{"id":252380,"date":"2022-04-22T08:00:14","date_gmt":"2022-04-22T11:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-04-20T15:16:11","modified_gmt":"2022-04-20T18:16:11","slug":"juros-e-inflacao-mais-altos-reflexos-na-oferta-e-demanda-do-mercado-imobiliario-global","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/bergamo\/juros-e-inflacao-mais-altos-reflexos-na-oferta-e-demanda-do-mercado-imobiliario-global\/","title":{"rendered":"Juros e infla\u00e7\u00e3o mais altos \u2013 reflexos na oferta e demanda do mercado imobili\u00e1rio global"},"content":{"rendered":"<p>Ao longo do \u00faltimo ano, vimos a infla\u00e7\u00e3o acelerar ao redor do mundo, n\u00e3o apenas no Brasil, mas tamb\u00e9m em pa\u00edses que viveram as \u00faltimas d\u00e9cadas com <strong>taxas de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> baix\u00edssimas, como os EUA e a Europa. Nesse cen\u00e1rio, investir no <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong> funciona como uma poderosa prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, dada sua capacidade de repasse de pre\u00e7os.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Nas \u00faltimas d\u00e9cadas, os Real Estate Investment Trusts (<strong>REITs<\/strong>) conquistaram espa\u00e7o entre os <strong>investidores globais<\/strong> como uma maneira simples e eficiente para investir em <strong>ativos imobili\u00e1rios<\/strong>. S\u00f3 para se ter uma ideia, quase metade da popula\u00e7\u00e3o americana investe em REITs, enquanto os investidores de FIIs no Brasil s\u00e3o menos de 1% da popula\u00e7\u00e3o. Por meio dos REITs \u00e9 poss\u00edvel investir em setores imobili\u00e1rios tradicionais \u2013 tais como escrit\u00f3rios, shopping, galp\u00e3o \u2013, bem como data centers, s\u00eanior living, residencial estudantil, constru\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 sa\u00fade, entre v\u00e1rios outros.<\/p>\n<p>No momento atual da economia global de <strong>crescimento econ\u00f4mico<\/strong> e escalada gradual de juros para combater a infla\u00e7\u00e3o, os REITs se apresentam como boa op\u00e7\u00e3o de investimento para buscar exposi\u00e7\u00e3o ao <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/strong> e prote\u00e7\u00e3o a onda inflacion\u00e1ria. Esse cen\u00e1rio deve-se traduzir em maior <strong>demanda por im\u00f3veis<\/strong>, permitindo aos propriet\u00e1rios aumentar os alugu\u00e9is, contribuindo para o crescimento dos lucros, fluxo de caixa e <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a> dos REITs.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, enquanto em alguns setores a <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/oferta-demanda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">oferta e demanda<\/a> s\u00e3o facilmente ajust\u00e1veis, no setor imobili\u00e1rio adicionar oferta leva tempo e custa caro. Quando analisamos o momento atual observamos, de maneira geral, que a oferta de im\u00f3veis em diversos setores e pa\u00edses est\u00e1 abaixo da sua demanda (atual e projetada), e com o significativo aumento dos custos para se construir um im\u00f3vel, esse cen\u00e1rio deve permanecer pelos pr\u00f3ximos anos, contribuindo para uma performance positiva dos REITs.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Mundialmente, temos notado um movimento de subida de pre\u00e7os em setores como o residencial, o industrial e o log\u00edstico. No caso dos <strong>im\u00f3veis residenciais<\/strong>, por exemplo, a alta dos pre\u00e7os tem feito fam\u00edlias escolherem o aluguel pelo simples fato de n\u00e3o conseguirem arcar com a compra de um im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, a pandemia e as incertezas em rela\u00e7\u00e3o ao regime de trabalho, se remoto ou presencial, tamb\u00e9m contribu\u00edram para tal comportamento, fen\u00f4meno que tem sido observado globalmente, mesmo em pa\u00edses em que \u201c<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/viver-de-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">viver de aluguel<\/a>\u201d n\u00e3o \u00e9 um h\u00e1bito.<\/p>\n<p>Se por um lado os repasses de pre\u00e7os no setor e a escalada nos valores dos im\u00f3veis acontecem de forma intensa, quando olhamos a rela\u00e7\u00e3o demanda vs. oferta, notamos que a \u00faltima n\u00e3o tem respondido na mesma velocidade que a expans\u00e3o de demanda.<\/p>\n<p>Outro aspecto importante \u00e9 o custo de reposi\u00e7\u00e3o, ou seja, o investimento para construir um im\u00f3vel semelhante ao que se tem dispon\u00edvel no mercado hoje. A infla\u00e7\u00e3o geralmente resulta em aumento dos <strong>custos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> e financiamento, que tendem a reduzir o potencial de nova oferta. Combinado a esses fatores, estamos passando por um per\u00edodo com pouca disponibilidade de m\u00e3o de obra, de um aumento importante no <strong>custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong> dos terrenos, al\u00e9m da grande escalada de pre\u00e7o dos insumos necess\u00e1rios para a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Assim, os REITs s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para <strong>diversifica\u00e7\u00e3o da carteira<\/strong> do investidor brasileiro, pela habilidade de prote\u00e7\u00e3o de capital em um ambiente inflacion\u00e1rio, por oferecer exposi\u00e7\u00e3o a mercados ligados a moedas fortes, como d\u00f3lar e euro, al\u00e9m de possibilitar ao investidor uma alternativa que reduza sua exposi\u00e7\u00e3o aos riscos do mercado brasileiro e se beneficie do crescimento global.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' 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Fabio possui mais de 16 anos de experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio e financeiro e \u00e9 respons\u00e1vel pelas \u00e1reas de Novos Neg\u00f3cios, Private Equity e Rela\u00e7\u00f5es com Investidores. \u00c9 formado em Administra\u00e7\u00e3o de Empresas na FGV-SP e possui MBA pela Columbia Business School.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/bergamo\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Juros e infla\u00e7\u00e3o mais altos \u2013 reflexos na oferta e demanda do mercado imobili\u00e1rio global","description":"Investir no setor imobili\u00e1rio funciona como uma poderosa prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, dada sua capacidade de repasse de 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