{"id":240210,"date":"2022-03-11T08:00:32","date_gmt":"2022-03-11T11:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-03-10T23:08:06","modified_gmt":"2022-03-11T02:08:06","slug":"a-migracao-da-demanda-de-galpoes-e-commerce-no-brasil","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gustavo-asdourian\/a-migracao-da-demanda-de-galpoes-e-commerce-no-brasil\/","title":{"rendered":"A migra\u00e7\u00e3o da demanda de galp\u00f5es e-commerce no Brasil"},"content":{"rendered":"<p>A demanda para <strong>galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> foi bastante resiliente nos \u00faltimos dois anos, devido principalmente ao <strong>e-commerce<\/strong>, que aqueceu o mercado, impulsionado principalmente pela pandemia. A regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo foi a primeira e principal favorecida neste movimento, bastante \u00f3bvio devido \u00e0 sua massa populacional e poder econ\u00f4mico representado por 1\/3 do PIB nacional.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Este fen\u00f4meno continua existindo, com o mercado movimentado em regi\u00f5es pr\u00f3ximas \u00e0 capital, como Cajamar, Barueri e Guarulhos, com <strong>pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> e venda em ascens\u00e3o nos \u00faltimos meses e os propriet\u00e1rios com poder de negocia\u00e7\u00e3o, tanto nas transa\u00e7\u00f5es de alugu\u00e9is, quanto na venda dos im\u00f3veis. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel verificar que os maiores impulsionadores deste fen\u00f4meno \u2013 os grandes <strong>varejistas de e-commerce<\/strong> \u2013 j\u00e1 se posicionaram de forma robusta, ocupando diversos galp\u00f5es, com \u00e1reas relevantes que chegam a 100 mil m2 cada, nos arredores de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Daqui para frente, \u00e9 poss\u00edvel tra\u00e7ar dois cen\u00e1rios principais. O primeiro \u00e9 a tend\u00eancia desses varejistas come\u00e7arem a focar suas pr\u00f3ximas ocupa\u00e7\u00f5es em solu\u00e7\u00f5es de micro-distribui\u00e7\u00e3o dentro da cidade de S\u00e3o Paulo, os chamados \u201c<strong>last mile<\/strong>\u201d. Esta etapa vem enfrentando um grande desafio, considerando a disputa com outros tomadores de terreno como incorporadores ou lojas. A segunda \u00e9 a migra\u00e7\u00e3o destas redes, tanto nacionais como internacionais, para demais regi\u00f5es metropolitanas brasileiras de relev\u00e2ncia econ\u00f4mica e de poder de consumo.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Transa\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o relevantes vindas de demandas de diversos<strong> players do setor de e-commerce<\/strong> v\u00eam ocorrendo em capitais como Salvador, Recife, Belo Horizonte, entre outras. No entanto, de acordo com dados da Ebit\/Nielsen, a regi\u00e3o Sul \u00e9 a que vem mais se favorecendo desta situa\u00e7\u00e3o, com maior crescimento na contribui\u00e7\u00e3o de faturamento de e-commerce, saindo de 16% para 25%, enquanto Sudeste diminuiu de 63 para 51%.<\/p>\n<p>Como resultado, devemos ter em S\u00e3o Paulo um arrefecimento das altas <strong>taxas de crescimento<\/strong> de ocupa\u00e7\u00e3o e press\u00e3o de valores nos galp\u00f5es log\u00edsticos da cidade nos pr\u00f3ximos anos, com uma mudan\u00e7a de perfil dos novos locat\u00e1rios, mais concentrado em ind\u00fastrias. E para estas capitais, que v\u00eam cada vez mais sendo destino dos e-commerce, uma poss\u00edvel aprecia\u00e7\u00e3o de valores de terrenos, associado com uma significativa melhora nos n\u00edveis de servi\u00e7o do mercado de entregas.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' 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