{"id":289546,"date":"2022-08-25T16:59:20","date_gmt":"2022-08-25T19:59:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-08-25T16:59:20","modified_gmt":"2022-08-25T19:59:20","slug":"o-crescimento-dos-fiagros","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/solzki\/o-crescimento-dos-fiagros\/","title":{"rendered":"O Crescimento dos Fiagros"},"content":{"rendered":"<p>Os <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-investimento-exterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">Fundos de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio (FIIs) demoraram mais de uma d\u00e9cada para chegar em 50 mil investidores. Em apenas nove meses desde a permiss\u00e3o do registro de <strong>Fiagros<\/strong> no mercado brasileiro, em agosto de 2021, m\u00eas em que foi liquidado o Galapagos Receb\u00edveis do Agroneg\u00f3cio, a categoria atingiu a mesma marca.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"286008\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Esse dado indica a rapidez do crescimento dessa categoria, que j\u00e1 conta com 18 fundos em negocia\u00e7\u00e3o na B3 e 46 registrados na CVM. Ao compararmos com a atual marca de 1,7 milh\u00e3o de <strong>investidores em FIIs<\/strong>, h\u00e1 motivos para esperar que os Fiagros acelerem ainda mais.<\/p>\n<p>Dos 46 Fiagros registrados na CVM at\u00e9 o momento, 32 s\u00e3o imobili\u00e1rios e, na maioria, distribuem <strong>rendimentos mensais<\/strong> aos investidores (isentos de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/imposto-de-renda-guia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">imposto de renda<\/a> para pessoas f\u00edsicas nos Fiagros com mais de 50 investidores). Al\u00e9m disso, praticamente todos esses fundos possuem os <strong>CRAs<\/strong> entre os ativos alvo da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">pol\u00edtica de investimentos<\/a>, os aproximando dos Fundos Imobili\u00e1rios que investem majoritariamente em <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (<strong>CRI<\/strong>) &#8212; segmento que responde atualmente por mais de 40% do \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios da B3 (IFIX).<\/p>\n<p>Uma diferen\u00e7a que est\u00e1 chamando a aten\u00e7\u00e3o dos investidores para os Fiagros em rela\u00e7\u00e3o ao FIIs, \u00e9 a maior <strong>concentra\u00e7\u00e3o em CRAs<\/strong> remunerados pela taxa CDI, enquanto os FIIs possuem maior carteiras mais concentradas em CRIs indexados \u00e0 <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/indices-de-inflacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">\u00edndices de infla\u00e7\u00e3o<\/a>, principalmente o IPCA.<\/p>\n<p>A prefer\u00eancia pelo <strong>CDI no agroneg\u00f3cio<\/strong> \u00e9 explicada principalmente pela maior depend\u00eancia de linhas de financiamento banc\u00e1rias indexadas a esse \u00edndice. Enquanto isso, no mercado imobili\u00e1rio, a maior concentra\u00e7\u00e3o em opera\u00e7\u00f5es indexadas aos \u00edndices de pre\u00e7o \u00e9 resultado da maior indexa\u00e7\u00e3o dos ativos dos tomadores de recursos \u00e0 infla\u00e7\u00e3o como, por exemplo um propriet\u00e1rio de im\u00f3veis alugados com contratos reajustados pelo IPCA ou uma incorporadora que vende unidades de um projeto em desenvolvimento, com atualiza\u00e7\u00e3o dos receb\u00edveis pelo INCC.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Com a eleva\u00e7\u00e3o da <strong>taxa Selic<\/strong> para o n\u00edvel de 13,75% (a.a.), a forte defla\u00e7\u00e3o mensal no IPCA observada em julho (-0,68%) e a expectativa de patamares mais baixos de infla\u00e7\u00e3o para os meses seguintes, os investidores de FIIs est\u00e3o buscando alternativas para manter os n\u00edveis de rendimentos recebidos mensalmente em patamares elevados. Esse movimento faz com que os Fiagros comecem a ganhar espa\u00e7o nas carteiras de investidores tradicionais de FIIs.<\/p>\n<p>Outro benef\u00edcio de adicionar os Fiagros a uma carteira focada em FIIs \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o. O agroneg\u00f3cio mostrou n\u00fameros positivos nos \u00faltimos anos mesmo com a pandemia de covid: grande representatividade no PIB de 2021 (27,4%) crescimento de quase 25% em 2020 al\u00e9m de estar diretamente ligado ao <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-externo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">mercado externo<\/a> considerando o alto volume de commodities exportado pelo Brasil.<\/p>\n<p>Dessa forma, podemos afirmar que os investidores que optam por migrar parte da carteira para os <strong>Fiagros<\/strong> ter\u00e3o benef\u00edcios tanto no vi\u00e9s de aumento de retornos no <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curto prazo<\/a> quanto na possibilidade de redu\u00e7\u00e3o do risco m\u00e9dio explicado pela maior diversifica\u00e7\u00e3o dos investimentos. No entanto, assim como nos FIIs, \u00e9 importante que os investidores busquem conhecer as caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada Fundo, o risco das opera\u00e7\u00f5es que eles investem e, principalmente, a equipe de gest\u00e3o de cada um deles. Bons neg\u00f3cios!<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) demoraram mais de uma d\u00e9cada para chegar em 50 mil investidores. 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