{"id":277865,"date":"2022-07-25T08:00:55","date_gmt":"2022-07-25T11:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-07-22T23:02:05","modified_gmt":"2022-07-23T02:02:05","slug":"brasil-vs-eua-a-alta-de-juros-o-risco-de-inflacao-e-o-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/brasil-vs-eua-a-alta-de-juros-o-risco-de-inflacao-e-o-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Brasil vs EUA: a alta de juros, o risco de infla\u00e7\u00e3o e o mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

O mundo est\u00e1 preocupado com o ciclo de alta de juros adotado pelos bancos centrais mundiais. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve (Fed)<\/a> subiu a taxa em 75 bps e indica que vai manter a postura \u2013 inclusive, com possibilidades de anunciar mais 75 ou at\u00e9 100 bps na pr\u00f3xima reuni\u00e3o, conforme especula\u00e7\u00e3o do mercado. No Brasil, a Selic foi a 13,25% e vem mais aumentos, dizem especialistas. Enquanto isso, o Banco Central Europeu (BCE)<\/a> surpreendeu o mercado e anunciou eleva\u00e7\u00e3o de 50 bps em sua taxa de juros, a primeira desde 2011. O Euro, pela primeira vez em muitos anos, esteve em paridade cambial com o d\u00f3lar por alguns dias. Com olhar atento \u00e0s decis\u00f5es de pol\u00edticas monet\u00e1rias globais, muitos investidores j\u00e1 entendem o que todos esses movimentos significam: volatilidade e incerteza. Para o mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, de maneira geral, isso pode soar estranho, uma vez que o cen\u00e1rio encarece a compra de novos im\u00f3veis, privilegiando por exemplo segmentos que se beneficiam do aluguel. Dessa forma, se direcionarmos o olhar para o real estate americano, a leitura macroecon\u00f4mica pode ser diferente \u2013 e positiva \u2013 eu diria.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

O segmento das propriedades multifamily<\/strong>, que s\u00e3o destinadas exclusivamente ao aluguel residencial, passa a operar em \u00e1guas menos turbulentas durante o ciclo de alta de juros, pois com financiamento dificultado e a diminui\u00e7\u00e3o do poder de compra<\/a> do im\u00f3vel pr\u00f3prio, o consumidor recorre \u00e0 loca\u00e7\u00e3o para resolver o quesito b\u00e1sico de moradia. \u00c9 nessa hora que a demanda por esse tipo de casa cresce. Os ativos da categoria, que s\u00e3o contrac\u00edclicos e considerados eficientes hedges inflacion\u00e1rio<\/strong>s, ganham destaque entre os investidores qualificados, que apostam nos fundos desse mercado para manterem seus rendimentos est\u00e1veis e o capital protegido, numa l\u00f3gica simplista.<\/p>\n

