{"id":298545,"date":"2022-09-16T12:45:19","date_gmt":"2022-09-16T15:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-09-16T12:45:19","modified_gmt":"2022-09-16T15:45:19","slug":"a-recuperacao-recente-das-cotas-de-fiis-de-tijolo","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gustavo-asdourian\/a-recuperacao-recente-das-cotas-de-fiis-de-tijolo\/","title":{"rendered":"A recupera\u00e7\u00e3o recente das cotas de FIIs de Tijolo"},"content":{"rendered":"<p>No in\u00edcio da d\u00e9cada de 1990, nasceram os primeiros <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> no Brasil com o objetivo de ser mais uma fonte de financiamento para o mercado imobili\u00e1rio, vindo em conjunto como op\u00e7\u00e3o de diversifica\u00e7\u00e3o para os investidores. Como classe de ativos investidos pelos FIIs, foram pioneiros os edif\u00edcios de escrit\u00f3rios, assim como shopping centers, primordialmente no estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"286008\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Por aproximadamente 20 anos os ativos imobili\u00e1rios reinaram absolutos como ativos-alvo destes fundos imobili\u00e1rios, representando 90% do patrim\u00f4nio l\u00edquido total do IFIX at\u00e9 por volta de 2010. No entanto, nos \u00faltimos 10 anos o cen\u00e1rio mudou, com os fundos imobili\u00e1rios de papel ocupando mais espa\u00e7o na ind\u00fastria e atingindo atualmente 43% do <strong>IFIX<\/strong> e empatando com os mesmos 43% dos <strong>FIIs de tijolo<\/strong>.<\/p>\n<p>Este movimento ocorreu por diversos fatores, dentre os quais podemos pontuar principalmente a vantagem dos <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de papel<\/a><\/strong> em conseguir distribuir mensalmente o resultado por infla\u00e7\u00e3o e <strong>juros dos CRIs<\/strong> e outros ativos imobili\u00e1rios, entregando maiores <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a> nos curto e m\u00e9dio prazos. Al\u00e9m disso, com o PIB brasileiro estagnado na \u00faltima d\u00e9cada, foi gerada uma fragilidade na renda dos ativos imobili\u00e1rios comerciais de forma geral, tornando seus yields menos atrativos. Considerando o cen\u00e1rio de defla\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos meses, que resultou na redu\u00e7\u00e3o dos yields do FIIs de receb\u00edveis, durante o m\u00eas de agosto houve uma migra\u00e7\u00e3o instant\u00e2nea de boa parte desses investidores para os FIIs de tijolo: conseguiram aproveitar a oportunidade de aquisi\u00e7\u00e3o de cotas com desconto de 10 a 20% sobre o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor patrimonial<\/a> dos im\u00f3veis.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, existe uma previs\u00e3o de que o n\u00edvel da <strong>taxa de juros<\/strong> comece a arrefecer ao longo de 2023, o que beneficia diretamente esta classe de ativo. Como resultado, enquanto o IFIX teve uma alta de 5,8% no m\u00eas, os <strong>fundos setoriais de shoppings<\/strong>, escrit\u00f3rios e log\u00edsticos fecharam agosto com altas na ordem de 12%. A falta de follow-ons e novas ofertas nestes setores tamb\u00e9m foi um impulsionador das cotas no secund\u00e1rio destes fundos.<\/p>\n<p>Existe um grande potencial para a valoriza\u00e7\u00e3o adicional das <strong>cotas dos FIIs<\/strong> focados em ativos imobili\u00e1rios comerciais, e que futuramente ir\u00e3o permitir novas emiss\u00f5es. No entanto, esta aprecia\u00e7\u00e3o est\u00e1 atrelada a uma maior gera\u00e7\u00e3o de receita de loca\u00e7\u00e3o advinda desses ativos, al\u00e9m obviamente de futuras redu\u00e7\u00f5es da Selic. As rendas advindas dos alugu\u00e9is, por sua vez, depender\u00e3o de um crescimento de PIB para que as empresas voltem a crescer e ocupar mais espa\u00e7os corporativos, al\u00e9m de maior crescimento da renda da popula\u00e7\u00e3o, o que ir\u00e1 impulsionar o consumo nos shopping centers e lojas \u2013 e, assim, impactar tamb\u00e9m os <strong>galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No in\u00edcio da d\u00e9cada de 1990, nasceram os primeiros fundos imobili\u00e1rios no Brasil com o objetivo de ser mais uma fonte de financiamento para o mercado imobili\u00e1rio, vind&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":139,"featured_media":0,"template":"","tags":[315,2689],"class_list":["post-298545","suno_column","type-suno_column","status-publish","hentry","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-ifix"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>A recupera\u00e7\u00e3o recente das cotas de FIIs de Tijolo - Suno Not\u00edcias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Durante o m\u00eas de agosto houve uma migra\u00e7\u00e3o instant\u00e2nea de boa parte de investidores para os FIIs de tijolo. 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