{"id":201038,"date":"2021-11-04T08:00:42","date_gmt":"2021-11-04T11:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/marco-lopes\/"},"modified":"2021-11-04T01:52:50","modified_gmt":"2021-11-04T04:52:50","slug":"fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas","status":"publish","type":"suno_column","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/","title":{"rendered":"Fiagro de Terras: como funciona o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas"},"content":{"rendered":"

\u201cQuem compra terra n\u00e3o erra.\u201d Esse \u00e9, talvez, o mais famoso ditado popular no interior e simboliza de forma clara, sucinta e direta as principais caracter\u00edsticas do investimento imobili\u00e1rio em propriedades rurais<\/strong>. Este consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de terras pass\u00edveis \u00e0 atividade agropecu\u00e1ria. Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Riscos? E fontes de retorno?<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

No \u00e2mbito de uma fazenda, as vias de rentabilidade se dividem em dois caminhos: produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>. No espectro da primeira via, o investidor imobili\u00e1rio recebe o arrendamento, uma esp\u00e9cie de aluguel da terra cujos contratos s\u00e3o, normalmente, indexados \u00e0 commodity produzida ou predominante na regi\u00e3o.<\/p>\n

Por exemplo: uma fazenda de soja pagar\u00e1 um arrendamento de um n\u00famero determinado de sacas de soja por hectare por safra e uma de cana de a\u00e7\u00facar ter\u00e1 seu contrato fixado em uma quantidade espec\u00edfica de toneladas de cana por ano. Por sua vez, a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria depende de diversos fatores que gostamos de dividir em: porteira adentro e porteira afora.<\/p>\n

Arrendamento<\/h2>\n

Quando pensamos no retorno total<\/a> do investidor de uma propriedade rural, o arrendamento comp\u00f5e algo pr\u00f3ximo de 25% deste n\u00famero. Esse fato ocorre por dois fatores primordiais: a margem mais baixa, algo em torno de 3,5% a 5%, e a agressividade da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. No entanto, \u00e9 essencial entender como funcionam os contratos de arrendamento<\/strong> e os riscos envolvidos. Um primeiro ponto a ser levantado \u00e9 que o contrato de arrendamento varia em formato para cada tipo de cultura produzida e podem apresentar conjunturas distintas dentro de uma estrutura semelhante. Neste texto, vamos abordar os contratos de soja e cana de a\u00e7\u00facar, duas das principais culturas do Brasil.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Assim como dito no par\u00e1grafo acima, os contratos de arrendamento s\u00e3o regidos pela commodity produzida na regi\u00e3o, podendo ser em sacas de soja por hectare \u00fatil ou toneladas de cana por alqueire agr\u00edcola com incrementos futuros. Nos dois casos, \u00e9 estipulado um prazo contratual que gira em torno de 5 anos para soja e de 7 anos para cana, esse aspecto \u00e9 bastante flex\u00edvel podendo variar de caso a caso. Dessa forma, o arrendante fica exposto diretamente ao pre\u00e7o spot<\/a> da commodity, da saca de soja e do ATR (A\u00e7\u00facar Total Recuper\u00e1vel) para a cana. O uso de ferramentas de hedge<\/strong> ou travas de pre\u00e7o s\u00e3o comuns para mitigar a exposi\u00e7\u00e3o aos riscos de mercado da commodity.<\/p>\n

Um aspecto relevante tamb\u00e9m \u00e9 a periodicidade do pagamento. Em contratos de soja, \u00e9 usual que este seja realizado ou no momento da safra, a famosa \u201cprimeira soja colhida\u201d, ou de forma antecipada, em ambos os casos o pagamento \u00e9 realizado em parcela \u00fanica ou em poucas divis\u00f5es. No caso da cana \u00e9 diferente, o valor devido \u00e9 pago mensalmente seguindo o valor do ATR acumulado na safra divulgado pelo Consecana<\/strong> (Conselho dos Produtores de Cana de A\u00e7\u00facar, A\u00e7\u00facar e Etanol). Um detalhe importante \u00e9 que do valor devido, recebe-se somente 90% em cada m\u00eas, sendo os 10% remanescentes pagos ao final da safra. Esta medida atua como um seguro das usinas para varia\u00e7\u00f5es abruptas no pre\u00e7o do ATR e \u00e9 popularmente conhecido na ro\u00e7a como \u201cajuste do Consecana\u201d.<\/p>\n

Portanto, de forma resumida, em contratos de arrendamento, o investidor se exp\u00f5e aos pre\u00e7os das commodities e n\u00e3o \u00e0 produtividade propriamente dita.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/h2>\n

