{"id":271396,"date":"2022-06-28T08:00:29","date_gmt":"2022-06-28T11:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-06-27T20:37:28","modified_gmt":"2022-06-27T23:37:28","slug":"imoveis-protecao-contra-a-inflacao-e-fonte-de-ganhos","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/bidetti\/imoveis-protecao-contra-a-inflacao-e-fonte-de-ganhos\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis, prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o e fonte de ganhos"},"content":{"rendered":"

A conviv\u00eancia do investidor brasileiro com per\u00edodos de infla\u00e7\u00e3o alta trouxe li\u00e7\u00f5es importantes, que merecem ser lembradas neste momento de IPCA<\/strong> no n\u00edvel de dois d\u00edgitos j\u00e1 h\u00e1 alguns meses. Entre os principais ensinamentos que os tempos de infla\u00e7\u00e3o de 2.000% nos trouxeram destaca-se a vantagem de aplicar em im\u00f3veis, que servem como hedge (prote\u00e7\u00e3o)<\/a> natural contra os efeitos da disparada dos pre\u00e7os<\/strong>.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Esses investimentos de base imobili\u00e1ria conseguiram ao longo do tempo retornos reais positivos, mesmo quando o Brasil era um dos \u201ccampe\u00f5es mundiais\u201d da infla\u00e7\u00e3o. H\u00e1 v\u00e1rias raz\u00f5es para isso. \u00c9 importante lembrar, por exemplo, que contratos de aluguel s\u00e3o lastreados em \u00edndices de pre\u00e7os, como IGP-M E IPCA, o que garante uma indexa\u00e7\u00e3o que trabalha como hedge inflacion\u00e1rio no longo prazo<\/a> e funciona como uma esp\u00e9cie de indexa\u00e7\u00e3o inercial da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

As vantagens de investir em ativos de base imobili\u00e1ria<\/strong> aparecem tamb\u00e9m nos contratos de financiamento atrelados ao setor, seja para produ\u00e7\u00e3o, seja para o mutu\u00e1rio final. Tamb\u00e9m esses contratos s\u00e3o indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, garantindo a prote\u00e7\u00e3o de capital do setor.<\/p>\n

Olhando para um cen\u00e1rio mais amplo tamb\u00e9m ficam claros os ganhos de aplicar no setor. Explica-se: com alta da infla\u00e7\u00e3o e dos juros, a atividade de constru\u00e7\u00e3o desacelera, entrega menos ativos no mercado, e reequilibra a equa\u00e7\u00e3o de oferta e demanda<\/a><\/strong> (reduzindo a oferta futura). Como consequ\u00eancia, contribui para que os pre\u00e7os se mantenham est\u00e1veis ou, eventualmente, podem at\u00e9 representar aumentos, principalmente no caso dos alugu\u00e9is, que s\u00e3o importante indicador de pre\u00e7os.<\/p>\n

Ainda sob uma \u00f3tica mais abrangente, \u00e9 comum, em per\u00edodos inflacion\u00e1rios, um aumento de custo de obra, elevando o custo de reposi\u00e7\u00e3o dos ativos (ou seja, de construir um ativo semelhante, na mesma regi\u00e3o). No longo prazo, o custo de reposi\u00e7\u00e3o \u00e9 um importante indicador, pois sinaliza quais ser\u00e3o os pre\u00e7os futuros. Se sobe de maneira acentuada, isso acaba se refletindo tamb\u00e9m no estoque pronto, uma vez que reduz a demanda por im\u00f3veis novos, voltando essa demanda ao estoque pronto (mais barato) elevando seu pre\u00e7o. No m\u00e9dio prazo, essa situa\u00e7\u00e3o faz o pre\u00e7o dos estoques de boa qualidade convergirem para os de pior qualidade, fazendo a tend\u00eancia se inverter, o que \u00e9 chamado no mercado de \u201cflight to quality\u201d, quando ativos de melhor qualidade custam quase o mesmo dos im\u00f3veis de qualidade inferior. Nesse caso, a din\u00e2mica de demanda se inverte, aumentando a procura por ativos de melhor qualidade, reequilibrando o mercado.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Al\u00e9m disso, os ativos reais<\/a>, como im\u00f3veis, possuem um valor intr\u00ednseco mais palp\u00e1vel que empresas com alto valor intang\u00edvel. Essa realidade, somada \u00e0 perenidade da distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos (alugu\u00e9is), garante uma poderosa combina\u00e7\u00e3o de ganho de capital<\/a> e rendimentos, que com o passar do tempo, por meio dos juros compostos, se torna uma \u201cbola de neve\u201d. Por isso, os im\u00f3veis est\u00e3o historicamente entre as melhores classes de ativos historicamente no longo prazo.<\/p>\n

Os ganhos aparecem tamb\u00e9m em ativos de base imobili\u00e1ria presentes no mercado financeiro<\/strong>. No caso dos Fundos Imobili\u00e1rios a relativa maior const\u00e2ncia na distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a> garante uma menor volatilidade quando comparado a outros mercados de renda vari\u00e1vel, como o acion\u00e1rio. Na m\u00e9dia, os Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong> possuem retorno superior \u00e0s a\u00e7\u00f5es no Brasil e nos EUA desde o in\u00edcio dos \u00edndices dos FIIs\/REITS (IFIX no Brasil em 2010 e Nareits nos EUA em meados da d\u00e9cada de 1960), al\u00e9m de uma volatidade aproximadamente tr\u00eas vezes menor que a do mercado de a\u00e7\u00f5es. Ou seja, ajustado pelo risco, ativos imobili\u00e1rios tendem a ter uma rela\u00e7\u00e3o de risco \/ retorno mais vantajosa no longo prazo, sendo importante prote\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria no per\u00edodo.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Importante tamb\u00e9m lembrar que ativos de base imobili\u00e1ria apresentam correla\u00e7\u00e3o negativa com a taxa de juros<\/a> e correla\u00e7\u00e3o muito baixa com mercado de a\u00e7\u00f5es. Essa realidade deixa claro que, independente do momento inflacion\u00e1rio, ativos imobili\u00e1rios s\u00e3o fundamentais em uma carteira de investimentos<\/a> bem diversificada.<\/p>\n

Como se v\u00ea, ciclos imobili\u00e1rios<\/strong> s\u00e3o longos e muitas vezes previs\u00edveis. O investidor, ao se atentar a esses ciclos e realizar os movimentos corretos, de comprar na baixa (momentos de alto juros e pre\u00e7os descontados) e vender na alta (baixos juros e pre\u00e7os \u201cesticados\u201d) pode potencializar o efeito de prote\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria dos ativos de base imobili\u00e1ria e realizar expressivos ganhos de capital no longo prazo.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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