f3veis, mercado financeiro, e da oportunidade que tive de lidar com in\u00fameras mudan\u00e7as nessa jornada, para dizer que acredito que um investimento imobili\u00e1rio de sucesso est\u00e1 intimamente ligado \u00e0 uma an\u00e1lise criteriosa dos dados. Indo al\u00e9m, lan\u00e7ar m\u00e3o de ferramentas que entregam informa\u00e7\u00f5es atualizadas e que exploram diversas fontes ampliam muito as oportunidades de tirar bom proveito de qualquer ativo. E aqui \u00e9 o ponto em que a tecnologia pode nos oferecer mais benef\u00edcios, uma vez que a an\u00e1lise de dados \u00e9 sempre \u00fatil, mas as estat\u00edsticas atualizadas e que consideram um amplo volume de \u00edndices s\u00e3o capazes de elevar a precis\u00e3o dos resultados esperados e ainda nos sugerir melhores alternativas para os neg\u00f3cios, deixando o trabalho e o<strong> investimento<\/strong> muito mais assertivos.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos Estados Unidos, onde atuo como <strong>gestor de fundos<\/strong> focado no mercado imobili\u00e1rio, alguns dados s\u00e3o de dom\u00ednio p\u00fablico. Por meio de fontes oficiais e abertas \u00e9 poss\u00edvel saber sobre o poder aquisitivo de determinada regi\u00e3o, fluxo de pessoas e se certas localidades abrigam mais casas ou pr\u00e9dios comerciais, entre outros dados demogr\u00e1ficos, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-recorte-detalhado\">Recorte detalhado<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00f3 considerando isso, a grosso modo, talvez at\u00e9 seja poss\u00edvel direcionar a escolha por este ou aquele <strong>ativo imobili\u00e1rio<\/strong>. No entanto, imagine o poder que teria o investidor deste segmento que conhece al\u00e9m destas informa\u00e7\u00f5es, outras ainda mais espec\u00edficas, ao n\u00edvel do c\u00f3digo postal de cada \u00e1rea mapeada? Com recorte detalhado, rua a rua, seria poss\u00edvel identificar quantas pessoas moram em m\u00e9dia em cada resid\u00eancia, quantidade de trabalhadores que frequentam o peda\u00e7o, comprometimento m\u00e9dio de renda daqueles que vivem ali, caracter\u00edsticas de sa\u00fade fiscal da regi\u00e3o, al\u00e9m de ser poss\u00edvel calcular a m\u00e9dia de tempo em que os moradores ficam no tr\u00e2nsito para o deslocamento at\u00e9 o mercado, shopping, hospital ou \u00e1reas de lazer e quanto isso pode impactar na decis\u00e3o de morar l\u00e1, ou ainda saber a taxa de vac\u00e2ncia das unidades locadas, e assim por diante. De posse de tanto detalhe e a partir de um cruzamento conduzido por um estudo minucioso, facilitado pelo uso da tecnologia, \u00e9 claro, o detentor dessas informa\u00e7\u00f5es pode escolher com muito mais confian\u00e7a onde alocar seu capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Logo, se eu sei que em uma rua os im\u00f3veis s\u00e3o novos, espa\u00e7osos e com amplas \u00e1reas de lazer no entorno, e ali o ambiente \u00e9 predominantemente residencial, mas os centros de emprego s\u00e3o relativamente pr\u00f3ximos, com acesso viabilizado por rodovias bem conservadas e de f\u00e1cil escoamento de tr\u00e2nsito; e ainda, a popula\u00e7\u00e3o local possui renda mensal m\u00e9dia de alguns mil d\u00f3lares, caracter\u00edsticas condizentes com o perfil de um grupo espec\u00edfico de locat\u00e1rios, a partir do cruzamento dessas informa\u00e7\u00f5es com um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico que revela: a alta de juros impedindo a compra de im\u00f3veis e fazendo a popula\u00e7\u00e3o recorrer ao aluguel para garantir um dos quesitos b\u00e1sicos de sobreviv\u00eancia; \u00e9 muito poss\u00edvel concluir que estamos diante de uma regi\u00e3o muito promissora para as opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o. E, por sua vez, \u00e9 fator intr\u00ednseco do <strong>mercado multifamily<\/strong> dos EUA \u2013 no qual as propriedades est\u00e3o registradas sob \u00fanica escritura e s\u00e3o destinadas exclusivamente ao aluguel \u2013 categoria bastante tradicional em territ\u00f3rio americano, diga-se de passagem. Logo, qual a chance de um investimento em propriedades desse tipo n\u00e3o dar certo, ali?<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311946\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Perceba que esse \u00e9 um exemplo mais simplista, mas que uso para demonstrar o b\u00e1sico do potencial que a <strong>an\u00e1lise de dados<\/strong>, aliada \u00e0 tecnologia, pode oferecer aos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, deixando para voc\u00ea, leitor, vislumbrar que o c\u00e9u \u00e9 o limite quando se est\u00e1 de posse de detalhes riqu\u00edssimos sobre vari\u00e1veis-chave do segmento, incluindo not\u00edcias sobre emprego, financiamentos e comprometimento de renda, acessibilidade \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, hist\u00f3rico mundial versus local e muito mais. Por aqui nos EUA, para gerir os fundos pelos quais sou respons\u00e1vel, eu uso dados p\u00fablicos, somadas \u00e0s funcionalidades de uma ferramenta propriet\u00e1ria de an\u00e1lises de dados que usa milhares de fontes, e tamb\u00e9m invisto na compra de relat\u00f3rios de consultorias e casas de an\u00e1lises.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso tudo porque entendo que a capacidade de rastrear as mudan\u00e7as do mercado \u00e0 medida que elas ocorrem \u00e9 fundamental para quem investe no setor. Na minha vis\u00e3o, o Big Data \u00e9 um relevante balizador para criar e manter as rotinas de tomadas de decis\u00f5es orientadas pela menor possibilidade de riscos, garantindo mais qualidade \u00e0s opera\u00e7\u00f5es. Acredito que filtrar as in\u00fameras oportunidades de aquisi\u00e7\u00e3o, mantendo uma abordagem de investimento disciplinada, cautelosa e coerente com a realidade, a partir da aplica\u00e7\u00e3o correta de Big Data entre outras tecnologias, somada \u00e0 expertise imobili\u00e1ria, \u00e9 o que pode diferenciar os <strong>neg\u00f3cios no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, nos Estados Unidos, ou em qualquer outra parte do mundo, e deve ser o primeiro item avaliado pelo investidor que pretende expor seu capital a esse tipo de <strong>aplica\u00e7\u00e3o financeira<\/strong>, a fim de garantir mais seguran\u00e7a \u00e0s suas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-investindo-em-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"313843\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Fundos-Imobiliarios-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em um mundo de acontecimentos din\u00e2micos, com o advento da era digital deixando a \u2018Internet das Coisas\u201d cada vez mais v\u00edvida em nossa rotina, e o dia a dia muito mais a&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":304443,"template":"","tags":[793,1904],"class_list":["post-326770","suno_column","type-suno_column","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-estados-unidos-eua","tag-mercado-imobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.4 - 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