A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 a principal componente de retorno e representa 75% do total do investimento. Esse aspecto depende de fatores tanto micro quanto macroecon\u00f4micos. Iniciaremos a an\u00e1lise pelo segundo espectro:<\/p>\n

Para iniciar qualquer discuss\u00e3o sobre a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de terras agr\u00edcolas<\/strong>, \u00e9 preciso primeiramente entender que a terra \u00e9 um ativo finito e a demanda por alimentos \u00e0 base de prote\u00edna vegetal e animal \u00e9 crescente e cont\u00ednua, diretamente proporcional ao crescimento da popula\u00e7\u00e3o global. Portanto, ao passo em que temos um crescimento no consumo global de soja de 3,6% a.a., a produtividade global aumenta somente 0,97% a.a., levando a uma valoriza\u00e7\u00e3o intr\u00ednseca do meio produtor de alimentos. Outro ponto macroecon\u00f4mico que se considera tamb\u00e9m neste incremento de valor \u00e9 o pr\u00f3prio aumento de renda da popula\u00e7\u00e3o mundial e a infla\u00e7\u00e3o global<\/strong>, uma vez que estamos tratando diretamente de um ativo real.<\/p>\n

Uma an\u00e1lise microecon\u00f4mica dos pontos que levam \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o das terras inicia-se pela premissa b\u00e1sica de valuation<\/strong>: todo ativo deve valer aquilo que ele \u00e9 capaz de gerar em fluxo de caixa<\/a>. Portanto, quando se estuda uma propriedade rural por dentro \u00e9 preciso entender como esta poder\u00e1 gerar mais caixa ou, em outros termos, sacos de soja ou toneladas de cana. Partimos ent\u00e3o para a divis\u00e3o proposta no in\u00edcio do texto: porteira adentro e porteira afora.<\/p>\n

Os motivos porteira adentro se referem \u00e0 efici\u00eancia agr\u00edcola do produtor expressa em sua produtividade, afinal uma fazenda que produz mais, vale mais. Nesse quesito, o agricultor brasileiro \u00e9 campe\u00e3o e a cada ano novos patamares s\u00e3o atingidos. Em n\u00fameros, segundo o IPEA<\/strong> (Instituto de Pesquisa Econ\u00f4mica Aplicada), o \u00edndice de produtividade agr\u00edcola brasileiro aumentou 3,7 vezes no per\u00edodo entre 1975 a 2010, tendo uma velocidade de quase o dobro da dos Estados Unidos. Outro fator a ser considerado \u00e9 o vanguardismo de institutos de pesquisa brasileiros como a Embrapa, que est\u00e3o sempre inovando em t\u00e9cnicas de cultivo que possibilitam uma melhor utiliza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o agr\u00edcola dispon\u00edvel.<\/p>\n

Por fim, a transforma\u00e7\u00e3o de terras, isto \u00e9, o processo pelo qual determinada \u00e1rea agrega maior valor ou produz uma cultura de maior lucratividade, \u00e9 essencial para a consolida\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e consolida\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n

Em resumo, os aspectos porteira adentro se referem \u00e0 capacidade de uma propriedade melhorar seu fluxo de caixa para o investidor e isso pode ocorrer pelo incremento da produtividade (novas t\u00e9cnicas agr\u00edcolas, corre\u00e7\u00f5es de solo adequadas, novas variedades produtivas, etc) ou agrega\u00e7\u00e3o de valor \u00e0 terra por meio da transforma\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Melhorias log\u00edsticas e menores \u201ccustos Brasil\u201d s\u00e3o os fatores porteira afora. Em termos gerais, pode-se considerar que uma propriedade pr\u00f3xima \u00e0s melhores vias de escoamento, \u00e0s tradings, aos portos, \u00e0s ferrovias deve valer mais por apresentar um menor custo log\u00edstico na sua cadeia produtiva. Neste cen\u00e1rio, existem diversos gargalos e oportunidades de ganho em propriedades brasileiras.<\/p>\n

O quadro abaixo resume esquematicamente os princ\u00edpios de valoriza\u00e7\u00e3o da terra agr\u00edcola:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria: Um Estudo de Caso do Cerrado Brasileiro<\/h2>\n

