{"id":230918,"date":"2022-02-14T08:00:36","date_gmt":"2022-02-14T11:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/\/"},"modified":"2022-02-14T12:59:36","modified_gmt":"2022-02-14T15:59:36","slug":"contratos-atipicos-uma-alternativa-frente-as-instabilidades-futuras","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gustavo-asdourian\/contratos-atipicos-uma-alternativa-frente-as-instabilidades-futuras\/","title":{"rendered":"Contratos at\u00edpicos, uma alternativa frente \u00e0s instabilidades futuras"},"content":{"rendered":"<p>O ano de 2021 apresentou o maior valor de <strong>IPCA<\/strong> (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo), a <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/inflacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">infla\u00e7\u00e3o oficial<\/a> no pa\u00eds, desde 2015. O \u00edndice fechou o ano com um total acumulado de 10,06% e, apesar das previs\u00f5es apontarem para uma redu\u00e7\u00e3o at\u00e9 o final de 2022, os valores acumulados dos \u00faltimos 12 meses continuam fortemente influenciados pelos \u00edndices mensais de 2021. Neste contexto, os <strong>fundos de investimentos imobili\u00e1rios<\/strong> tiveram um ano carregado de negocia\u00e7\u00f5es com seus locat\u00e1rios referentes ao repasse da infla\u00e7\u00e3o em seus contratos.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Durante todo o ano foi comum observar aditivos contemplando n\u00e3o s\u00f3 a aplica\u00e7\u00e3o parcial dos reajustes de infla\u00e7\u00e3o, como a altera\u00e7\u00e3o para IPCA nos casos que tinham <strong>IGP-M<\/strong> como \u00edndice base. Vale lembrar que o IPCA, mesmo sendo o mais alto dos \u00faltimos 7 anos, ficou substancialmente abaixo do IGP-M, que fechou 2021 em 17,78%. Como forma de minimizar o impacto dessas renegocia\u00e7\u00f5es no <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fluxo-de-caixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fluxo de caixa<\/a><\/strong> inicialmente contratado, muitos propriet\u00e1rios conseguiram alongar os prazos finais de loca\u00e7\u00e3o e adicionar o valor n\u00e3o repassado pela infla\u00e7\u00e3o como multa, em casos de rescis\u00e3o antecipada, aumentando assim a for\u00e7a de seus contratos.<\/p>\n<p>Por outro lado, essas <strong>press\u00f5es inflacion\u00e1rias<\/strong> serviram como chancela da for\u00e7a dos contratos at\u00edpicos, firmados com base na base lei 12.744 de 2012, artigo 54 A, que foi criada h\u00e1 pouco tempo, se comparada com a lei tradicional que rege os <strong>contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> datada de 1991. A lei de 2012 \u00e9 comumente utilizada para constru\u00e7\u00f5es sob demanda (built-to-suit) ou sale &amp; leaseback, compra em que o atual propriet\u00e1rio passa a ser locat\u00e1rio do futuro investidor.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Nessas opera\u00e7\u00f5es, a manuten\u00e7\u00e3o dos termos inicialmente acordados no contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 determinante para garantir o retorno do <strong>capital investido<\/strong>. Os im\u00f3veis que se inserem nessa categoria n\u00e3o enfrentaram problemas nos reajustes de seus contratos, garantindo assim os termos acordados e principalmente o fluxo de caixa contratado.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>No <strong>mercado de FIIs<\/strong> foi poss\u00edvel, inclusive, verificar a for\u00e7a dos contratos at\u00edpicos com posi\u00e7\u00f5es judiciais finais, confirmando a aplica\u00e7\u00e3o de 100% dos \u00edndices, em casos de inquilinos que levaram os pleitos de renegocia\u00e7\u00e3o para o ambiente jur\u00eddico.<\/p>\n<p>Por fim, em um pa\u00eds onde nem sempre as premissas b\u00e1sicas s\u00e3o mantidas, e em um ano onde teremos a possibilidade de oscila\u00e7\u00f5es devido \u00e0s disputas eleitorais, a <strong>garantia dos <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a><\/strong> por meio de contratos at\u00edpicos se apresenta como uma boa alternativa a turbul\u00eancias que poderemos ter pela frente.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O ano de 2021 apresentou o maior valor de IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo), a infla\u00e7\u00e3o oficial no pa\u00eds, desde 2015. 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