{"id":253737,"date":"2022-04-27T08:00:10","date_gmt":"2022-04-27T11:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-04-26T13:41:14","modified_gmt":"2022-04-26T16:41:14","slug":"crescimento-populacional-de-orlando-nos-eua-favorece-o-mercado-de-investimentos-multifamily","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/carlos-vaz\/crescimento-populacional-de-orlando-nos-eua-favorece-o-mercado-de-investimentos-multifamily\/","title":{"rendered":"Crescimento populacional de Orlando, nos EUA, favorece o mercado de investimentos multifamily"},"content":{"rendered":"

Mundialmente, Orlando \u00e9 conhecida como um destino tur\u00edstico com seus parques tem\u00e1ticos que atraem milh\u00f5es de visitantes todos os anos. No entanto, essa \u00e1rea metropolitana tem gerado um fluxo constante de novos residentes vindos de lugares como Miami, sul da Calif\u00f3rnia e nordeste do pa\u00eds, como mostra o \u00faltimo Censo dos Estados Unidos. Essa migra\u00e7\u00e3o robusta, provavelmente, exigir\u00e1 que novas propriedades multifamily<\/strong> sejam oferecidas na regi\u00e3o, dessa maneira, beneficiando os investidores que apostam no setor.<\/p>\n\t

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Vamos aos fatos: desde o in\u00edcio da pandemia, o deslocamento para o estado da Fl\u00f3rida cresceu 36%. A estimativa \u00e9 de que at\u00e9 2023 s\u00f3 a cidade de Orlando dever\u00e1 aumentar sua popula\u00e7\u00e3o em 8,3%, segundo a Cushman & Wakefield, com uma m\u00e9dia de 550 novas pessoas chegando \u00e0 regi\u00e3o todas as semanas, tornando a \u00e1rea a terceira do ranking simb\u00f3lico de migra\u00e7\u00e3o interna.<\/p>\n

Assim como no mundo todo, a pandemia atingiu duramente os setores de turismo<\/strong> e servi\u00e7os de Orlando. No entanto, at\u00e9 agora, a cidade recuperou cerca de 60% desses empregos perdidos e o PIB local<\/strong> j\u00e1 apresentou uma retomada, segundo a Oxford Economics, fazendo com que os empregos disparem, acentuadamente, em torno de 8,6% ainda em 2022, deixando a \u00e1rea atrativa para novos residentes. Nesse contexto, \u00e9 esperado que o PIB da sede do condado de Orange chegue a 6,8%, superando a taxa de crescimento<\/strong> do PIB dos EUA, que deve ficar com 4,4%, conforme previs\u00e3o da Conti Capital.<\/p>\n\t

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Outro fator importante que contribui para esse deslocamento \u00e9 o mercado de escrit\u00f3rios<\/strong> em Orlando, que deve aumentar 6,4% neste ano e alcan\u00e7ar uma taxa m\u00e9dia de 1,4% at\u00e9 2026, acima do volume esperado para todos os Estados Unidos no setor, considerando a an\u00e1lise da Oxford Economics. E, sem nenhuma surpresa, e por motivos \u00f3bvios, o maior empregador dessa \u00e1rea metropolitana \u00e9 o Walt Disney World Resort, que mant\u00e9m aproximadamente 60 mil funcion\u00e1rios desde 2020, de acordo com a Orlando Economic Partnership.<\/p>\n

J\u00e1 o Universal Orlando Resorts tamb\u00e9m colabora com o \u00edndice empregat\u00edcio local, com mais de 20 mil trabalhadores atuando na \u00e1rea de lazer e hospitalidade. Fora do dom\u00ednio do turismo, a cidade tamb\u00e9m possui v\u00e1rios grandes empregadores da ind\u00fastria da sa\u00fade, como a AdventHealth e a Orlando Health, al\u00e9m da gigante aeroespacial e armamentista Lockheed Martin, que opera em uma grande instala\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o. Somando a demanda dessas pot\u00eancias, \u00e9 previsto pela Cushman & Wakefield que sejam geradas cerca de 100 mil vagas no per\u00edodo de 2020 at\u00e9 2024. A acessibilidade para fazer neg\u00f3cios \u00e9 um atrativo importante, unida ao fato e que o Estado tem uma baixa taxa de imposto<\/strong> corporativo, que estimula as movimenta\u00e7\u00f5es do setor por l\u00e1.<\/p>\n\t

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Avaliando o quesito aluguel, o mercado multifamily<\/strong> de Orlando mostrou uma recupera\u00e7\u00e3o impressionante desde o in\u00edcio de 2021. A loca\u00e7\u00e3o cresceu 24,1% em 12 meses, com a procura alimentada por novos moradores e potenciais compradores de im\u00f3veis, que n\u00e3o conseguem adquirir o bem devido aos altos pre\u00e7os praticados nesse momento de desajuste entre oferta e demanda<\/a><\/strong>, em meio a uma cena econ\u00f4mica mundialmente abalada, que resulta em alta de juros<\/strong> para financiamento, por exemplo, segundo an\u00e1lise da Conti Capital a partir de dados da CoStar, empresa de an\u00e1lises de mercado. Cabe destacar que a taxa de vac\u00e2ncia<\/a><\/strong> dessas propriedades, atualmente, est\u00e1 em 5,3%, e as unidades est\u00e3o sendo absorvidas rapidamente. Para se ter uma ideia, mais de 15 mil im\u00f3veis foram alugados s\u00f3 no \u00faltimo ano. Com isso, os \u00edndices de desocupa\u00e7\u00e3o estiveram baixos e, assim, projetamos que permanecer\u00e3o na faixa de 5% no futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n\t

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Direcionando o olhar para as vendas como investimento em Orlando, analisamos que t\u00eam sido muito fortes nos \u00faltimos meses. As negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/strong>, que somaram US$ 7,1 bilh\u00f5es em volume total de investimentos em um ano, superaram o total registrado no mesmo per\u00edodo anteriormente em mais de 25%. J\u00e1 a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o, que mede a raz\u00e3o entre a renda anual de aluguel produzida por um ativo e o seu valor de mercado<\/a> atual, para o setor multifamily<\/strong> foi de 4,4%.<\/p>\n

E o que todas essas an\u00e1lises combinadas indicam? Que com esse cen\u00e1rio a demanda do mercado de real estate permanece aquecida e \u00e9 promissora a longo prazo<\/a>, sobretudo no que se refere aos investimentos em propriedades multifamily<\/strong>. Al\u00e9m disso, \u00e9 sempre importante relembrar que este \u00e9 um segmento considerado importante para quem pratica estrat\u00e9gias de prote\u00e7\u00e3o de capital e hedge inflacion\u00e1rio, levando em conta a solidez apresentada, historicamente, por esses ativos contrac\u00edclicos.<\/p>\n\t

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