A melhor maneira de se compreender como ocorre a din\u00e2mica da valoriza\u00e7\u00e3o de terras no Brasil \u00e9 estudar as principais movimenta\u00e7\u00f5es no passado e tentar projetar o futuro. Para tanto, os gr\u00e1ficos abaixo s\u00e3o muito \u00fateis para avaliar o processo.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Neste primeiro gr\u00e1fico, analisa-se a evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio<\/a> por hectare nas macro regi\u00f5es brasileiras de 2006 a 2021, vis-a-vis a m\u00e9dia brasileira. Constata-se que, em todas as regi\u00f5es, houve aprecia\u00e7\u00e3o do valor do hectare<\/strong> e o CAGR m\u00e9dio brasileiro foi de 11,58%.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Historicamente, o cerrado sempre foi uma regi\u00e3o de dif\u00edcil acesso e manejo agr\u00edcola complicado. Seu solo muitas vezes \u00e9 arenoso demais, \u00e1cido demais ou possui a presen\u00e7a de alum\u00ednio, elementos que dificultam o cultivo. No entanto, com avan\u00e7o de t\u00e9cnicas de calagem<\/strong> (uso do calc\u00e1rio para neutraliza\u00e7\u00e3o do solo), uso de gesso, em fun\u00e7\u00e3o da presen\u00e7a do alum\u00ednio e novas variedades de sementes, possibilitou o avan\u00e7o da explora\u00e7\u00e3o destas \u00e1reas e com isso um fen\u00f4meno imobili\u00e1rio. Os gr\u00e1ficos abaixo representam duas regi\u00f5es para an\u00e1lise: Nova Ubirat\u00e3<\/strong> no Mato Grosso e Coaceral<\/strong> no Oeste da Bahia.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Analisando atentamente os dois gr\u00e1ficos nota-se que houve uma grande aprecia\u00e7\u00e3o nos valores nominais de terras agr\u00edcolas aptas para o cultivo e terras ainda em estado de vegeta\u00e7\u00e3o nativa. Desta forma, \u00e9 interessante o seguinte exerc\u00edcio: qual seria a performance do investidor que adquiriu uma \u00e1rea de cerrado em 2006, nestas duas regi\u00f5es e o transformou em terra agr\u00edcola at\u00e9 2021? E qual seria a performance relativa com os principais \u00edndices de financeiros<\/strong>, renda fixa<\/a> IPCA e CDI<\/strong>? Para fins de c\u00e1lculo, considera-se somente o ganho imobili\u00e1rio, sem adicionar poss\u00edveis retornos advindos do arrendamento ou custos com capex e opex<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00c9 evidente a boa performance do investimento em terras agr\u00edcolas no passado, em especial, quando elencadas as raz\u00f5es para tal, seja porteira adentro quanto porteira afora. Al\u00e9m disso, terras agr\u00edcolas tamb\u00e9m possuem uma caracter\u00edstica interessante na composi\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio, sendo um hedge contra infla\u00e7\u00e3o e flutua\u00e7\u00f5es no c\u00e2mbio<\/strong>.<\/p>\n

Agora com o advento do FIAGRO<\/strong>, o investidor de varejo poder\u00e1 ter acesso a este tipo de investimento no seu portf\u00f3lio, poder\u00e1 participar de um mercado milenar, e mais antigo quanto o pr\u00f3prio Brasil!<\/p>\n

