{"id":268396,"date":"2022-06-20T08:00:58","date_gmt":"2022-06-20T11:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-06-17T22:08:14","modified_gmt":"2022-06-18T01:08:14","slug":"imoveis-multifamily-nos-eua-recebem-mais-investimentos-estrangeiros-em-2021-e-brasileiros-estao-na-lista-dos-que-mais-aplicam-no-setor","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/imoveis-multifamily-nos-eua-recebem-mais-investimentos-estrangeiros-em-2021-e-brasileiros-estao-na-lista-dos-que-mais-aplicam-no-setor\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis multifamily nos EUA recebem mais investimentos estrangeiros em 2021 e brasileiros est\u00e3o na lista dos que mais aplicam no setor"},"content":{"rendered":"

A curva invertida da economia, que come\u00e7ou com o coronav\u00edrus e depois se acentuou com o conflito geopol\u00edtico na Europa, mais os problemas na cadeia de suprimentos, o desequil\u00edbrio entre oferta e demanda<\/a>, entre outros entraves, levou o investimento estrangeiro em im\u00f3veis comerciais nos EUA (os CREs) a se afastar dos segmentos de escrit\u00f3rio e varejo, migrando para as categorias multifamily<\/strong> e industrial.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

O setor multifamily<\/strong> americano, em particular, viu um aumento significativo no capital vindo de outros pa\u00edses em 2021, isso em compara\u00e7\u00e3o aos n\u00edveis pr\u00e9-pand\u00eamicos, de acordo com a Real Capital Analytics (RCA). Ao todo, os investimentos vindos do exterior e aplicados nesse tipo de propriedade representaram 8,5% de tudo que os CREs registram durante todo o ano passado, mostrando uma recupera\u00e7\u00e3o que igualou aos n\u00edveis de 2019. Os EUA t\u00eam a reputa\u00e7\u00e3o de ser um lugar seguro para o capital global, considerando seus fortes sistemas financeiros e legais.<\/p>\n

Em tempos incertos, o setor imobili\u00e1rio<\/strong>, em particular, \u00e9 considerado um hedge confi\u00e1vel contra a infla\u00e7\u00e3o. Isso pode explicar porque, depois de um 2020 tumultuado, esse capital voltou para os americanos em 2021.<\/p>\n

Numa an\u00e1lise que elenca o maior investidor transfronteiri\u00e7o de CRE nos EUA, de longe, identificamos o Canad\u00e1 no topo da lista, seguido por Cingapura e Coreia do Sul, v\u00e1rios pa\u00edses europeus e, depois, os do Oriente M\u00e9dio. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Am\u00e9rica Latina, a participa\u00e7\u00e3o do Brasil vem crescendo rapidamente, aumentando 470% em 2021, ante 2020, e agora est\u00e1 entre os 25 que mais investem na categoria no Pa\u00eds do hemisf\u00e9rio norte.<\/p>\n

Ainda de acordo com um relat\u00f3rio recente da RCA, em 2021, cerca de US$ 348 milh\u00f5es vieram de investidores brasileiros para os EUA, isso sem categoriza\u00e7\u00e3o, ou seja, a cifra equivale a todo capital aplicado em qualquer tipo de ativo em solo norte-americano. E, no ranking simb\u00f3lico dos pa\u00edses que mais aplicam recursos nos Estados Unidos, o Brasil ocupava o 23\u00ba lugar em 2019, caiu para 27\u00ba em 2020 e depois saltou para ser o 21\u00ba maior investidor em 2021.<\/p>\n

Os dados demonstram que o Pa\u00eds governado por Joe Biden tem estado na mira dos brasileiros, fato que pode ser explicado pelas condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas fragilizadas do Pa\u00eds tropical \u2013 que marca alta inflacion\u00e1ria<\/strong>, com Selic em dois d\u00edgitos, crescimento nos \u00edndices de desemprego e nos pre\u00e7os ao consumidor \u2013 o que pode motivar a ado\u00e7\u00e3o de estrat\u00e9gias de prote\u00e7\u00e3o de capital por meio da aloca\u00e7\u00e3o no exterior.<\/p>\n

