{"id":267275,"date":"2022-06-14T08:00:11","date_gmt":"2022-06-14T11:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-06-13T23:26:10","modified_gmt":"2022-06-14T02:26:10","slug":"como-ficam-os-fiis-com-a-alta-da-selic","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gustavo-asdourian\/como-ficam-os-fiis-com-a-alta-da-selic\/","title":{"rendered":"Como ficam os FIIs com a alta da Selic?"},"content":{"rendered":"<p>Os <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-investimento-exterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos de investimento<\/a> imobili\u00e1rios<\/strong> s\u00e3o ativos de <strong>renda vari\u00e1vel<\/strong>, que podem ser negociados em <strong>bolsa de valores<\/strong>, como a\u00e7\u00f5es de empresas de capital aberto. Apesar de v\u00e1rios deles apresentarem distribui\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a> est\u00e1vel e constante, n\u00e3o devem ser confundidos como renda fixa, devendo ser analisados como ativos de renda vari\u00e1vel. Dessa forma, como ocorre com as a\u00e7\u00f5es, o pre\u00e7o das <strong>cotas dos FIIs<\/strong> oscila diariamente e sofre efeito da Selic, taxa de juros definida pelo Comit\u00ea de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-monetaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Pol\u00edtica Monet\u00e1ria<\/a> (Copom) que \u00e9 usada muitas vezes como refer\u00eancia de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/custo-oportunidade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">custo de oportunidade<\/a> dos investidores.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>No momento atual, estamos no ciclo de alta de <strong>taxa de juros<\/strong>. Portanto, a refer\u00eancia de retorno exigido pelo investidor est\u00e1 maior. Vamos separar o impacto disso entre <strong>FIIs de tijolo<\/strong> e de papel. Os FIIs de tijolo normalmente possuem uma receita constante de loca\u00e7\u00e3o, com reajuste uma vez por ano por IPCA ou IGP-M. Ent\u00e3o, possuem um fluxo para distribuir na forma de dividendos que pode ser reajustado uma vez ao ano.<\/p>\n<p>Por outro lado, os <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de papel<\/a>,<\/strong> como s\u00e3o chamados os fundos imobili\u00e1rios que investem em d\u00edvida, normalmente t\u00eam em carteira ativos que s\u00e3o reajustados todos os meses por infla\u00e7\u00e3o ou por <strong>CDI<\/strong>. N\u00e3o apenas o fluxo de pagamento mensal \u00e9 reajustado, mas tamb\u00e9m todo o estoque de saldo em carteira. Em um cen\u00e1rio de alta de taxa de juros e de infla\u00e7\u00e3o, a receita desses fundos sobe, fazendo com que o fundo possa distribuir mais dividendos. Por esse motivo os fundos de papel costumam ser mais resilientes nos ambientes de infla\u00e7\u00e3o alta e ciclo de alta de taxa de juros.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Pelo que tenho observado no mercado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, crescimento do PIB e <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curva-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curva de juros<\/a> futuros, a maior parte do ciclo de alta dos juros j\u00e1 passou e j\u00e1 impactou os pre\u00e7os de cotas dos FIIs negociados em bolsa. Quando analisamos o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-de-mercado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor de mercado<\/a> dos <strong>FIIs de tijolo<\/strong> e comparamos com seu <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor patrimonial<\/a>, que \u00e9, teoricamente, o custo de constru\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis dentro dos fundos, percebemos um desconto. Na pr\u00e1tica, o desconto permite comprar esses FIIs abaixo do valor dos im\u00f3veis que o comp\u00f5em. E, quando o ciclo de taxa de juros reverter, a tend\u00eancia \u00e9 de que o pre\u00e7o das cotas volte a patamares pr\u00f3ximos ou maiores que o valor patrimonial dos fundos.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Ent\u00e3o, nessa fase que o Brasil atravessa, uma estrat\u00e9gia interessante quando falamos de <strong>FIIs<\/strong> \u00e9 comprar <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de tijolo<\/a> para ganhos de capital de m\u00e9dio prazo e fundos de papel para uma renda maior j\u00e1 no momento inicial. Lembrando que sempre \u00e9 recomendado investir aos poucos ao longo do tempo, diversificar os investimentos em v\u00e1rios fundos e estudar as carteiras do FIIs antes de comprar. O relat\u00f3rio mensal do gestor \u00e9 um material interessante para incluir nos estudos.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos de investimento imobili\u00e1rios s\u00e3o ativos de renda vari\u00e1vel, que podem ser negociados em bolsa de valores, como a\u00e7\u00f5es de empresas de capital aberto. 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