Investir em terras \u00e9 Agro, Agro \u00e9 Pop, Agro \u00e9 Top, Agro \u00e9 FIAGRO!
\nDisclaimer: Performance passada n\u00e3o \u00e9 garantia de retorno futuro.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cQuem compra terra n\u00e3o erra.\u201d Esse \u00e9, talvez, o mais famoso ditado popular no interior e simboliza de forma clara, sucinta e direta as principais caracter\u00edsticas do in…<\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":0,"template":"","tags":[1121,106399],"class_list":["post-201038","suno_column","type-suno_column","status-publish","hentry","tag-agronegocio","tag-fiagro"],"yoast_head":"\nFiagro de Terras: o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Numa fazenda, a rentabilidade se dividem em produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fiagro de Terras: o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Numa fazenda, a rentabilidade se dividem em produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Suno Not\u00edcias\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/facebook.com\/sunoresearch\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@sunoresearch\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"8 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\"},\"author\":{\"name\":\"Gabriel Diniz Junqueira\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/b1826056e4acd7d0b2d5078b56d74c55\"},\"headline\":\"Fiagro de Terras: como funciona o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas\",\"datePublished\":\"2021-11-04T11:00:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\"},\"wordCount\":1547,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg\",\"keywords\":[\"Agroneg\u00f3cio\",\"Fiagro\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\",\"name\":\"Fiagro de Terras: o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg\",\"datePublished\":\"2021-11-04T11:00:42+00:00\",\"description\":\"Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Numa fazenda, a rentabilidade se dividem em produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Not\u00edcias\",\"item\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Colunas\",\"item\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Fiagro de Terras: como funciona o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/\",\"name\":\"Suno Not\u00edcias\",\"description\":\"Seu portal de informa\u00e7\u00e3o sobre o mundo dos investimentos\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization\",\"name\":\"Suno Not\u00edcias\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/suno-logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/suno-logo.png\",\"width\":180,\"height\":180,\"caption\":\"Suno Not\u00edcias\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/facebook.com\/sunoresearch\",\"https:\/\/x.com\/sunoresearch\",\"https:\/\/www.instagram.com\/suno\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/suno-research\/\",\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/sunoresearch\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/b1826056e4acd7d0b2d5078b56d74c55\",\"name\":\"Gabriel Diniz Junqueira\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/66203fb9349983855fb0f20b18db3291?s=96&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/66203fb9349983855fb0f20b18db3291?s=96&r=g\",\"caption\":\"Gabriel Diniz Junqueira\"},\"description\":\"Engenheiro Civil pela Poli\/USP, iniciou sua carreia no JP Morgan na \u00e1rea de Private Banking e especializou-se em an\u00e1lise de empresas voltadas ao setor agro, estudando profundamente a estrutura\u00e7\u00e3o dos FIAGROS no mundo.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.instagram.com\/santafe_investimentos\/\",\"https:\/\/br.linkedin.com\/company\/santa-fe-investimentos\",\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCCekNzSLGS8qu28M4ADIkBw\"],\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/gabriel-diniz-junqueira\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Fiagro de Terras: o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas","description":"Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Numa fazenda, a rentabilidade se dividem em produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Fiagro de Terras: o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas","og_description":"Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Numa fazenda, a rentabilidade se dividem em produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.","og_url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/","og_site_name":"Suno Not\u00edcias","article_publisher":"https:\/\/facebook.com\/sunoresearch","og_image":[{"url":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@sunoresearch","twitter_misc":{"Est. tempo de leitura":"8 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/"},"author":{"name":"Gabriel Diniz Junqueira","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/b1826056e4acd7d0b2d5078b56d74c55"},"headline":"Fiagro de Terras: como funciona o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas","datePublished":"2021-11-04T11:00:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/"},"wordCount":1547,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg","keywords":["Agroneg\u00f3cio","Fiagro"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/","url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/","name":"Fiagro de Terras: o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg","datePublished":"2021-11-04T11:00:42+00:00","description":"Quais seriam os principais aspectos desse investimento? Numa fazenda, a rentabilidade se dividem em produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#primaryimage","url":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg","contentUrl":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/11\/grafico1.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/gabriel-diniz-junqueira\/fiagro-de-terras-como-funciona-o-investimento-imobiliario-em-terras-agricolas\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Not\u00edcias","item":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Colunas","item":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/colunas\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Fiagro de Terras: como funciona o investimento imobili\u00e1rio em terras agr\u00edcolas"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#website","url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/","name":"Suno Not\u00edcias","description":"Seu portal de informa\u00e7\u00e3o sobre o mundo dos investimentos","publisher":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#organization","name":"Suno Not\u00edcias","url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/suno-logo.png","contentUrl":"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/09\/suno-logo.png","width":180,"height":180,"caption":"Suno Not\u00edcias"},"image":{"@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/facebook.com\/sunoresearch","https:\/\/x.com\/sunoresearch","https:\/\/www.instagram.com\/suno","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/suno-research\/","https:\/\/www.youtube.com\/c\/sunoresearch"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/b1826056e4acd7d0b2d5078b56d74c55","name":"Gabriel Diniz Junqueira","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/66203fb9349983855fb0f20b18db3291?s=96&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/66203fb9349983855fb0f20b18db3291?s=96&r=g","caption":"Gabriel Diniz Junqueira"},"description":"Engenheiro Civil pela Poli\/USP, iniciou sua carreia no JP Morgan na \u00e1rea de Private Banking e especializou-se em an\u00e1lise de empresas voltadas ao setor agro, estudando profundamente a estrutura\u00e7\u00e3o dos FIAGROS no mundo.","sameAs":["https:\/\/www.instagram.com\/santafe_investimentos\/","https:\/\/br.linkedin.com\/company\/santa-fe-investimentos","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCCekNzSLGS8qu28M4ADIkBw"],"url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/gabriel-diniz-junqueira\/"}]}},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/suno_column\/201038"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/suno_column"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/suno_column"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=201038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}