Outro fator que favorece o setor \u00e9 que os custos relacionados \u00e0 compra de im\u00f3veis<\/strong> aumentaram muito mais do que os custos de aluguel, que tamb\u00e9m subiram, mas ainda com um pre\u00e7o poss\u00edvel para a maioria dos consumidores. Particularmente, nos Estados Unidos, as propriedades multifamily Classe A est\u00e3o ganhando destaque de prefer\u00eancia, pois s\u00e3o capazes de oferecer qualidade de vida, conforto e lazer a um custo vi\u00e1vel, por meio da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O desequil\u00edbrio entre oferta e demanda<\/a> no setor imobili\u00e1rio<\/strong> j\u00e1 estava fazendo com que a compra de casas fosse menos acess\u00edvel antes da pandemia da Covid-19, e depois, os meses de quarentena exacerbaram o desejo de as pessoas se acomodarem melhor em c\u00f4modos mais espa\u00e7osos e confort\u00e1veis. Neste cen\u00e1rio, muitos millenials, no \u00e1pice dos seus anos de consumo, se viram fora do mercado imobili\u00e1rio, ocupado por compradores com mais dinheiro. Essa situa\u00e7\u00e3o, somada \u00e0s varia\u00e7\u00f5es relacionadas aos pre\u00e7os de aluguel versus financiamento, s\u00f3 refor\u00e7ou o movimento que privilegia a loca\u00e7\u00e3o em quase todos os lugares do planeta, mas sobretudo nos EUA.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Ainda falando do cen\u00e1rio em solo norte-americano, a t\u00edtulo de exemplifica\u00e7\u00e3o, conto que, no per\u00edodo de um ano, em quase todas as principais \u00e1reas metropolitanas dos Estados Unidos, o valor m\u00e9dio dos alugu\u00e9is<\/strong> datados de abril de 2022, atingiram US$1.725, representando um aumento de aproximadamente 20% nos \u00faltimos 12 meses. Enquanto isso, em Austin, no Texas, por exemplo, a parcela m\u00e9dia mensal de financiamento ficou em US$ 2.866, sendo 66% mais alta do que os custos mensais do aluguel e resultando num aumento anual de quase 74%. Ou seja, mais uma vez os n\u00fameros refor\u00e7am a tese de que ainda \u00e9 mais barato e vantajoso morar de aluguel no Pa\u00eds comandado por Joe Biden.<\/p>\n

Enquanto a maioria dos especialistas prev\u00ea que os alugu\u00e9is continuem a crescer, esses aumentos tendem a ser mais suaves se comparados aos aumentos vertiginosos vistos em 2021 ou em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o das parcelas para a compra de uma casa. Este ponto sugere que, cada vez mais, para os americanos faz mais sentido, financeiramente, alugar do que comprar um im\u00f3vel, assim como no Brasil.<\/p>\n

No maior pa\u00eds da Am\u00e9rica Latina, o movimento \u00e9 parecido, por\u00e9m com um diferencial preocupante. Com a subida da Selic, como praxe, puxou-se os juros m\u00e9dios do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>, mas al\u00e9m disso, afetou o risco Brasil<\/a>, que orienta a decis\u00e3o de negociar ou n\u00e3o no Pa\u00eds, de acordo com sua capacidade para realizar os pagamentos de sua d\u00edvida. Com isso, \u00e9 poss\u00edvel ver o capital dos investidores migrar para pa\u00edses nos quais o ambiente \u00e9 mais est\u00e1vel e menos impactado pelas incertezas geopol\u00edticas e econ\u00f4micas. Com a infla\u00e7\u00e3o de 2022 recentemente estimada em 8,8% pelo BC brasileiro, o ambiente \u00e9 delicado tanto para investidores quanto para consumidores. Enquanto nos Estados Unidos, apesar de haver um temor em rela\u00e7\u00e3o a uma poss\u00edvel recess\u00e3o, o clima de confian\u00e7a na resili\u00eancia da economia local, ainda \u00e9 bastante v\u00edvido.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Sob essa \u00f3tica, \u00e9 poss\u00edvel concluir que este \u00e9 o momento de ouro para os investimentos em fundos imobili\u00e1rios<\/a> americanos,<\/strong> sobretudo os multifamily, uma vez que est\u00e3o em vantagem sob diversos pontos de vista, incluindo o fato de ter demanda aquecida. Al\u00e9m disso, operam em terras nas quais as leis universais s\u00e3o mais robustas e respeitadas, num cen\u00e1rio econ\u00f4mico que \u2013 apesar de indicar uma diminui\u00e7\u00e3o de crescimento, tecnicamente chamado de recess\u00e3o por alguns \u2013, tem ampla capacidade de se recuperar mais rapidamente e j\u00e1 at\u00e9 apresenta \u00edndices melhores quanto ao mercado de trabalho e produ\u00e7\u00e3o manufatureira. Outro fato que valoriza esses ativos: contam com transa\u00e7\u00f5es em d\u00f3lar \u2013 uma moeda inegavelmente forte, reconhecida mundialmente.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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