Falando do segmento de real estate<\/strong>, em particular, segundo dados da National Association of Realtors, no fechamento do primeiro trimestre de 2020, realizado em mar\u00e7o do referido ano, o Brasil aparecia em sexto lugar entre os estrangeiros que mais investiam em im\u00f3veis nos EUA<\/strong>. Os ativos do setor costumam ser os escolhidos por aqueles que, al\u00e9m de alocar capital em solo estrangeiro, querem promover a diversifica\u00e7\u00e3o de portif\u00f3lio de investimentos e a dolariza\u00e7\u00e3o da carteira<\/strong>.<\/p>\n

Antes da pandemia, 27% de todo o investimento estrangeiro vindo para os EUA era direcionado para propriedades de escrit\u00f3rio em \u00e1reas comerciais e de neg\u00f3cios. No ano passado, esses mesmos investimentos diminu\u00edram 14%. Em contrapartida, os im\u00f3veis multifamily<\/strong> conquistaram 24% de todo o capital estrangeiro<\/a> aplicado em CRE em 2019. N\u00famero que saltou para 30% em 2021, puxando US$ 21 bilh\u00f5es, o que, em termos de volume, equivale a uma alta de 104%.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A aplica\u00e7\u00e3o de capital vindo de fora tamb\u00e9m \u00e9 alta na incorpora\u00e7\u00e3o de novos im\u00f3veis \u2013 US$ 5,9 bilh\u00f5es em investimentos transfronteiri\u00e7os entraram em territ\u00f3rio americano na constru\u00e7\u00e3o de propriedades multifamily a partir de 2021. Dallas e Austin, no Texas, estavam entre os 10 principais mercados para a categoria. J\u00e1 a regi\u00e3o do Sun Belt, como Atlanta, Phoenix e Orlando, por exemplo, tamb\u00e9m aparecem nessa lista entre 10 maiores em volume de transa\u00e7\u00f5es desse tipo. Quase US$ 4 bilh\u00f5es de dinheiro estrangeiro chegaram ao mercado imobili\u00e1rio<\/a> comercial de Atlanta. Orlando, outro destaque, experimentou um salto de 1.035% no volume de investimento estrangeiro recebido, isso em compara\u00e7\u00e3o a 2020.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Observando todos esses n\u00fameros e olhando para o futuro, concluo pontuando que 2022 trouxe infla\u00e7\u00e3o e incerteza global para as perspectivas econ\u00f4micas mundiais. Os investidores est\u00e3o operando em meio \u00e0 alta volatilidade, tens\u00e3o e sem muitos argumentos para defender este ou aquele ativo. Gerir as carteiras t\u00eam demandado uma dose extra de cautela e aten\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de um certo grau de experi\u00eancia \u2013 seja pr\u00f3pria ou vinda de terceiros.<\/p>\n

No entanto, na minha opini\u00e3o, o interesse global pela ind\u00fastria multifamily<\/strong> continuar\u00e1 a crescer como podemos notar em diversas an\u00e1lises. Isso, principalmente, no que diz respeito aos investimentos em propriedades de real estate<\/strong> americano, que podem servir como um porto seguro durante per\u00edodos de incertezas, j\u00e1 que, sabidamente, s\u00e3o ativos contrac\u00edclicos e tradicionais hedge inflacion\u00e1rios, que operam em moeda forte e sob leis bem estabelecidas, respeitadas pelo mundo todo.<\/p>\n

A infla\u00e7\u00e3o em n\u00edveis exorbitantes em outros pa\u00edses, mais a turbul\u00eancia global, combinadas ao desequil\u00edbrio existente entre oferta e demanda habitacional s\u00f3 acentuam essa vis\u00e3o que privilegia o mercado de apartamentos de aluguel nos EUA.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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