{"id":309242,"date":"2022-10-18T08:00:59","date_gmt":"2022-10-18T11:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-10-17T22:20:12","modified_gmt":"2022-10-18T01:20:12","slug":"o-amadurecimento-do-credito-imobiliario-no-mercado-de-capitais","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gustavo-asdourian\/o-amadurecimento-do-credito-imobiliario-no-mercado-de-capitais\/","title":{"rendered":"O amadurecimento do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no mercado de capitais"},"content":{"rendered":"

O mercado de capitais<\/a> vem crescendo em ritmo acelerado ao longo dos \u00faltimos anos – em especial as emiss\u00f5es de renda fixa, que em 2022 representaram 81,4% das emiss\u00f5es do mercado de capitais, segundo o boletim Anbima (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais).<\/p>\n\t

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Um dos segmentos que v\u00eam ganhando notoriedade dentro do bloco de renda fixa<\/strong> \u00e9 o mercado de securitiza\u00e7\u00e3o de receb\u00edveis, com destaque ao de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio que vem crescendo de forma contundente, no ritmo em que novas modalidades v\u00eam amadurecendo nas diversas frentes de cr\u00e9dito, seja para pessoa f\u00edsica<\/a>, pequenas e m\u00e9dias empresas (\u201cPMEs\u201d), ou at\u00e9 companhias de capital aberto com faturamento bilion\u00e1rio.<\/p>\n

O principal term\u00f4metro do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> no mercado de capitais \u00e9 representado pelas emiss\u00f5es de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRI<\/strong>), que nos primeiros oito meses de 2022 atingiram um volume de R$ 28,6 bilh\u00f5es e prometem bater o recorde registrado no ano de 2021 de R$ 34,7 bilh\u00f5es, visto que nos primeiros oito meses de 2021 o volume emitido era de apenas R$ 18,2 bilh\u00f5es. Antes disso, o maior volume emitido de CRIs foi no ano de 2019, quando registrou R$ 17,1 bilh\u00f5es.<\/p>\n

Uma das linhas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com grande ascens\u00e3o nos \u00faltimos anos beneficia principalmente as pessoas f\u00edsicas<\/strong> (\u201cPFs\u201d), o Home Equity<\/a>, como \u00e9 conhecido o Cr\u00e9dito com Garantia de Im\u00f3vel (\u201cCGI\u201d). Ele tem se tornado uma linha de cr\u00e9dito cada vez mais competitiva entre as PFs que possuem im\u00f3veis quitados para oferecer como garantia. Recentemente, come\u00e7ou a ser adotada tamb\u00e9m por empres\u00e1rios para fomentar suas PMEs, uma vez que esta linha de cr\u00e9dito se torna muito atrativa para este segmento.<\/p>\n\t

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As principais vantagens do CGI<\/strong> s\u00e3o os longos prazos para pagamento e uma das menores taxas dispon\u00edveis para este p\u00fablico. Atualmente, no Home Equity<\/strong> o cr\u00e9dito parte de 0,79% a.m., frente a outras linhas de cr\u00e9dito como o consignado que giram em torno de 2,39% a.m., e o empr\u00e9stimo pessoal<\/a> que atinge o patamar de caros 5,00% a.m.. De acordo com a Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios (Pnad<\/strong>), divulgada pelo IBGE, a grande maioria dos brasileiros reside em im\u00f3veis pr\u00f3prios e quitados, permitindo um crescimento pujante ao longo dos pr\u00f3ximos anos para o Home Equity.<\/p>\n

Quando entramos no segmento de cr\u00e9dito corporativo<\/strong> voltado para grandes empresas, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio traz diversos benef\u00edcios \u00e0s companhias, seja por meio de d\u00edvidas corporativas com destina\u00e7\u00e3o e\/ou garantias imobili\u00e1rias, ou at\u00e9 para desmobiliza\u00e7\u00e3o do seu ativo pelas opera\u00e7\u00f5es de sale-leaseback ou built-to-suit, em que a companhia troca bens imobilizados<\/a> em seu balan\u00e7o por contratos de loca\u00e7\u00e3o longos. A vantagem aqui \u00e9 a mesma das PFs, prazos longos e taxas atrativas.<\/p>\n

Outra linha de cr\u00e9dito que tem ganhado protagonismo nas emiss\u00f5es corporativas de CRI \u00e9 o cr\u00e9dito para pagamento de aluguel, dada a \u00faltima decis\u00e3o da CVM que reduziu as exig\u00eancias para este tipo de transa\u00e7\u00e3o. Antes a autarquia exigia o registro dos contratos de loca\u00e7\u00e3o nas matr\u00edculas dos im\u00f3veis, o que inviabilizava algumas opera\u00e7\u00f5es do ponto de vista operacional e financeiro. Agora, n\u00e3o h\u00e1 mais necessidade de tal registro. A emiss\u00e3o de CRIs com destina\u00e7\u00e3o a pagamentos de aluguel tem lastro em deb\u00eantures emitidas pela empresa locadora, e teve suas primeiras emiss\u00f5es ainda em 2022. Com a recente desburocratiza\u00e7\u00e3o gerada pela decis\u00e3o da CVM, a expectativa \u00e9 de que o volume de emiss\u00f5es desta modalidade cres\u00e7a de forma expressiva.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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